Finngatan 4, 331 34 Värnamo

Centrum

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Tvåfamiljsvilla med uthyrningsdel, relaxavdelning, garage och trädgårdsoas i centrala Värnamo!

Välkommen till Finngatan 4, Värnamo
Trevlig tvåfamiljsvilla med uthyrningsdel och centralt läge i Värnamo. Två separata lägenheter med egna entréer. Källarplan med tvättstuga och relaxavdelning. Trädgård med gräsyta och trädäck. Fjärrvärme, fiber och garage med dubbla portar.

Pris: 3 200 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 8
Boarea (BOA): 160 kvm
Biarea (BIA): 130 kvm
Tomtareal/mark: 827 kvm

Fastighetsmäklare

Alicia Alexandus

alicia@aliciafastighetsmaklare.se

076-328 05 82

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Fastigheten är belägen i centrala Värnamo med gångavstånd till centrum, skolor, förskola och service.
Bostadshuset uppfördes 1929 och består av en friliggande tvåplansvilla med källare och oinredd vind.
Byggnaden rymmer två separata lägenheter med egna entréer, 
vilket ger möjlighet till både eget boende och uthyrning.
Den övre lägenheten är idag uthyrd och köparen övertar det befintliga hyresförhållandet.

Källarplanet innehåller gemensamma utrymmen med tvättstuga utrustad med
två tvättmaskiner, torktumlare och arbetsyta samt relaxdel med bastu, jacuzzi och dusch.
Här finns även förrådsutrymmen och ett separat wc-rum. 
Fjärrvärmecentral (Värnamo Energi) är placerad i källaren, 
och ny elcentral har installerats i garageutrymmet år 2025. 
Uppgifterna är lämnade av säljaren och har inte verifierats av mäklaren.

Tomten är i huvudsak plan med en mindre nivåskillnad vid garageinfarten på husets sida, 
där en trappa leder upp till trädgårdsdelen på baksidan. 
Baksidan erbjuder gräsyta, trädäck och sittplats i avskilt läge.
På framsidan finns asfalterad uppfart med plats för flera bilar samt garage med 
dubbla portar och goda förvaringsmöjligheter.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp, uppvärmning via fjärrvärme och fiberanslutning.
Ett boende med centralt läge och goda möjligheter till uthyrning eller generationsboende.

Allmän information

Pris: 3 200 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 8
Tomtareal/mark: 827 kvm

Tomtbeskrivning:

Uppgiften kan avvika från faktisk tomtarea och köpare rekommenderas att kontrollera uppgiften om den är av väsentlig betydelse.

Boarea (BOA): 160 kvm

Boareabeskrivning:

Uppgiften kan avvika från verklig area och köpare rekommenderas att låta utföra kontrollmätning om den är av betydelse för köpet.

Biarea (BIA): 130 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 019 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 781 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 800 000 SEK
Fastighetsbeteckning: VÄRNAMO FINNVEDEN 8
UppdragsID: GW5 NJR
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Friliggande tvåplanshus med källare och oinredd vind, uppfört 1924. Fastigheten inrymmer två separata lägenheter, båda med egen entré.

Byggår: 1924

Utförda renoveringar:

Dränering runt huset utförd ca 2013

Asfaltering av uppfart ca 2014

Tvättstuga med bastu utförd efter 2011

Fönsterbyte på övre plan och i kök ca 2013

Balkongdörr på övre plan bytt ca 2012

Laddbox för elbil installerad 2025

Ny elcentral i garage 2025

Uppgifter om utförda renoveringar är lämnade av säljaren, och har inte verifierats av mäklaren.

Typ av ventilation: Självdrag
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Fjärrvärme
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns indraget till fastigheten.
```

Uteplatsbeskrivning:

Trädgårdstomt med gräsyta på baksidan och trädäck med plats för matbord och sittgrupp.
Altandäck i anslutning till bostadens baksida samt mindre balkong mot framsidan.

Fel och brister:

Enligt säljaren bör tak över balkong och vindskivor ses över. Åtgärd är planerad att utföras före tillträdet.

Skorstenskommentar:

Skorstenen provtrycktes omkring 2015. Eldning i öppen spis är inte tillåten enligt sotarens utlåtande.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 12 000 SEK/år
Uppvärmning: 26 000 SEK/år
Renhållning: 4 320 SEK/år
Årlig elförbrukning: 8 500 kWh/år
Elkostnad: 8 400 SEK/år
Hushållsel: 9 600 SEK/år
Försäkring: 6 000 SEK/år
Larm: 5 316 SEK/år
Summa driftkostnad: 71 636 SEK/år
Antal personer i hushållet: 5

Beskrivning av kostnader:

Uppgifterna är lämnade av säljaren.
Uppvärmningen är en uppskattning baserad på schablonvärden.
Kostnader kan variera beroende på förbrukning och hyresförhållande.

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 10
Totalt belopp: 1 768 900 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Finnveden,vallen,väktaren,vännen del av broarna och slätten i värnamo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-21, Senast ändrad: 2022-11-22)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Ljusseveka, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1986-12-03, Registreringsdatum: 2006-02-16, Senast ändrad: 2024-11-22)

Parkering

Asfalterad uppfart med plats för flera bilar. Garage i källarplan med plats för två bilar.

Rumsbeskrivningar

 
Entréplan – Lägenhet

Entré via farstukvist till höger. Hall med plats för avhängning och toalett till höger.

Vardagsrum med fönster i två väderstreck.

Kök med goda arbetsytor och plats för matbord. 

Utrustat med häll, fläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin.

Fyra sovrum i varierande storlek.

Badrum utrustat med badkar, handfat i kommod, WC och våtrumsmatta.

Utgång till altandäck och trädgård från entréplanet.

Övre plan – Lägenhet med separat entré

Entré via farstukvist till vänster, med hall och plats för ytterkläder. 

Från hallen nås trappa ned till källaren samt trappa upp till lägenheten.

Kök med matplats och arbetsytor. Utrustat med spis, fläkt, kyl och frys.

Vardagsrum med utgång till balkong mot framsidan.

Ett mindre rum som kan nyttjas som arbetsrum.

Sovrum samt badrum med dusch och WC.

Trappa leder vidare upp till oinredd vind.

Källarplan

Källarplanet rymmer flera förrådsutrymmen med putsade väggar och målade betonggolv. 

Här finns goda möjligheter till förvaring av hushållsartiklar, verktyg och säsongsutrustning. 

Flera rum har mindre fönster som ger dagsljusinsläpp.

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och arbetsyta.
 
I anslutning finns även bastu, jacuzzi och dusch.

Källaren nås via trappa från entréplan samt utifrån via dörr mot uppfarten.

Här finns även ett separat utrymme med wc.

Området

Fastigheten är belägen i ett centralt och omtyckt område i Värnamo, med närhet till både centrum och natur. 
Inom gångavstånd finns Apladalens grönområde, skolor, förskolor, folkhögskola, sporthall och simhall. 
I närområdet finns även restauranger, livsmedelsbutiker och goda kommunikationer med buss och tåg.
Läget kombinerar stadens bekvämligheter med närhet till promenadstråk längs Lagan och 
rekreationsområden vid Prostsjön och Tinasö.

Dokument & Länkar

Flygfotokarta-2025-10-06