46233 Vänersborg

Vänersborg

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Hyresfastighet i centrala Vänersborg

Fastigheten består av tre byggnader: hyreshuset som vetter mot Hamngatan, garagebyggnaden med infart från Vattugränd samt magasinsbyggnaden med entré från både innergården och Vattugränd.

Tomtareal/mark: 416 kvm
Pris: 8 000 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande

Fastighetsmäklare

Therese Persson

therese@missbroker.se

076-010 56 51

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Hyreshuset
Byggnaden är uppförd i 2 ½ våningar och består av två verksamhetslokaler i markplan samt lägenheter i de två övre planen. Den mindre lokalen är 45 kvm och utgör ändamålsenliga lokaler för hyresgästen MB Hälsa. Den andra lokalen är 83 kvm och består av en öppen planlösning med tillhörande kontor, pentry och wc. Lokal har nyttjats av fastighetsägarens verksamhetsbolag, men kommer att lämnas till köparens förfogande på tillträdesdagen. Via gemensam entré från Hamngatan nås de två lägenheter på andra våning. Den mindre lägenheten är på 45 kvm fördelat på ett rum och kök samt sovalkov, dusch/wc. Den stora lägenheten är 172 kvm fördelat på två plan. Lägenheten bjuder på ett stort välkomnande kök med matplats, tre ljusa rymliga rum i fil. Utsikten härifrån är imponerande! En trappa upp finns ett allrum, dusch/wc med värmegolv, sovrum med klädkammare, samt tvättstuga. Via tvättstuga nås vindsplanet, som idag är outnyttjat.

Magasinet
Vänersborgs enda bevarade hamnmagasin består av 384 kvm. Bygganden har taxerat nybyggnadsår 1929, med i kommunens ”program för bevarande och utveckling –
Vänersborgs innerstad” står att läsa att byggnaden uppfördes under 1840-talet. Byggnaden är av högt kulturhistoriskt värde, som ett minne från Vänersborgs tid som handels- och
sjöfartsstad. Byggnaden är i 3 ½ plan, med bottenplan av tegel och resterande våningsplanen av träpanel. Taktäckning mot Hamngatan är enkupigt tegel och betongpannor mot
Residensgatan.

Garaget
Garaget har infart via Vattugränd. Sammanbyggt med garaget finns även ett förråd. Båda med entré från innergården.

Tomtmarken är bebyggt till övervägande del. Innergården är en charmig oas mitt i stan. 2016 gjordes innergården om med marktegel.

Renoveringar
Sedan fastighetsägaren förvärvade fastigheten, i december 1986, har underhåll skett kontinuerligt. Under senaste 20-års perioden har följande åtgärder utförts:
2004-2005 Ny service, avlopp och el (över gården ut i Vattugränd),
Nybyggt garage,
Omläggning tak gatuhus västra sidan,
2010 Renovering lgh 1101, helrenovering av toalett/dusch,
2011 Fönsterbyte i både gatu- och gårdshus ( 2+1 fönster),
Nya ytterdörrar, med undantag från entrédörren mot Hamngatan,
2014 Ommålning av gatu- och gårdshus,
2016 Marktegel innergård,
2016 Omläggning tak magasinet västra sidan,
2017 Reparation av yttervägg på gårdshus och fd. pannrum,
2018-2019 Renovering båda lokaler i gatuplan. Nya toaletter, pentry, golv, väggar
tak samt elinstallationer,
2019 Renovering lgh 1102 övre plan och helrenovering av toalett/dusch,
2020 Omläggning tak hela gårdshus och östra delen av gatuhus,
2020 Ny trappa till magasinet,
2021 Målning av ytterdörrar mot Hamngatan,
2023 Nya gavelportar på magasinet + genomgång av fasad,
2023 Ny spishäll o fläkt lgh 1102.

Allmän information

Pris: 8 000 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Tomtareal/mark: 416 kvm
Totalareal: 416 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 234 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 674 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 908 000 SEK
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG TISTELN 1
UppdragsID: GDT 340
Objektskategori: Kommersiell

Värderingsenheter

Värdeår: 1929
Byggår: 1929
Taxeringsvärde byggnad: 406 000 SEK
Area: 384 kvm
Klassificering std: Mycket enkla

Värdeår: 1930
Byggår: 1929
Taxeringsvärde byggnad: 523 000 SEK
Area: 114 kvm

Värdeår: 1930
Byggår: 1929
Taxeringsvärde byggnad: 1 305 000 SEK
Area: 172 kvm

Energideklaration

Energideklaration utförd: 31 oktober 2033
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 116 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 82 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Majornas Energi och miljökonsult AB

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 14 479 SEK

Inteckning

Inteckningar: 14
Totalt belopp: 3 401 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Beskrivning:
```
Fornlämning
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Tisteln mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-09-09, Registreringsdatum: 2010-10-06, Senast ändrad: 2025-06-26)

Parkering

Typ: Garage
Antal: 1