Roddargatan 30 93154 Skellefteå

Bergsbyn

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Pris: 2 250 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 4
Boarea: 124 kvm
Biarea (BIA): 62 kvm
Tomtareal/mark: 954 kvm

Fastighetsmäklare

Emelie Lindmark

emelie.lindmark@norrafast.se

072-538 51 66

Kommande visningar

23 november, 2026. 17:15 - 17:45.

Planlösning

Beskrivning

Välplanerad enplansvilla från Skelleftebygdens Trähus med bergvärme, varmgarage och goda besiktningsresultat i omtyckta Bergsbyn!

Här erbjuds ett trivsamt boende med genomtänkt planlösning, flexibla utrymmen för hela familjens behov och goda besiktningsresultat, som i princip har vårdats av samma ägare sedan byggåret 1972!

Kortfattat om bostaden:
• Energieffektiv uppvärmning med bergvärme installerad 2007, med ny pump 2024.
• Takrenoveringar – hustaket byttes 2020 och garagetaket 2026.
• Uppfräschade ytskikt – vardagsrum och sovrummen har fått nya gipsskivor och målade väggar samt även nya golv.
• Uppdaterad ventilation med utbytta fläktar.
• Nya eluttag installerade i vardagsrum och alla tre sovrum under 2026.
• Kamin som bidrar med både värme och trivsel. ( sotad och godkänd)
• Inglasad altan från 2015, i soligt söderläge.
• Barnvänlig tomt med direkt närhet till lekpark.
• Vidbyggt varmgarage med tillhörande förrådsutrymmen.
• Plejd-system i stora sovrummet – som ger möjlighet att enkelt anpassa belysningen efter behov och önskemål.

Redan när du kliver in i hallen möts du av en välkomnande känsla och en genomtänkt planlösning där hemmets olika delar samspelar på ett naturligt sätt.
Hemmets hjärta utgörs av den öppna och sociala planlösningen där kök och matsal smälter samman i en ljus och luftig helhet. Köket är fullt utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Här får man plats med en större matgrupp utan problem. Den vackra öppna spisen med ljus tegelomfattning blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både karaktär och en ombonad känsla.
Från matrummet når du den inglasade altanen i soligt söderläge, en underbar plats att njuta av allt från vårens första solstrålar till sensommarens ljumma kvällar.

Det ljusa vardagsrummet bjuder på härliga sällskapsytor där familj och vänner kan samlas. De stora fönsterpartierna i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om utrymme för en rymlig soffgrupp och övrigt möblemang efter behov och önskemål.

Bostaden erbjuder tre trivsamma sovrum i varierande storlekar, samtliga med stilrena vinylgolv i träimitation och harmoniska färgsättningar som skapar en lugn och ombonad känsla. Rummen erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter och kan med fördel användas som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor efter behov.
Master Bedroom har en rogivande atmosfär med väggar i en varm beige ton, infällda spotlights i taket och gott om plats för dubbelsäng. Längs ena väggen finns en rymlig, öppen garderobslösning med både hyllor, klädstänger och utdragbara förvaringskorgar. Här finns även en dörr med glasparti som ger ytterligare ljusinsläpp och där man kan ta sig ut till baksidan av huset och njuta av trädgården.

Bostadens två badrum samt en extra gästtoalett bidrar till en bekväm och funktionell vardag, där hela familjens morgonrutiner enkelt kan flyta på utan trängsel.
Det ena badrummet är utrustat med både badkar och duschkabin samt ljus kakelsättning som ger ett fräscht och tidlöst intryck. Här finns möjlighet att njuta av såväl ett avkopplande bad som en uppfriskande dusch.
Det andra badrummet erbjuder en separat duschplats med intilliggande bastu, en uppskattad detalj som ger vardagen en extra känsla av avkoppling och välbefinnande.

Här finns också gott om praktiska utrymmen som förenklar vardagen. Den välutrustade tvättstugan har egen groventré och direkt anslutning till det vidbyggda varmgaraget. Utöver detta erbjuds flera förrådsutrymmen, perfekt för dig som uppskattar ordning och gott om förvaring.

Tomten på 954 kvm erbjuder fina möjligheter för såväl lek och avkoppling som odling. Här finns gott om utrymme för familjens aktiviteter, och för den odlingsintresserade finns här också ett växthus. Vidare finns också en friggebod för den som behöver extra utrymme. Den asfalterade uppfarten ger plats för två bilar utöver garaget som ger plats för en bil.

Bergsbyn är ett uppskattat och familjevänligt område med närhet till förskola, skola, lekpark och fina naturområden. Här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv med bland annat fotbollsplaner, motionsspår och elljusspår. Samtidigt tar du dig smidigt in till Skellefteå centrum med både bil, buss och cykel.

Det här är ett hem som kombinerar bekvämligheten med att bo i ett plan med generösa ytor, praktiska lösningar och ett attraktivt läge. Ett boende att trivas i under många år framöver!
Varmt välkommen att upptäcka Roddargatan 30 på plats!

Allmän information

Pris: 2 250 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 954 kvm
Boarea: 124 kvm
Biarea (BIA): 62 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 740 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 593 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 333 000 SEK
Fastighetsbeteckning: SKELLEFTEÅ SVARVÖGLAN 2
UppdragsID: GCK XWZ
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1972
Utförda renoveringar: Renoveringar och förbättringar:

• 2026 – Nytt tak på garaget.

• 2026 – Nya gipsskivor, målade väggar och nya golv i vardagsrum och sovrum.

• 2026 – Uppdaterad ventilation med utbytta fläktar.

• 2026 – Nya eluttag installerade i samtliga rum.

• 2024 – Bergvärme installerad.

• 2020 – Nytt tak på bostadshuset.

• Ca 2019 – Utvändig målning av huset.

• 2017 – Ny panel på garaget samt ny dörr på garagets baksida.

• 2015 – Inglasad altan uppförd.

• 2026 Plejd-system installerat för smart och flexibel belysningsstyrning.
Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fönster: 2-glasfönster
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Plåt, 2020
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Vattenburen värme, Bergvärme, 2024 & Öppen spis
Stomme: Trä
Fasadtyp: Tegel & Träpanel
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning: Ej fiber
Uteplatsbeskrivning: Trädgårdstomt med direkt närhet till lekpark.
Övriga byggnader: Friggebod
Växthus

Energideklaration

Energideklaration utförd: 6 mars 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 62 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 84 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Linus Banck

Ekonomi

Vatten och avlopp: 7 454 SEK/år
Uppvärmning: 21 230 SEK/år
Sotning: 930 SEK/år
Renhållning: 4 537 SEK/år
Årlig elförbrukning: 13 297 kWh/år
Summa driftkostnad: 34 151 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader: Kommentar till driftskostnader: Uppvärmning avser även kostnad för hushållsel. Total
förbrukning 13 297 kWh vilket är tidigare ägares förbrukningen för år 2025, 20A säkringsstorlek.
Sotning avser snittkostnad per år vid sotning en gång per år och brandskyddskontroll vart tredje år
Renhållning: kostnaden avser två fyrfackskärl som vardera är 370 liter med fyra fack i varje.
Preliminär årsförbrukning av vatten år 2025: 100 kubik .
Försäkring tillkommer.

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 9
Totalt belopp: 1 890 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
Beskrivning: Öster om sågen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-11-26)

Parkering

Varmgarage med plats för en bil Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-11-13

Energideklaration-1684204