Beskrivning
Varmt välkommen till Skolvägen 14A & B, 16A & B som är del av ett välskött bostadsbestånd med god avkastningspotential. Hela beståndet består av fem parhus med tio uthyrningsbara lägenheter fördelade på tre fastigheter, samt två obebyggda tomter med byggrätter. Samtliga fastigheter erbjuds till försäljning och har enskilda annonser. Detta ger nästa ägare flexibilitet att förvärva Skolvägen som en fristående investering eller kombinera köpet med ytterligare fastigheter (Furuvägen och Skogsstigen) och skapa ett större sammanhållet bostadsbestånd. Fastigheterna passar även bra för den som vill kombinera eget boende med kommersiell uthyrning. Särskilt uppskattas dessa boenden av dem som önskar bo i vacker och lantlig miljö.
Mer information om hela beståndet finns längre ned på sidan.
Skolvägen är centralt belägen i byn Flarken och erbjuder en attraktiv möjlighet för dig som söker en mindre hyresfastighet med avkastningspotential. Fastigheten består av två fina parhus med totalt fyra lägenheter samt en garagelänga med plats för fyra bilar. Två av lägenheterna består av 2 rum och kök om ca 74 kvm, medan de två övriga är större och erbjuder 3 rum och kök om ca 87 kvm.
Här får du en välskött hyresfastighet med ett läge som fångar det bästa av den norrländska landsbygden, omgiven av vidsträckta åkrar och rogivande natur där utsikten över landskapet skiftar med årstiderna. De omfattande uteplatserna blir en naturlig förlängning av bostäderna och är en uppskattad kvalitet som ger hyresgästerna möjlighet till ett boende med villakänsla.
Fastigheterna på skolvägen kombinerar välplanerade planlösningar, generösa ytor och goda förvaringsmöjligheter med en trivsam och naturnära omgivning. Den genomtänkta utformningen och den goda standarden gör bostäderna attraktiva för en bred målgrupp och passar såväl par och mindre familjer som den som söker extra utrymme för exempelvis hemmakontor eller fritidsintressen. Samtliga bostäder är välskötta och håller en god standard, både interiört och exteriört, vilket skapar bekväma och trivsamma hem för olika behov och livssituationer.
Lägenheterna välkomnar med en rymlig och inbjudande hall med goda möjligheter till avhängning och förvaring. De stora köken är utrustade med moderna vitvaror, där samtliga lägenheter har ny kyl, frys, spis och diskmaskin. Det luftiga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matplats samt utgång till en härlig uteplats med utsikt över de öppna lägdorna. Sovrummen är väl tilltagna och har inbyggda garderober. Därtill finns en praktisk klädkammare som ger ytterligare goda förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad bostad. Badrummen är funktionella och bekvämt utrustade med wc, dusch, tvättställ med kommod samt egen tvättmaskin, vilket ger hyresgästerna en smidig och bekväm vardag.
För den som önskar finns även möjlighet att hyra garage med tillhörande förråd, vilket erbjuder både skyddad parkering och extra förvaringsutrymme en uppskattad fördel för hyresgästerna.
Fastigheterna håller genomgående god standard och har under senare år genomgått flera värdehöjande investeringar.
-Fasad och fönster mot öster har förnyats.
-Nytt badrum har totalrenoverats i lägenhet 16B (2024).
-Samtliga lägenheter har utrustats med nya vitvaror.
-Nya varmvattenberedare har installerats, vilket ytterligare stärker fastighetens tekniska standard.
-Luftvärmepump har installerats i en av lägenheterna.
-En av lägenheterna har en rymlig uteplats med skärmtak.
-Löpande invändigt underhåll har genomförts för att bibehålla en god standard.
Fastigheten erbjuder en attraktiv kostnadsbild eftersom lägenheterna upplåts med kallhyra, där hyresgästerna själva bekostar uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Vatten, avlopp och renhållning ingår i hyran. Det bidrar till en förutsägbar driftsekonomi och begränsar fastighetsägarens löpande kostnader, vilket gör att en stor del av hyresintäkterna kan behållas i driftsnettot.
Hyresintäkter: ca 285 000
Drift: ca 50 850 kr
Driftnetto: ca 234 150 kr
Tre av lägenheterna är idag uthyrda till skötsamma hyresgäster, medan en står vakant, vilket skapar möjlighet för en ny ägare att öka fastighetens hyresintäkter genom ytterligare uthyrning. Vakansen ger samtidigt flexibilitet för den som själv önskar nyttja en av bostäderna och kombinera eget boende med löpande hyresintäkter från resterande lägenheter. För den som ser långsiktigt finns dessutom möjlighet att förvärva en intilliggande obebyggd tomt med byggrätter, vilket öppnar upp för framtida utveckling
Här erbjuds helt enkelt en investering där goda boendekvaliteter möter intressant ekonomi och fortsatt utvecklingspotential i en lugn och naturnära miljö.
Skolvägen består av två parhus med totalt fyra lägenheter med följande adresser och storlekar:
Skolvägen 14A – 2 rok, 74 kvm
Skolvägen 14B – 3 rok, 87 kvm
Skolvägen 16A – 2 rok, 74 kvm
Skolvägen 16B – 3 rok, 87 kvm
Flarken präglas av en stark gemenskap och ett aktivt föreningsliv med bland annat Folkets Hus, Flarkens Kapell, Flarkens IK och Mellanbygdens Ryttarförening. I Flarken och kringliggande orter arrangeras konserter, gåbingo, cykelfester, bussresor och crosskart. I år har även den hundra år gamla Flarkenkvarnen startat upp sin verksamhet igen. I byn finns ett varierat näringsliv med verksamheter inom bland annat lantbruk, tillverkningsindustri och kreativa branscher. Byn har en lång och spännande historia och kallas även ”Seklernas by”. Här kombineras genuin bykänsla och naturnära boende med bekvämt avstånd till omkringliggande orter.
Avstånd: Ånäset ca 10 km | Robertsfors ca 20 km | Skellefteå ca 64 km | Umeå ca 80 km | Nybyskolan ca 10 km. Den pågående infrastruktursatsningarna med den utbyggda E4 och den
framtida Norrbotniabanan genom Robertsfors stärker dessutom områdets attraktivitet och framtida utvecklingsmöjligheter.
Information om hela beståndet:
Det totala fastighetsbeståndet som finns till försäljning består av fem parhus med totalt tio uthyrningsbara lägenheter, fördelade på tre fastigheter som även kompletteras med två obebyggda tomter med byggrätter.
Investeringsfördelar
• Totalt 10 uthyrningsbara lägenheter
• Fem parhus fördelade på tre fastigheter
• Två obebyggda tomter med byggrätter (1000 och 1276 kvm)
• Stabilt hyresgästbestånd med historiskt låg vakansgrad
• Årlig hyrespotential om cirka 614 000 kr vid full uthyrning
• Löpande renoveringar och moderniseringar genomförda
• Flera möjligheter att öka värdet genom fortsatt utveckling och effektiv förvaltning
• Fastigheterna kan säljas separat eller som ett komplett bestånd
Fastighetsbeståndet har under de senaste åren genomgått ett flertal investeringar och förbättringsåtgärder, bland annat:
• Flertalet vitvaror har bytts ut.
• Flera varmvattenberedare har ersatts med nya.
• Flera element har bytts ut.
• Nya vattenmätare har installerats i samtliga lägenheter (2022).
• Fasader och fönster på Skolvägen har förnyats (2023).
• Badrummet i Skolvägen 16B totalrenoverades (2024).
• Motorerna till ventilationssystemet på Skolvägen byttes ut (2019).
• Sju lägenheter har målats eller tapetserats med nya ytskikt.
• Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och flera har även diskmaskin.
• En lägenhet har utrustats med luftvärmepump.
• En lägenhet är handikappanpassad med anpassat kök och ramp.
Även kommande underhållsåtgärder är väl identifierade, vilket ger god framförhållning för nästa ägare.
Vid full uthyrning och nuvarande hyresnivåer beräknas beståndets årliga hyresintäkter uppgå till ca 614 000 kronor. Med fasta driftskostnader om ca 117 000 kronor per år motsvarar detta ett uppskattat driftnetto om ca 497 000kronor per år.
De nuvarande vakanserna har medvetet hållits inför planerade renoveringar och försäljningen, vilket innebär att nästa ägare får möjlighet att själv ta ställning till hur bostäderna ska disponeras och hyras ut. Vid uthyrning finns möjlighet att stärka kassaflödet och samtidigt arbeta vidare med beståndets långsiktiga utveckling. I stället för att bygga upp en fastighetsportfölj stegvis ges därmed här möjlighet att från första dagen ta över tio uthyrningsbara bostäder inom samma område. Det skapar en större ekonomisk bas samtidigt som administration, tillsyn och underhåll kan samordnas mellan fastigheterna. De två obebyggda tomterna tillför dessutom en dimension som sträcker sig bortom dagens hyresintäkter. För den köpare som vill utveckla beståndet vidare finns därmed möjlighet att på sikt skapa ytterligare värden, med förbehåll för erforderliga tillstånd och förutsättningar.
Fastigheterna erbjuds både som ett komplett bestånd men kan även säljas separat. För ytterligare information, ekonomiskt underlag eller digital visning, kontakta ansvarig mäklare.
