Unbyn 101 96193 Boden
Unbyn
Omdränerat - Nyare plåttak - 3-glasfönster - Stor & barnvänlig tomt
-
Pris: 1 295 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 4
-
Boarea: 98 kvm
-
Biarea (BIA): 98 kvm
-
Tomtareal/mark: 2 085 kvm
Kommande visningar
26 maj, 2026. 16:30 - 17:00.
Välkommen på visning - Föranmälan krävs - Boka via mejl, via länk på hemsida eller via telefon.
28 maj, 2026
Enbart bokade visningar
Välkommen på visning - Kontakta mäklare för tidsbokning via länk på hemsida eller mejl.
Boka visning
Unbyn 101 96193 Boden, Unbyn
Beskrivning
Varmt välkommen till en trivsam och mycket välplanerad enplansvilla med källare om ca 98 + 98 kvm (endast en uppskattning från säljaren) i populära Unbyn. Huset har ett fint läge mot öppna ängar och en stor, friköpt och barnvänlig trädgårdstomt om ca 2 085 kvm med gott om plats för både lek, odling och framtida idéer. Planlösningen rymmer entréhall, kök med matplats, vardagsrum, tre sovrum samt badrum. Under de senaste åren har villan genomgått flera påkostade förbättringar, bland annat omdränerad källare (Platonmatta 2024), nyare plåttak, 3-glasfönster på entréplan samt fjärrstyrd garageport. Uppvärmning via jordvärme, vilket bidrar till låga driftkostnader. Unbyn är en levande by med stark gemenskap och fina vardagsmöjligheter – där naturen alltid är nära. Här finns elljusspår/skidspår, badplats med grillplatser, fotbollsplan och vintertid både skoterleder och möjlighet till skridskoåkning. I byn finns skola (F–6) med fritids, och en ny förskola är under uppbyggnad. Busslinje 29 gör dessutom pendling mot Boden och Luleå smidig. Villan är besiktigad via VibroAkustik/Inspect Group och besiktningsprotokoll går att få via mäklaren. Välkommen på visning!
Allmän information
-
Pris: 1 295 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 4
-
Tomtareal/mark: 2 085 kvm
-
Boarea: 98 kvm
-
Boareabeskrivning:
Observera att enligt taxeringsinformation är villans area 98 + 25 kvm (boarea/biarea). Nuvarande uppgifter är endast en uppskattning från ägaren och är ingen garanti. Är det av vikt för köparen, rekommenderar vi att man gör en korrekt area-mätning av bostaden.
-
Biarea (BIA): 98 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 554 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 298 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 852 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: BODEN UNBYN 38:2
-
UppdragsID: GDS THG
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1961
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glas isolerrutor (entréplan). 2-glas fönster (källare).
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
-
Grund: Källare
-
Typ av uppvärmning: Jordvärme till vattenburna radiatorer
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Tegel
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 10 maj 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 41 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 56 kWh/m²
-
Energiklass: B
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 9 980 SEK/år
-
Uppvärmning: 17 532 SEK/år
-
Renhållning: 3 167 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 10 513 kWh/år
-
Försäkring: 6 000 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 36 679 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 1
-
Beskrivning av kostnader:
Fastighetsskatt tillkommer på 6.390 kr/år. Total driftkostnad inklusive fastighetsskatt: 43 069 kr/år, 3 589 kr/mån. Ägaren har haft en säkring på 16 A. Ägaren har haft en förbrukning på elen på ca 10.513 kWh/år (vilket inkluderar både jordvärme & hushållsel, dessa är under posten Uppvärmning). Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares uppgifter (en person i hushållet sista tiden) och kan variera beroende på bland annat antal personer i hushållet, levnadsvanor, samt användning av bostaden. Uppgifterna ska därför ses som en uppskattning och inte en garanti för framtida kostnader. Försäkringen är endast schablonberäknad.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 6 390 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 2
-
Totalt belopp: 52 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: JORDVÄRMEANLÄGGNING - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: VÄG
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsnyttjanderätt LEDNING
Rumsbeskrivningar
HALL Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i form av garderober och hatthylla. Trägolv och tapetserade väggar. KÖK Kök med goda arbets- och förvaringsytor. Utrustat med diskmaskin (ca 2025), spisfläkt (ca 2025), kyl/frys, ho och spishäll med ugn. Matplats i anslutning för flertalet gäster. VARDAGSRUM Vardagsrum med trägolv och tapetserade väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Fint ljusinsläpp från större fönsterpartier. SOVRUM 1 Med trägolv och tapetserade väggar. SOVRUM 2 Med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i inbyggda garderober. SOVRUM 3 Med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i inbyggda garderober. BADRUM Badrum med klinkergolv och delvis kakel på väggar. Utrustat med wc, badkar och handfat. KÄLLARPLAN En trappa ner når man källarplan som har goda förvarings- och avställningsytor. Här finns pannrum med jordvärmepump, tvättutrymme med torkmöjligheter. Tvättmaskin och torktumlare. Vidare finns även matkällare och goda förrådsutrymmen. Garage finns även med fjärrstyrd garageport. ÖVRIGT På fastigheten finns även rymlig förrådsboda. Viss lös egendom kommer att medfölja köpet.
Karta
Intresseanmälan
