Sörbyn 64 96197 Gunnarsbyn
Gunnarsbyn
Charmig villa i lugna och naturnära Sörbyn/Gunnarsbyn!
-
Pris: 895 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 5
-
Boarea: 135 kvm
-
Biarea (BIA): 5 kvm
-
Tomtareal/mark: 3 243 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till en trivsam 1 ½-plansvilla om ca 135 kvm + 5 kvm i naturnära Sörbyn, med en generös tomt om ca 3 243 kvm som ger gott om plats för både lek, odling och uteprojekt. Villan byggdes ut under 1980-talet med gjuten platta. Den utbyggda delen inrymmer en väl tilltagen tvättstuga, badrum med bastu och dusch samt ett större sovrum som vid behov kan delas av till två. I övrigt erbjuds entréhall, kök med rymlig matplats, vardagsrum med fina sällskapsytor samt en mindre dusch/wc. På övre plan finns ytterligare två sovrum. Totalt finns tre sovrum i dagsläget. Stor trädäckad uteplats med härlig vy över fastigheten. Inglasade uterum intill för härliga sommarkvällar. På fastigheten finns flertalet förrådsbyggnader med goda förråds- och avställningsmöjligheter. Fastigheten har eget vatten & avlopp. Sörbyn/Gunnarsbyn är en levande bygd cirka fyra mil norr om Boden, vackert belägen vid Råne älv och med närhet till både skog, sjöar och fina friluftsområden. Här finns förskola och grundskola (F–6) med fritids, livsmedelsbutik och drivmedelsstation – ett bekvämt vardagsliv i lugn miljö. Området är känt för sin starka gemenskap och sitt aktiva förenings- och kulturliv med arrangemang året runt. För den som gillar naturen finns gott om möjligheter till fiske, bad, skidspår, elljusspår, skoterspår och vandringsleder, och i närliggande finns bland annat badplats, bastu och sommarkiosk samt hotell och restaurang. En plats som kombinerar lugnet på landet med service, aktiviteter och en varm bykänsla. Villan är besiktigad via VibroAkustik/Inspect Group och besiktningsprotokoll fås av mäklaren. Varmt välkomna på visning!
Allmän information
-
Pris: 895 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 5
-
Tomtareal/mark: 3 243 kvm
-
Boarea: 135 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean och biarean är hämtade från Lantmäteriet och fastighetsutdraget.
-
Biarea (BIA): 5 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 304 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 55 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 359 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: BODEN SÖRBYN 2:16
-
UppdragsID: GOQ NRH
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1934
-
Om-/tillbyggnadsår: 1985
-
Typ av ventilation: Självdrag + våtrumsfläkt badrum.
-
Fönster: 2-glas kopplade i huvudbyggnad 3-glas isolerrutor i utbyggnad
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Enskilt avlopp
-
Vatten: Enskilt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
-
Grund: Huvudbyggnad: Torpargrund med matkällare. Utbyggnad: Betongplatta på mark.
-
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump + kombipanna
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Träfasad
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 28 april 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 160 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 108 kWh/m²
-
Energiklass: D
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 1 500 SEK/år
-
Sotning: 500 SEK/år
-
Renhållning: 2 966 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 14 813 kWh/år
-
Elkostnad: 24 802 SEK/år
-
Försäkring: 6 000 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 35 768 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Total driftkostnad inklusive fastighetsskatt: 38 461 kr/år, 3 205 kr/mån. Ägaren har haft en säkring på 16 A och kostnaden för "Elkostnad" avser även elnätsavgift samt räknat på ett elpris på 0,80 kr/kWh. Ägaren har haft en förbrukning på elen på ca 14 813 kWh/år. Denna kostnad kan ha varit högre. Kontakta mäklaren för mer information kring detta. Ägaren av fastigheten har även eldat en hel del i vedpannan. Driftkostnaderna är hämtade från bla Bodens Kommun och Bodens Energi och är baserade på nuvarande ägares uppgifter (två personer i hushållet sista tiden) och kan variera beroende på bland annat antal personer i hushållet, levnadsvanor, samt användning av bostaden. Uppgifterna ska därför ses som en uppskattning och inte en garanti för framtida kostnader. Försäkringen är endast schablonberäknad. Vatten & avlopp är endast schablonberäknade då kostnader endast har varit för underhåll samt tömning ca en gång per år för avloppet. Sotningskostnaden är endast schablonberäknad. Observera att kaminen i dagsläget har eldningsförbud då den ej har använts på länge. Skick okänt.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 2 693 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 4
-
Totalt belopp: 573 500 SEK
Rumsbeskrivningar
HALL Hall med goda avhängningsmöjligheter och garderob. BADRUM 1 Intill hallen finns mindre badrum med wc, handfat och duschplats. KÖK Öppet, rymligt kök och goda arbets- och förvaringsytor. Köket är utrustat med diskmaskin, häll, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Matplats i anslutning till köket med utrymme för flertalet gäster. Mindre matkällare finns även. VARDAGSRUM/MATDEL Luftigt vardagsrum med gott om plats för både tv- och soffmöbler. Trägolv och tapetserade väggar. Härlig matdel i anslutning. Luftvärmepump finns här. Braskamin finns även (eldningsförbud, skick okänt). TVÄTTSTUGA Rymlig tvättstuga med goda arbets- och förvaringsmöjligheter. Utrustat med ho och tvättmaskin. Intill tvättstugan når man pannrum. SOVRUM 1 Rymligt och ljust sovrum, det här rummet har varit uppdelat i två sovrum förr i tiden. Tapet på väggar och ljust golv. BADRUM 2 Större badrum (matta på golv och väggar) utrustat med duschplats, wc och handfat. Bastu i anslutning med utrymme för flertalet gäster. ÖVRE PLAN En trappa upp når man ALLRUM Med ljusa väggar och ljust golv. Fint ljusinsläpp från fönster. SOVRUM 2 Sovrum med tapetserade väggar och trätak. Utgång till balkong. SOVRUM 3 Med ljust golv och tapetserade väggar. ÖVRIGT Uppvuxen trädgårdstomt om ca 3.243 kvm med härliga ytor att leka på. På fastigheten finns äldre förrådsbyggnad med goda förrådsmöjligheter samt även enklare garage/förråd med plats för div. saker. Övrigt finns även växthus och flertalet förrådsbodor. Större trädäckad altan med fantastiskt läge ut över tomten. Inglasat uterum både på framsida vid entrén samt på sidan av huset. Väg till fastighet bekostas och plogas själv av en ny ägare (kontakta mäklare för mer information kring vägen). Fastigheten har eget vatten & avlopp. Kontakta mäklare för mer information. Grillplats på altanen ingår ej i köpet. Kan eventuellt lämnas kvar efter överenskommelse. Poolen är inte använd på länge och bör ses över.
Karta
Intresseanmälan
