Näsvägen 7 13236 Saltsjö-Boo

Beskrivning

Representativ sjötomt med egen brygga 20 minuter från Stockholm. På fastigheten finns två hus varav det stora huset är uppdelat i två bostäder med separata ingångar, vilket lätt kan återställas om man önskar. 
Nedre plan har två sovrum, kök med matplats stort vardagsrum uppdelat i två sällskapsrum med skjutdörrar ut till uteplatsen och fri utsikt mot vattnet. Badrum med wc, dusch samt handfat.

Övreplan När man kommer upp från trappen till övre plan slås man av det fantastiska ljus som kommer in genom de vackra blyinfattade fönstren. Här finns rymliga sällskapsrum i öppen planlösning med kök och trivsamt sovrum. Direkt från hallen ser man ut från sjön och här finns stor takterrass en av övreplans tre terrasser. På övreplan finns badrum med dusch, handfat samt wc.

Stor källare/garage med gillestuga och bastu. Källaren är delvis klädd i  vacker tegel och sten. I källaren finns wc, handfat samt tvättmaskin i separat rum.

Vid sjön finns ett mindre hus som är ett perfekt gästhus som nu är fördelat på två rum.
I sjön har man även eget kräftvatten för kräftfiske.

Nära busshållplats och cykelväg in till stan. Med bil når man ut till motorvägen på ett par minuter, därifrån tar det ca10 minuter in till stan.
Området passar väldigt bra för den rid eller golfintresserade då man bor granne med Nacka Golfklubb och många fina stall.

Om man är intresserad av  att stycka fastighet  behöver en ansökan om förrättning inkomma till Nacka Kommun för prövning.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 8 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 163 kvm. Boareabeskrivning: Fastigheten är inte uppmätt.. Biarea: 101 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 10 588 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 188 000 SEK och markvärde 7 400 000 SEK. Värdeår 1945.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 890 kvm. Vattenareal: 870 kvm. Totalareal: 3 760 kvm.
• Fastighetsbeteckning: NACKA KIL 2:5
• UppdragsID: GBE X88

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Dp 200, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-04-19, Senast ändrad: 2024-01-19).
• Dp 362, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-20, Registreringsdatum: 2005-11-22, Senast ändrad: 2024-01-19).
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: VÄG.

Byggnad

• Byggår: 1945
• Byggnadssätt: Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Taktegel. Stomme: Trä. Grundmur: Huggen sten. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Kombipanna med olja eller el.
• Uteplatsbeskrivning:

  Det finns tre terrasser från övre plan samt flera uteplatser.

Ekonomi

• Pris: 13 950 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 247 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 6 656 SEK/år. Årlig elförbrukning: 37 000 kWh/år. Vatten och avlopp: 6 656 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I Kwh årsförbrukningen ingår både värme och hushållsel, då elpriset varierat kraftigt de senaste åren är förbrukningen i kWh och inte i SEK.