Beskrivning
Varmt välkommen till Furuvägen 6A & 6B, och 8A & 8B som är del av ett välskött bostadsbestånd med god avkastningspotential. Hela beståndet består av fem parhus med tio uthyrningsbara lägenheter fördelade på tre fastigheter, samt två obebyggda tomter med byggrätter. Samtliga fastigheter erbjuds till försäljning och har enskilda annonser. Detta ger nästa ägare flexibilitet att förvärva Furuvägen som en fristående investering eller kombinera köpet med ytterligare fastigheter (Skolvägen och Skogsstigen) och skapa ett större sammanhållet bostadsbestånd. Fastigheterna passar även bra för den som vill kombinera eget boende med kommersiell uthyrning. Särskilt uppskattas dessa boenden av dem som önskar bo i vacker och lantlig miljö.
Mer information om hela beståndet finns längre ned på sidan.
Furuvägen erbjuder en attraktiv investering för dig som söker en mindre hyresfastighet med god avkastningspotential och ett trivsamt läge omgivet av öppna landskap och natur.
Fastigheten består av två parhus med totalt fyra lägenheter. Alla fyra lägenheterna är utformade som 2,5 rum och kök. Två av lägenheterna omfattar ca 67 kvm, medan de övriga två är något större, ca 69 kvm. Planlösningarna erbjuder dessutom möjlighet att disponera om ytorna för att vid behov skapa ytterligare ett sovrum. Samtliga lägenheter har direkt anslutning till egen uteplats och trädgård vilket ger hyresgästerna ett boende med villakänsla.
Hallen är ljus och rymlig och erbjuder gott om plats för förvaring. Sovrummen är väl tilltagna och utrustade med inbyggda garderober med plats för förvaring. Vardagsrummen erbjuder generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummen finns direkt anslutning till den egna uteplatsen och trädgården. Köken är funktionellt utformade med bra arbetsytor och utrustade med spis, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. En av lägenheterna är även utrustad med diskmaskin. I anslutning till köket finns ett ytterligare rum som ger stor flexibilitet och kan anpassas efter hyresgästens behov. Rummet kan exempelvis nyttjas som sovrum, arbetsrum, gästrum eller för extra förvaring.
I detta utrymme finns även varmvattenberedare samt en separat utgång till bostadens baksida och trädgård. Här finns gott om utrymme för utemöbler, odling och andra aktiviteter. Badrummen är rymliga och försedda med våtrumsmatta och är utrustade med wc, tvättställ, dusch samt egen tvättmaskin, vilket bidrar till en bekvämlighet och självständighet i vardagen. En särskild styrka är bostädernas lättillgängliga och funktionella planlösningar, som ger god framkomlighet även för personer med begränsad rörlighet. En av lägenheterna är dessutom utrustad med handikappanpassat kök och har utomhusramp. Bostädernas lantliga läge med utsikt över öppna landskap och åkermark skapar en lugn och naturnära boendemiljö med den frihet och avskildhet som många hyresgäster uppskattar.
Fastigheten erbjuder en attraktiv kostnadsbild eftersom lägenheterna upplåts med kallhyra och hyresgästerna bekostar själva uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Det innebär begränsade löpande kostnader för fastighetsägaren och att en stor del av hyresintäkterna kan behållas i driftnettot.
Årliga intäkter: ca 220 000 kr
Driftkostnader: ca 44 250 kr
Driftnetto: ca 175 750 kr
Tre av lägenheterna är idag uthyrda till skötsamma hyresgäster, medan en står vakant, vilket skapar möjlighet för en ny ägare att öka fastighetens hyresintäkter genom ytterligare uthyrning. Vakansen ger samtidigt flexibilitet för den som själv önskar nyttja en av bostäderna och kombinera eget boende med löpande hyresintäkter från resterande lägenheter.
Här erbjuds helt enkelt en investering där goda boendekvaliteter möter intressant ekonomi och fortsatt utvecklingspotential i en lugn och naturnära miljö i Flarken.
Furuvägen består av två parhus med totalt fyra lägenheter med följande adresser och storlekar:
Furuvägen 6A – 2,5 rok, ca 67 kvm
Furuvägen 6B – 2,5 rok, ca 67 kvm
Furuvägen 8A – 2,5 rok, ca 69 kvm
Furuvägen 8B – 2,5 rok, ca 69 kvm
Flarken präglas av en stark gemenskap och ett aktivt föreningsliv med bland annat Folkets Hus, Flarkens Kapell, Flarkens IK och Mellanbygdens Ryttarförening. I Flarken och kringliggande orter arrangeras konserter, gåbingo, cykelfester, bussresor och crosskart. I år har även den hundra år gamla Flarkenkvarnen startat upp sin verksamhet igen. I byn finns ett varierat näringsliv med verksamheter inom bland annat lantbruk, tillverkningsindustri och kreativa branscher. Byn har en lång och spännande historia och kallas även ”Seklernas by”. Här kombineras genuin bykänsla och naturnära boende med bekvämt avstånd till omkringliggande orter.
Avstånd: Ånäset ca 10 km | Robertsfors ca 20 km | Skellefteå ca 64 km | Umeå ca 80 km | Nybyskolan ca 10 km. Den pågående infrastruktursatsningarna med den utbyggda E4 och den
framtida Norrbotniabanan genom Robertsfors stärker dessutom områdets attraktivitet och framtida utvecklingsmöjligheter.
Information om hela beståndet:
Det totala fastighetsbeståndet som finns till försäljning består av fem parhus med totalt tio uthyrningsbara lägenheter, fördelade på tre fastigheter som även kompletteras med två obebyggda tomter med byggrätter.
Investeringsfördelar
• Totalt 10 uthyrningsbara lägenheter
• Fem parhus fördelade på tre fastigheter
• Två obebyggda tomter med byggrätter (1000 och 1276 kvm)
• Stabilt hyresgästbestånd med historiskt låg vakansgrad
• Årlig hyrespotential om cirka 614 000 kr vid full uthyrning
• Löpande renoveringar och moderniseringar genomförda
• Flera möjligheter att öka värdet genom fortsatt utveckling och effektiv förvaltning
• Fastigheterna kan säljas separat eller som ett komplett bestånd
Fastighetsbeståndet har under de senaste åren genomgått ett flertal investeringar och förbättringsåtgärder, bland annat:
• Flertalet vitvaror har bytts ut.
• Flera varmvattenberedare har ersatts med nya.
• Flera element har bytts ut.
• Nya vattenmätare har installerats i samtliga lägenheter (2022).
• Fasader och fönster på Skolvägen har förnyats (2023).
• Badrummet i Skolvägen 16B totalrenoverades (2024).
• Motorerna till ventilationssystemet på Skolvägen byttes ut (2019).
• Sju lägenheter har målats eller tapetserats med nya ytskikt.
• Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och flera har även diskmaskin.
• En lägenhet har utrustats med luftvärmepump.
• En lägenhet är handikappanpassad med anpassat kök och ramp.
Även kommande underhållsåtgärder är väl identifierade, vilket ger god framförhållning för nästa ägare.
Vid full uthyrning och nuvarande hyresnivåer beräknas beståndets årliga hyresintäkter uppgå till ca 614 000 kronor. Med fasta driftskostnader om ca 117 000 kronor per år motsvarar detta ett uppskattat driftnetto om ca 497 000kronor per år.
De nuvarande vakanserna har medvetet hållits inför planerade renoveringar och försäljningen, vilket innebär att nästa ägare själv kan ta ställning till hur bostäderna ska disponeras och hyras ut. Vid full uthyrning finns möjlighet att stärka kassaflödet och samtidigt arbeta vidare med beståndets långsiktiga utveckling. I stället för att bygga upp en fastighetsportfölj stegvis ges därmed här möjlighet att från första dagen ta över tio uthyrningsbara bostäder inom samma område. Det skapar en större ekonomisk bas samtidigt som administration, tillsyn och underhåll kan samordnas mellan fastigheterna. De två obebyggda tomterna tillför dessutom en dimension som sträcker sig bortom dagens hyresintäkter. För den köpare som vill utveckla beståndet vidare finns därmed möjlighet att på sikt skapa ytterligare värden, med förbehåll för erforderliga tillstånd och förutsättningar.
Fastigheterna erbjuds både som ett komplett bestånd men kan även säljas separat. För ytterligare information, ekonomiskt underlag eller digital visning, kontakta ansvarig mäklare.
