Beskrivning
Varmt välkommen till Skogsstigen 4A & 4B som är del av ett välskött bostadsbestånd med god avkastningspotential. Hela beståndet består av fem parhus med tio uthyrningsbara lägenheter fördelade på tre fastigheter, samt två obebyggda tomter med byggrätter. Samtliga fastigheter erbjuds till försäljning och har enskilda annonser. Detta ger nästa ägare flexibilitet att förvärva Skogsstigen som en fristående investering eller kombinera köpet med ytterligare fastigheter (Skolvägen och Furuvägen) och skapa ett större sammanhållet bostadsbestånd. Fastigheterna passar även bra för den som vill kombinera eget boende med kommersiell uthyrning. Särskilt uppskattas dessa boenden av dem som önskar bo i vacker och lantlig miljö.
Mer information om hela beståndet finns längre ned på sidan.
Skogsstigen är beläget i hjärtat av byn Flarken och erbjuder ett trivsamt och välplanerat parhus med två lägenheter bestående av 2,5 rum och kök om 61 kvm vardera. Samtliga lägenheter har direkt anslutning till egen uteplats och lummig trädgård, vilket är en uppskattad kvalitet som ger hyresgäster möjlighet till ett boende med villakänsla. Till fastigheten hör även carport, två enklare uteförråd samt ett större förråd med indragen el, vilket ger goda möjligheter till både parkering och praktisk förvaring.
Lägenheterna erbjuder välplanerade och flexibla planlösningar som passar en bred målgrupp av hyresgäster och kan anpassas efter olika behov och livssituationer. Redan i hallen möts man av en rymlig och välkomnande entré med goda möjligheter till avhängning och förvaring. Det luftiga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Sovrummet är väl tilltaget och har praktisk förvaring i form av inbyggda garderober. Köket är ljust och funktionellt utformat med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. I anslutning till köket finns ytterligare ett rum som kan nyttjas utifrån hyresgästens behov, exempelvis som sovrum, arbetsrum, gästrum eller extra förvaring. Här finns även varmvattenberedare och tvättmaskin. Från det extra rummet nås bostadens trädgård som ger gott om plats för utemöbler, odling, lek och avkoppling och skapar en härlig känsla av ett eget boende. Badrummet är funktionellt och lättskött med wc, tvättställ och dusch. Väggar och golv är beklädda med våtrumsmatta.
Kombinationen av rymliga inomhusytor, möjlighet till alternativ rumsdisponering, egen uteplats och trädgård gör bostäderna till ett attraktiva för en bred målgrupp.
Fastigheten erbjuder en attraktiv kostnadsbild eftersom lägenheterna upplåts med kallhyra och hyresgästerna bekostar själva uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Vatten, avlopp och renhållning ingår i hyran. Det innebär begränsade löpande kostnader för fastighetsägaren och att en stor del av hyresintäkterna kan behållas i driftnettot.
Hyresintäkter: ca 109 000 kr
Drift: ca 22 100 kr
Driftnetto: ca 86 900 kr
I dagsläget finns en vakant lägenhet, vilket skapar möjlighet för en ny ägare att öka fastighetens hyresintäkter genom ytterligare uthyrning. Vakansen ger samtidigt flexibilitet för den som önskar kombinera eget boende med uthyrning av den andra lägenheten. Till fastigheten ingår även en obebyggd tomt med byggrätt, vilket öppnar upp för framtida utveckling.
Här erbjuds helt enkelt en investering där goda boendekvaliteter möter intressant ekonomi och fortsatt utvecklingspotential i en lugn och naturnära miljö i Flarken.
Skogsstigen består av två lägenheter med följande adresser och storlekar:
Skogsstigen 4A– 2,5 rok 61kvm
Skogsstigen 4B– 2,5 rok 61 kvm
Flarken präglas av en stark gemenskap och ett aktivt föreningsliv med bland annat Folkets Hus, Flarkens Kapell, Flarkens IK och Mellanbygdens Ryttarförening. I Flarken och kringliggande orter arrangeras konserter, gåbingo, cykelfester, bussresor och crosskart. I år har även den hundra år gamla Flarkenkvarnen startat upp sin verksamhet igen. I byn finns ett varierat näringsliv med verksamheter inom bland annat lantbruk, tillverkningsindustri och kreativa branscher. Byn har en lång och spännande historia och kallas även ”Seklernas by”. Här kombineras genuin bykänsla och naturnära boende med bekvämt avstånd till omkringliggande orter.
Avstånd: Ånäset ca 10 km | Robertsfors ca 20 km | Skellefteå ca 64 km | Umeå ca 80 km | Nybyskolan ca 10 km. Den pågående infrastruktursatsningarna med den utbyggda E4 och den
framtida Norrbotniabanan genom Robertsfors stärker dessutom områdets attraktivitet och framtida utvecklingsmöjligheter.
Information om hela beståndet:
Det totala fastighetsbeståndet som finns till försäljning består av fem parhus med totalt tio uthyrningsbara lägenheter, fördelade på tre fastigheter som även kompletteras med två obebyggda tomter med byggrätter.
Investeringsfördelar
• Totalt 10 uthyrningsbara lägenheter
• Fem parhus fördelade på tre fastigheter
• Två obebyggda tomter med byggrätter (1000 och 1276 kvm)
• Stabilt hyresgästbestånd med historiskt låg vakansgrad
• Årlig hyrespotential om cirka 614 000 kr vid full uthyrning
• Löpande renoveringar och moderniseringar genomförda
• Flera möjligheter att öka värdet genom fortsatt utveckling och effektiv förvaltning
• Fastigheterna kan säljas separat eller som ett komplett bestånd
Fastighetsbeståndet har under de senaste åren genomgått ett flertal investeringar och förbättringsåtgärder, bland annat:
• Flertalet vitvaror har bytts ut.
• Flera varmvattenberedare har ersatts med nya.
• Flera element har bytts ut.
• Nya vattenmätare har installerats i samtliga lägenheter (2022).
• Fasader och fönster på Skolvägen har förnyats (2023).
• Badrummet i Skolvägen 16B totalrenoverades (2024).
• Motorerna till ventilationssystemet på Skolvägen byttes ut (2019).
• Sju lägenheter har målats eller tapetserats med nya ytskikt.
• Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och flera har även diskmaskin.
• En lägenhet har utrustats med luftvärmepump.
• En lägenhet är handikappanpassad med anpassat kök och ramp.
Även kommande underhållsåtgärder är väl identifierade, vilket ger god framförhållning för nästa ägare.
Vid full uthyrning och nuvarande hyresnivåer beräknas beståndets årliga hyresintäkter uppgå till ca 614 000 kronor. Med fasta driftskostnader om ca 117 000 kronor per år motsvarar detta ett uppskattat driftnetto om ca 497 000kronor per år.
De nuvarande vakanserna har medvetet hållits inför planerade renoveringar och försäljningen, vilket innebär att nästa ägare får möjlighet att själv ta ställning till hur bostäderna ska disponeras och hyras ut. Vid uthyrning finns möjlighet att stärka kassaflödet och samtidigt arbeta vidare med beståndets långsiktiga utveckling. I stället för att bygga upp en fastighetsportfölj stegvis ges därmed här möjlighet att från första dagen ta över tio uthyrningsbara bostäder inom samma område. Det skapar en större ekonomisk bas samtidigt som administration, tillsyn och underhåll kan samordnas mellan fastigheterna. De två obebyggda tomterna tillför dessutom en dimension som sträcker sig bortom dagens hyresintäkter. För den köpare som vill utveckla beståndet vidare finns därmed möjlighet att på sikt skapa ytterligare värden, med förbehåll för erforderliga tillstånd och förutsättningar.
Fastigheterna erbjuds både som ett komplett bestånd men kan även säljas separat. För ytterligare information, ekonomiskt underlag eller digital visning, kontakta ansvarig mäklare.
