Kullen 2 91291 Vilhelmina

Svannäs

Skogsfastighet till salu i Svannäs!

Skogssällskapet har nöjet att förmedla en skogsfastighet med bra arrondering i Svannäs, helt nära Vilhelmina. Största andelen av skogsarealen består av gallringsskog, men andelen avverkningsmogen skog är betydande. På fastigheten finns också en bostadsfastighet med tillhörande komplementbyggnader.
  • Pris: 4 900 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tomtareal/mark: 284,7910 ha
  • Vattenareal: 0,0000 ha

Fastighetsmäklare

Lollo Vedbring
072-218 03 11

Kommande visningar

2 augusti, 2026. 12:00 - 13:00.

Boka visning

Kullen 2 91291 Vilhelmina, Svannäs
Datum:
Tid:  
*
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Beskrivning 

Skogssällskapet har nöjet att förmedla en skogsfastighet med god tillgänglighet i Svannäs, helt nära Vilhelmina. Fastigheten omfattar 285 ha, varav 182 ha skogsmark, och med ett virkesförråd på knappt 15 000 m3sk. Största andelen av skogsarealen består av gallringsskog, men andelen avverkningsmogen skog är betydande. Skogens åldersfördelning är jämn och fastigheten har god tillväxt. På fastigheten finns också en bostadsfastighet med tillhörande komplementbyggnader.

Allmän information

  • Pris: 4 900 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Förvärvstillstånd krävs: Ja
  • Objektskategori: Lantbruk
  • Lantbruk: Skog
  • Typkod: 120
  • Huvudinriktning: Skog
  • Taxeringsvärde byggnad: 259 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 3 619 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 878 000 SEK
  • Juridisk person kan accepteras: Ja
  • UppdragsID: GUR 2VU

    • Försäljningssätt

  • Anbud, oss tillhanda senast: 10 augusti 2026

Kostnader

  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 258 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning: 
    VILHELMINA SVANNÄS GA:4

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning: 
    VILHELMINA SVANNÄS GA:1

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VILHELMINA SVANNÄS S:8

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VILHELMINA SVANNÄS S:7

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VILHELMINA SVANNÄS S:4

  • Övriga rättigheter och belastningar: 
    Fastigheten ingår i Volgsjöns FVO samt Svannäs VVO som bedriver jakt i ett område som omfattar drygt 6000 ha.

Övrigt

  • Övrigt: 
    Köparen övertar ansvar för markberedning och plantering av avd 74, 3,4 ha.

Byggnader

  • Bostadshus

    Allmän information
    • Antal rum: 4 (2 Sovrum)
    • Boarea: 130 kvm
    • Biarea (BIA): 70 kvm
    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    • Taxeringsvärde byggnad: 259 000 SEK
    • Rumsbeskrivning: 
      Bottenvåningen har en generös hall och ett badrum med duschkabin, wc, handfat och tvättmaskin. Köket är utrustat med spis med spisfläkt, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Med ingång från köket ligger vardagsrummet och intill ligger kammaren med en liten kamin.
Övervåningen inrymmer två stora sovrum med kattvindar och flera garderober.

Övriga byggnader på fastigheten består av friggebod med hundgård, äldre ladugård och ytterligare en komplementbyggnad som används som förrådsbyggnader.
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1939
    • Grund: Murar till berg
    • Fönster: 2-glasfönster
    • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    • Fasadtyp: Stående träpanel
    • Bjälklag: Trä
    • Stomme: Trä
    • Typ av uppvärmning: Kombipanna med ved eller el, vattenburen värme, accumulatortank i källaren.
    • Vatten: Enskilt vatten
    • Avlopp: Enskilt avlopp
    • Typ av ventilation: Självdrag
    • Huvudsäkring: 16 A
    • Skorstenstyp: Murad skorsten
    Kostnader
    • Årlig elförbrukning: 15 400 kWh/år
    • Vatten och avlopp: 1 969 SEK/år
    • Uppvärmning: 28 180 SEK/år
    • Renhållning: 1 517 SEK/år
    • Sotning: 961 SEK/år
    • Väg: 1 444 SEK/år
    • Summa driftkostnad: 37 871 SEK/år
    • Kommentar: 
      Byggnaden har inte bebotts permanent på många år, men har hela tiden stått uppvärmd. Kostnaden för renhållning avser sophämtning för fritidshus, vilket innebär att soporna lämnas på gemensam uppsamlingsplats. Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning vilket kostar 1969 kr per gång. Hur ofta avloppet töms styrs av behovet, fritidshus tömmer ibland bara vart fjärde år. Uppvärmningskostnaden avser både den totala elförbrukningen och den fasta elavgiften.
Avgiften till samfällighet avser endast avgiften till Svannäs GA:4. Fastigheten är också delägare i Svannäs GA:1, som dock för närvarande saknar fungerande styrelse och där ingen fastställd avgift utgår. Försäkringsbolaget är LF Västerbotten. Kostnad för sotning avser sotning av braskamin och värmepanna.
    Energideklaration
    • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Byggnadskommentar: 
    Förutom bostadsbyggnaden finns en friggebod med hundgård, en gammal ladugård och ett uthus.

Inteckningar

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 25 000 SEK

Dokument & Länkar

Svannäs 2_53 Skogsbruksplan 2025-09-23
Svannäs 2_53 sk 3
Svannäs 2_53 sk 4
Översiktskarta 1_65 000
Svannäs 2_53 sk 1 & 2, norra del
Brandskyddsprotokoll

Karta