Västra Kallset 3 33391 Smålandsstenar

Smålandsstenar

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Charmig villa med inglasat uterum och lantligt läge nära Samserydssjön!

Välkommen till en välskött villa med ett lugnt och naturnära läge strax utanför Smålandsstenar. 
Här erbjuds generösa sällskapsytor, ett ljust inglasat uterum, ett rymligt uthus med verkstad och goda förvaringsmöjligheter samt en lummig trädgård. 
Samserydssjön ligger på bekvämt promenadavstånd.

Pris: 1 595 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 3
Boarea: 100 kvm
Biarea (BIA): 8 kvm
Tomtareal/mark: 2 067 kvm

Fastighetsmäklare

Alicia Alexandus

kontakt@aliciafastighetsmaklare.se

076-328 05 82

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Välkommen till Västra Kallset 3 – en charmig villa från 1909 med ett rofyllt och naturnära läge strax utanför Smålandsstenar. 
Här bor du med skogen runt knuten och Samserydssjön på bekvämt promenadavstånd – en perfekt plats för promenader, fiske och avkoppling året om.

Bostaden erbjuder en trivsam planlösning med generösa sällskapsytor, ett ljust inglasat uterum i söderläge som förlänger utesäsongen, samt en rymlig matplats där den öppna spisen med insatskamin skapar en varm och ombonad atmosfär.

På tomten finns ett rymligt uthus med goda förvaringsmöjligheter och plats för verkstad eller hobbyverksamhet. Den lummiga trädgården erbjuder gott om plats för odling, lek och avkoppling i en lugn och grönskande miljö.

Huset värms med ett vattenburet värmesystem i kombination med luft-luftvärmepump och den öppna spisen med insatskamin. Fiber är installerat. Smålandsstenar ligger cirka 7 km bort och erbjuder skolor, förskolor, butiker, restauranger och övrig service.

Ett trivsamt hem som passar lika bra som permanentboende som fritidsboende – för dig som söker lugn, natur och närhet till service.

Varmt välkommen att boka din visning!

Allmän information

Pris: 1 595 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 3
Tomtareal/mark: 2 067 kvm
Boarea: 100 kvm
Biarea (BIA): 8 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 419 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 177 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 596 000 SEK
Fastighetsbeteckning: GISLAVED VÄSTRA KALLSET 2:20
UppdragsID: G7E CYA
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1909

Utförda renoveringar:

2005 Nytt tak
2006 Altan byggdes
2010 Uthuset byggdes till i vinkel
2020 Panel byttes på sydsidan
2021 Fasaden målades om
2022 luft luftvärmepump
2024 Ny varmvattenberedare
2024 Ny vattenpump
2025 Fönster byttes på norrsidan
2025 Kylskåp
2025/2026 Elarbeten utfördes
2026 Avloppsrör till avloppsbrunn byttes
2026 Frysskåp

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Avlopp: Enskilt avlopp (äldre enkammarbrunn)
Vatten: Grävd brunn
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: El (vattenburen), ved och luft-luftvärmepump
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns installerat.
```

Uteplatsbeskrivning:

Trevligt inglasat uterum med utgång till trädgården och plats för flera uteplatser.

Övriga byggnader:

Rymligt uthus med verkstadsdel och goda förvaringsmöjligheter. Delvis isolerat och tillbyggt i vinkel 2010.

Skorstenskommentar:

Murad skorsten. Öppen spis med insatskamin. 
Brandskyddskontroll utförd 2023-10-25. Sotning utförd 2026-03-13.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 25 mars 2022
Specifik energianvändning: 137 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 150 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Vatten och avlopp: 1 148 SEK/år
Sotning: 600 SEK/år
Samfällighet: 500 SEK/år
Renhållning: 3 065 SEK/år
Årlig elförbrukning: 4 116 kWh/år
Elkostnad: 12 639 SEK/år
Försäkring: 5 166 SEK/år
Försäkring:
```
Dina Försäkringar Göta
```
Vedförbrukning ca 15 m³/år: 12 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 35 118 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Elkostnad: 12 639 kr/år (elhandel + elnät)

Fastighetsskatt/-avgift: 4 470 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 9
Totalt belopp: 1 275 000 SEK

Parkering

Parkering på den egna tomten med plats för flera bilar.

Rumsbeskrivningar

HALL
Välkomnande hall med laminatgolv och plats för avhängning.
Den vackra trätrappan ger huset karaktär redan vid entrén och leder vidare upp till övre plan.

KÖK
Ljust och trivsamt kök med vita köksluckor, bra arbetsytor och gott om förvaring.
Köket är utrustat med kyl, frys, spis, köksfläkt, diskmaskin och diskho.
Intill fönstret finns plats för matbord med utsikt över trädgården.

MATPLATS
Rymlig matplats i öppen anslutning till köket med plats för ett större matbord.
Den öppna spisen med insatskamin skapar en varm och ombonad atmosfär.

VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med vacker fiskbensparkett och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Här finns gott om plats för soffgrupp och umgänge.

ALLRUM
Flexibelt rum i anslutning till vardagsrummet som idag används som aktivitetsrum.
Rummet lämpar sig även väl som hemmakontor eller lekrum.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Badrum med duschhörna, WC, tvättställ med kommod samt tvättmaskin.
Här finns även plats för förvaring och vardagens tvättbestyr.

INGLASAT UTERUM
Ljust och trivsamt inglasat uterum i söderläge med högt ryggåstak och synliga träbjälkar.
Här kan du njuta av trädgården och den omgivande grönskan från tidig vår till sen höst.

ÖVRE PLAN
En charmig trätrappa leder upp till en möblerbar hall som binder samman våningsplanets rum.
På övre plan finns även praktisk förvaring i tre sidovindar.

SOVRUM 1
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över den omgivande naturen.
Garderob erbjuder praktisk förvaring.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med trägolv och fönster mot trädgården.
Rummet har plats för dubbelsäng och kan även användas som gästrum eller hemmakontor.

WC
Praktisk toalett utrustad med WC, tvättställ med kommod och spegelskåp.

Området

Västra Kallset erbjuder ett lugnt och naturnära läge strax utanför Smålandsstenar. Här bor du med skog, öppna landskap och Samserydssjön i närområdet, som erbjuder möjligheter till bad, fiske och avkopplande promenader. Smålandsstenars utbud av skolor, förskolor, butiker och annan service ligger cirka 7 km bort. Ett attraktivt läge för dig som söker lugnet på landet med bekvämt avstånd till samhällets service.