Burströmsvägen 118, 974 33 Luleå

Allmän information

• Pris: 1 445 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3
• Boarea: 82,5 kvm
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Ej känt.

• Upplåten mark:

  Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas

• Bostadsrättsförening: Brf Gärdan
• Lägenhetsnummer BRF: 20360
• Andelstal: 0,30506300 %
• Andelstal insats: Uppgiften saknas i föreningens register
• Andel av månadsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 506 325 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

• UppdragsID: GED GBD
• Markägare: Föreningen äger marken
• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Gärdan är en stor förening som äger och förvaltar fastigheterna Skurholmen 8:30, 8:62, 8:63, 8:64, 8:65 och 8:66. I föreningen finns idag 20 flerbostadshus med totalt 372 lägenheter samt 4 lokaler, uppförda under åren 1969–1971. 
  Den administrativa förvaltningen sköts av Castor Förvaltning.
  
  Välskött förening belägen på Skurholmen, ett stadsnära område med promenadavstånd till centrum och goda bussförbindelser. Här finns fina promenadstråk längs Skurholmsfjärden, och på Ormbergets friluftsområde finns uppskattade elljusspår.
  
  Lägenhetsfördelning:
  1 rum och kök - 72 st.
  2 rum och kök - 114 st.
  3 rum och kök - 162 st.
  4 rum och kök - 24 st.
  
  Föreningens ekonomi
  Föreningen har höjt avgiften 2026-01-01 med 2%, dessförinnan höjde föreningen avgiften 2025-01-01 med 12% samt 2024-01-01 med 7%
  (kontrollerat 2026-05-07).
  
  Försäkring
  Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Norrbotten och har en gemensamt tecknad bostadsrättsförsäkring, vilket innebär att lägenhetsinnehavaren endast behöver teckna vanlig hemförsäkring.
  
  Renoveringar - Utförda och planerade
  Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sina fastigheter (kontrollerat 2026-05-07).
  
  Föreningen har även beslutat att byta rör under gång- och cykelväg, vilket beräknas färdigställas under juni. Arbetet planeras att finansieras med egna medel.
  
  Det finns dessutom planer på att installera 10 laddstolpar med två uttag per stolpe, utöver de två laddplatser som finns i dagsläget. Detta bedöms bli aktuellt under 2026.
  
  För att föreningen ska kunna hantera framtida underhåll, exempelvis av stammar, fasader m.m., avsätts medel till en yttre reparationsfond. Hur fonden används beslutas av föreningsstämman.
  
  Utförda åtgärder:
  2025: Balkong- och fasadrenovering.
  2022: Färdigställande av kantstensläggningen.
  2021: Under hösten 2021 driftsattes föreningens snabbladdningsplatser för elbilar.
  2021: Påbörjat utbyte av all kantsten till en slitstark sort samt asfaltera om innergården med nya kantstenar
  2020: Nytt motorvärmarsystem
  
  Föreningen har nyligen renoverat och målat fasaderna på några av husen samt genomfört mindre dräneringsåtgärder. Bland de större renoveringarna som senast utförts kan nämnas ombyggnation av övriga yttertak samt installation av nytt fläktsystem 2017/2018. Föreningen genomförde även stambyte och i samband med detta renovering av badrummen under 2005–2006.
  
  Ta gärna del av årsredovisningen för mer information om ytterligare renoveringar som utförts genom åren.
  
  Parkering
  Föreningen har totalt 222 garageplatser som kan hyras för 380 kr/mån och 102 motorvärmarplatser som kan hyras för 230 kr/mån. I skrivande stund är det kö till garageplatserna, cirka 1 år. Enligt vicevärd ska föreningen se till att nyinflyttade får en motorvärmarplats. Det finns även två laddplatser där laddning sker via Voltiva (kostnad för elförbrukning tillkommer).
  I skrivande stund 2026-05-07, finns det lediga motorvärmarplatser. Man kan få en plats med en gång.
  
  Nyinflyttade har förtur till motorvärmarplatser och brukar få en plats i nära anslutning till inflyttning. Brf Gärdan har även 12 anvisade husvagns- och släpvagnsplatser som hyrs ut till boende – kontakta vicevärdskontoret för att ställa dig i kö.
  
  För besökare gäller 24-timmars parkering på besökande p-plats.
  (Kontrollerat 2026-05-07).
  
  TV/bredband
  Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 där TV och internet ingår i månadsavgiften. Om innehavaren har valt att betala en anslutningsavgift finns även möjlighet till fiber.
  
  Gemensamma utrymmen
  Föreningen har flera gemensamma utrymmen. Tvättstugor finns på följande adresser: Burströmsvägen 18, 38, 58, 82 och 106. 
  Bastu och motionslokal finns på Burströmsvägen 86, och i nära anslutning finns föreningens festlokal på Burströmsvägen 88. 
  Föreningen har dessutom två övernattningslägenheter som kan hyras vid behov: en på nr 20 (2 sängar) och en på nr 62 (4 sängar). 
  Cykelrum, hobbylokal och målarrum finns också inom föreningen.
  
  Övrigt
  Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.brfgardan.se

• Byggår: 1969-71
• Hiss finns: Nej

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 8 november 2018
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 138 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Åke Åström