Sankt Måns väg 13 37371 Torhamn

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (4 Sovrum)
  • Boarea: 140 kvm
  • Biarea (BIA): 28 kvm
  • Typ av byggnad: Småhusbyggnad
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 550 000 SEK
  • Utförda renoveringar: 2025
  • Rumsbeskrivning: Bottenvåning:
    
    HALL - Entre med avhängning
    
    BADRUM - Helkaklat badrum med spakänsla, designbadkar, duschhörna, vattenburen golvvärme, handdukstork mm
    
    KÖK - Umgängeskök med poolutsikt, stora dörrar mot imponerande poolområde, SMEG spis med 5 plattor och dubbla ugnar
    
    VARDAGSRUM - Ytor med plats för många, Eldstad
    
    TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ - För hundar, ungar, ridfolk och tvätt
    
    Spiraltrappa till
    Ovanvåning:
    
    SOV 1 - Fönster/dörr mot väster(poolområdet och ridbana)
    
    SOV 2 - Lugnt sov/gästrum
    
    SOV 3 - Lugnt sov/gästrum
    
    ARBETSRUM/SOVRUM - Idag använt som sovrum men utmärkt hemmakontor
    
    WC - Handfat/WC
  • Byggnadskommentar: Säljarens egen beskrivning av vad som gjorts:
    
    IKEA-kök med måttanpassad kompositskiva. Smeg-spis med dubbelugn. Vinkyl och tapwell
    
    Badrum
    Kakel och klinker från Höganäs. Samma klinker har använts i båda badrummen.
    
    Kök/allrum
    Vinylgolv från Pergo.
    
    Pool
    Anlagd 2024. Saltvattenpool med stålram och liner. - Poolkungen.
    
    Anlitade firmor och utförda arbeten
    
    Steinvall Bygg: Byggfirma för nedervåningen, insättning av fönster, byte av stalltak samt bygge av altandäck.
    
    Fahlström: VVS-arbeten.
    
    Carlskrona El: Anlitad för delar av elarbetet. En del el är även dragen privat, men av råd av elektriker.
    
    Våtrumsarbeten: Fackmannamässigt utfört och bilddokumentation finns. Våtrumsintyg saknas.
    
    ÅC Åkeri: Anlagt dränerad ridbana samt utfört grävningsarbetet för poolen.
    
    TGA Trädgård & Anläggning AB: Dränering och uppröjning av tomt.
    
    Elitfönster, Diplomatdörr (gul), Nordan Balkongdörr (avtagbart glasräcke)
    
    Det är inte draget golvvärme vid trappan, vilket är bra att känna till om man i framtiden vill koppla ihop källaren med entréplanet via en invändig trappa.
    
    Plejdsystem kopplat till nedervåningen och poolen.
    
    Kodlås Verisure.

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
  • Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår: 2024-25 färdigställdes omfattande renovering
  • Grund: Betong
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Fönster: Isolerglasfönster
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Stomme: Trä
  • Typ av uppvärmning: Luftvärmepump + eldstad
  • Uteplatsbeskrivning: Makalösa umgängesytor med strålande solläge. Pool (uppvärmd av värmepump)
  • TV/internet: Fiber indraget
  • Vatten: Enskilt vatten
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Typ av ventilation: Självdrag(fläkt i badrum)
  • Huvudsäkring: 20 A

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 18 256 kWh/år
  • Vatten och avlopp: 1 600 SEK/år
  • Renhållning: 3 252 SEK/år
  • Sotning: 600 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 51 352 SEK/år
  • Kommentar: Elbil påverkar elförbrukningen. Kostnaderna speglar nuvarande änändares förbrukning och varierar med användningsmönster.

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är beställd

• Stall/lada

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
  • Beskrivning: Äldre lada som öppnats till nock i halva byggnaden. Idag tre boxar, garage och förvaring. Utvecklingsbart.

  Byggnadssätt

  • Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår: Äldre stallbyggnad med stenfot. Traktorcarport på gavel.
    Utrymmen som garage och verkstad med potential. Sadelkammare? Hobbyrum? Verkstad?
• Byggnadskommentar: Boningshuset har genomgått en ombyggnad med fokus på umgängesytor. Modernt lantkök med utsikt över poolområdet, stort vardagsrum med eldstad, badrum av högsta klass. I källaren finns plats för vinet, bastuavdelning, förvaring och teknikutrymmen. Här bestämmer en köpare hur man vill utveckla. Huset är omdränerat.

Inteckningar

• Inteckningar: 7
• Totalt belopp: 3 740 000 SEK