Folkungagatan 85
Katarina-Sofia
Sekelskiftescharm med balkong, fransk balkong och två vackra kakelugnar
-
Pris: 5 495 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 2
-
Boarea: 50 kvm
-
Avgift: 2 720 SEK/månad
-
Våningsplan: 3 av 5
Kommande visningar
18 november, 2026. 17:30 - 18:30.
Förhandsvisning, endast bokade sällskap.
22 november, 2026. 13:00 - 14:00.
Boka gärna din plats på visningen.
Boka visning
Folkungagatan 85, Katarina-Sofia
Planlösning
Beskrivning
Det finns hem som fångar ens uppmärksamhet redan vid första steget innanför dörren. Här, i ett vackert hus från 1906, väntar en bostad fylld av den charm och själ som gör Södermalms sekelskifteslägenheter så eftertraktade. Generös takhöjd, vackra trägolv, höga fönsterpartier och två ståtliga kakelugnar samsas med ljusa, luftiga rum och en härlig känsla av rymd.Ljuset är en självklar del av upplevelsen. De stora fönstren släpper in dagsljuset och ramar in utsikten över både Södermalms takåsar och den lummiga innergården. Här finns dessutom en balkong mot Folkungagatan och en fransk balkong mot gården – två olika perspektiv på det bästa av Södermalm.
Vardagsrummet är ett rum att trivas i. Den vackra fiskbensparketten, de höga golvsocklarna och den ståtliga kakelugnen ger rummet en tidlös elegans. Här finns plats för både avkoppling och umgänge, och från balkongen får man en härlig vy över stadens takåsar och folklivet längs Folkungagatan. Kakelugnen är enligt säljarens uppgift eldningsbar och bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader.
Sovrummet är något alldeles extra. Ett generöst rum med vackra trägolv, en andra kakelugn och gott om plats för såväl säng som möblering efter egna önskemål. Bokhyllorna ger rummet en personlig och ombonad känsla, som gjord för den som älskar böcker och uppskattar ett hem med karaktär.
I anslutning till den större sovrumsdelen finns en mindre, delvis avskild yta med två öppningar. En charmig och flexibel del av hemmet som tidigare använts som sovalkov. Här finns fina möjligheter att skapa en klädkammare, mini kontor eller en extra sovplats för ett barn, lite avskilt från den större sovrumsdelen. En genomtänkt möjlighet för den som vill låta hemmet förändras med livet.
Köket har en varm och hemtrevlig karaktär där vita skåpluckor möter bänkskivor i trä och öppna hyllplan. Här finns plats för ett matbord intill de höga fönstren, och den franska balkongen öppnar upp mot den grönskande innergården. En underbar plats att slå upp dörrarna och släppa in frisk luft medan blicken vilar över trädkronor, äldre tak och vackra tegelfasader. Det rutiga golvet och de personliga detaljerna ger köket en charm som känns både avslappnad och genuin.
Badrummet är helkaklat i ljusa toner med varma terrakottafärgade detaljer och utrustat med dusch, handfat med kommod och wc.
Genom bostaden återkommer de fina detaljerna som berättar om husets historia. Spegeldörrar, djupa fönsternischer, vackra snickerier och generös takhöjd skapar en harmonisk helhet där det äldre möter det personliga.
Och så är det läget. Mitt i hjärtat av Södermalm, med Nytorget, Skånegatan och SoFos levande kvarter alldeles runt hörnet. Här väntar små caféer, uppskattade restauranger, vinbarer och personliga butiker, samtidigt som Vitabergsparkens grönska och de charmiga kvarteren kring Åsöberget finns på promenadavstånd.
Ett hem med historia, personlighet och möjligheter – mitt i ett av Södermalms mest älskade kvarter.
RUMSBESKRIVNING
VARDAGSRUM
Ett ljust och inbjudande vardagsrum med generös takhöjd, vacker fiskbensparkett och en ståtlig kakelugn som enligt säljarens uppgift är eldningsbar. De höga fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och härifrån nås balkongen mot Folkungagatan. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och umgänge.
SOVRUM MED FLEXIBEL ALKOV
Ett generöst sovrum med vackra trägolv, bokhyllor och en dekorativ kakelugn som inte är avsedd för eldning. Här finns gott om plats för en större säng och kompletterande möblering.
I anslutning till sovrummet finns en mindre, delvis avskild yta med två öppningar mot den större rumsdelen. Ytan har tidigare använts som en liten sovalkov men kan även inredas som klädkammare, arbetsplats eller en extra sovplats för ett barn. En flexibel lösning som gör det enkelt att anpassa bostaden efter egna behov.
KÖK
Hemtrevligt kök med vita skåpluckor, bänkskivor i trä och öppna hyllplan. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Matplatsen ligger intill de höga fönstren och den franska balkongen mot innergården. Det rutiga golvet och de klassiska detaljerna ger rummet en personlig och ombonad känsla.
BALKONG OCH FRANSK BALKONG
Från vardagsrummet nås bostadens balkong mot Folkungagatan, med utsikt över stadens kvarter. Köket har en fransk balkong mot den grönskande innergården, där öppningsbara glasdörrar ramar in utsikten över trädkronor, takåsar och vackra omkringliggande byggnader.
BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa toner med terrakottafärgade golvplattor och dekorativ bård. Utrustat med dusch med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp samt wc.
NÄROMRÅDE
Kring Folkungagatan väntar ett av Södermalms mest levande och personliga kvarter. Här blandas sekelskiftesarkitektur med små butiker, bagerier, caféer och restauranger. Nytorget och Skånegatan ligger nära, liksom Vitabergsparken, Åsöbergets charmiga äldre bebyggelse och promenadstråken mot Fjällgatan.
Medborgarplatsens tunnelbana nås på promenadavstånd och i närområdet finns även bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig vidare genom Stockholm.
Allmän information
-
Pris: 5 495 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 2
-
Boarea: 50 kvm
-
Bostadsrättsförening: Brf Folkungajarlen
-
Lägenhetsnummer BRF: 12
-
Andelstal: 3,15886 %
-
Andelstal insats: 3,29324 %
-
Andel av månadsavgift: 0,00315886
-
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 0 SEK
-
Nettoskuldsättning kommentar: Enligt beräkning baserad på föreningens årsredovisning 2025 överstiger föreningens likvida medel och räntebärande tillgångar dess räntebärande skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning redovisas därför som 0 kr.
-
Fastighetsbeteckning: Rudan mindre 9
-
UppdragsID: GHY AYD
-
Markägare: Föreningen äger marken
-
Objektskategori: Bostadsrätt
-
Objektstyp: Lägenhet
Byggnad
-
Allmän information Kommentar: Brf Folkungajarlen är en äkta bostadsrättsförening som bildades redan 1909. Föreningen äger fastigheten Rudan mindre 9, bebyggd 1906, och marken innehas med äganderätt.
Fastigheten består av ett flerbostadshus med 23 bostadsrätter om totalt 1 815 kvm samt två lokaler om sammanlagt 214 kvm. Lokaluthyrningen utgör en betydande del av föreningens löpande intäkter.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Fastigheten är försäkrad genom Folksam och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg. -
Byggår: 1906
-
Hiss finns: Ja
-
Utförda renoveringar: 2026 Renovering av taket i samband med vindskonverteringen.
2026 Renovering och målning av trapphus.
2026 Renovering av hiss.
2026 Stamspolning och rörinspektion.
2026 Indragning av fiber.
2026 Byte till säkerhetsdörrar och brandtätning av köksingångar
2025 Delvis renovering och relining av VVS-stammar
2024 Byte av kodlås, port F85
2023 Byggnation av balkonger
2022–2023 Installation av fjärrvärme
2021 Upprustning av cykel-, barnvagns- och soprum samt utbyte av el i källaren
2019 Upprustning av tvättstuga och stamspolning
2017 OVK och installation av rörelsesensorer i trapphus
2013–2017 Renovering och underhåll av fönster
2010 Trapphusrenovering, gårdsrenovering och underhåll av tak
2006 Fasadrenovering, gavelisolering och fönsteråtgärder
2003 Balkongrenovering
1993 Elstambyte
1989–1990 Rörstambyte
1960 Takomläggning -
Kommande renoveringar: Pågående trapphusrenovering. Där har arbetet kommit längst för huset på Folkungagatan 85.
Inom närmaste fem åren ska föreningen se över fastighetens fönster och göra en utredning på om de behöver restaureras/renoveras.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2048, senast uppdaterad 2019. -
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme. Självdrag.
-
TV/Internet beskrivning: Fiber är installerat med Bahnhof som leverantör. Varje lägenhet betalar själv för bredband på 1000 mbit/s och det kommer att tillkomma en obligatorisk avgift per lägenhet på ca 200 kr/mån. Ingen kabel-tv ingår, man får teckna eget bredbandstv-abonnemang.
-
Övriga utrymmen i föreningen: Cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga, soprum med källsortering, källare med förråd, en liten snickarbänk i källaren, innergård med grill och gemensamma utemöbler.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 30 december 2019
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Energiprestanda, primärenergital: 156 kWh/m²
-
Energiklass: F
Ekonomi
-
Månadsavgift: 2 720 SEK/månad
-
Beskrivning månadsavgift: I årsavgiften ingår kostnader för kabel-tv, vatten och värme. Kostnader för medlemmarnas elförbrukning ingår inte i årsavgiften
-
Avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar avstämt med styrelsen 2026-11-11
-
Överlåtelseavgift: 1 480 SEK
-
Pantsättningsavgift: 592 SEK
-
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
- I kvarteren kring Folkungagatan finns möjlighet till boendeparkering på gatan genom Stockholms stad, för den som beviljats boendeparkeringstillstånd kostnad 1600kr/månad. Här finns även avgiftsbelagd besöksparkering. För den som önskar en fast parkeringsplats finns möjlighet att undersöka garageuthyrning i närområdet.
Området
Det är något alldeles särskilt med kvarteren kring Folkungagatan. Här möts vackra sekelskifteshus, små personliga butiker, doften av nybakat bröd och ett levande kvartersliv. Mitt på Södermalm, med SoFos kreativa hjärta runt hörnet, väntar ett område där det är lätt att känna sig hemma. Här börjar gärna dagen med en kaffe från något av kvarterets små caféer, kanske följt av en promenad längs Skånegatan och vidare mot Nytorget. Området bjuder på en härlig blandning av välbesökta restauranger, mysiga vinbarer, vintagebutiker, design och små lokala favoriter. Runt Nytorget samlas människor över en långfrukost, en spontan lunch eller ett glas vin när kvällen närmar sig. Det är avslappnat, personligt och fullt av liv. För den som uppskattar grönska och lite lugnare stunder finns Vitabergsparken på bekvämt promenadavstånd. Här väntar lummiga sluttningar, picknickvänliga gräsytor och vackra Sofia kyrka. En promenad genom de gamla träkvarteren vid Åsöberget för tankarna till ett annat Stockholm, medan Mosebacke och Fjällgatan bjuder på några av stadens mest uppskattade utsikter över takåsar och vatten. Vardagen är lika enkel som inspirerande. I närområdet finns mataffärer, bagerier, apotek, gym och all tänkbar service. Här är det nära till det mesta, samtidigt som de små sidogatorna erbjuder en alldeles egen charm. Kommunikationer Kommunikationerna är utmärkta. Medborgarplatsens tunnelbanestation, med gröna linjens samtliga grenar, nås på cirka tio minuters promenad. Även Slussen ligger inom bekvämt gångavstånd och erbjuder anslutning till både röda och gröna linjen samt ett stort utbud av bussförbindelser. I närområdet finns flera busshållplatser, bland annat vid Ersta sjukhus och Tjärhovsplan, med förbindelser mot andra delar av Södermalm och vidare genom Stockholm. För den som föredrar cykel är läget lika tilltalande, med smidiga cykelvägar och närhet till både innerstaden och vattnet. Att bo på Folkungagatan 85 är att ha det bästa av Södermalm alldeles utanför dörren – med stadens energi, kvarterens personlighet och de små vardagsstunderna som gör ett område till hemma.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
