Sinksundsstranden 13

Sinksundet

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

En stuga i gammal stil

Stor strandnära arrenderad tomt om 800kvm, rättighet att anlägga egen brygga vid sandstrand, även nära till barnvänlig kommunal sandstrand via gångtunnel. På cykelavstånd från Luleå centrum. Stor bostad med vardagsrum, kök samt sovrum & matplats med utsikt mot Björsbyfjärden.

Pris: 330 000 SEK

Bud: 350 000 SEK
Pristyp: Utgångspris med fri prövningsrätt
Rum: 2
Boarea (BOA): 68 kvm
Biarea (BIA): 15 kvm
Tomtareal/mark: 800 kvm

Fastighetsmäklare

Arvid Drugge

arvid@maklartjanst.se

070-122 20 20

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Vy ner mot Björsbyfjärden

Byggnad 2 i förgrund, bostaden mitt i bild

Gavel mot Luleå centrum med uteplats med vindskydd & plattor

Framsida

Gavel mot Bensbyn & gångtunnel under trafikerad väg

Byggnad 2 med gästrum, flera förrådsutrymmen & utedass.

Byggnad 2 - gästrum

Byggnad 2 - förrådsutrymme 1

Byggnad 2 - förrådsutrymme 2

Byggnad 2 - toalett

Byggnad 2 - förrådsutrymme 3

Gemensam parkering för stugägare

Planlösning

Beskrivning

Strandnära arrenderad trädgårdstomt om 800kvm med mycket att erbjuda - praktiskt fördelad bostad med vardagsrum i vinkel med matplats ner mot vattnet och vardagsrums delen med den öppna spisen mot husets baksida. Kök med fina arbetsytor samt plats för full kyl och frys därutöver finns det en mindre matplats i köket samt stort sovrum.  Njut av solen från uteplats med vindskydd & plattor eller anlägg fler på den stora trädgårdstomten perfekt lämpad för dina preferenser. På markområdet finns även en andra byggnad med gästrum, flera förrådsutrymmen & torrtoalett (separett). Sommarvatten via Sinksundets Samfällighetsförening. Rättighet att anlägga egen brygga ut mot Björsbyfjärden.  Ett måste att upplevas i person - kontakta oss för visning redan idag!

Allmän information

Pris: 330 000 SEK
Pristyp: Utgångspris med fri prövningsrätt
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 800 kvm
Boarea (BOA): 68 kvm
Biarea (BIA): 15 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 396 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 396 000 SEK
Fastighetsbeteckning: LULEÅ BJÖRKSKATAN 1:3 (Del av)
UppdragsID: GQ2 2NA

Byggnad

Byggår: 1953
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Sommarvatten (Sinksundets Samfällighetsförening)
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Öppen spis & direktverkande el
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träfasad
Bjälklag: Trä
Huvudsäkring: 16 A
TV/Internet beskrivning:
```
Mobilt bredband.
```

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats med plattor & vindskydd vid bostadens ena gavel. 
Det arrenderade markområdet om totalt 800kvm erbjuder gott om platser för ett flertal uteplatser oavsett dina preferenser.

Övriga byggnader:

Byggnad med gästrum, flera förrådsutrymmen & torrtoalett (separett).

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej
Kommentar: Utarrendering sker för fritidbostadsändamål.

Ekonomi

Elkostnad: 3 612 SEK/år
Försäkring: 3 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 112 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

För vissa kostnader har schablonavgift använts.

Fastighetsskatt/-avgift: 2 970 SEK

Arrendekostnad: 3 700 SEK
Arrende till och med: 1 januari 2031
Arrendeperiod: 5år räknat från 2026-01-01. Arrendeperioden förlängs med 5år i sänder om uppsägning inte sker senast 1år före arrendetidens slut.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Sinksundet, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1995-06-19, Senast ändrad: 2021-10-05)

Övriga rättigheter och belastningar:

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig, rättigheter på huvudfastigheten  Luleå Björkskatan 1:3 kan finnas listade som inte har åverkan på det arrenderade markområdet inom sagda fastighet.

Parkering

Gemensam parkering med stuggrannarna mellan infart & förråd. Parkering möjligt på markområdet.

Rumsbeskrivningar

Entré via farstukvist in till hall, direkt till vänster sovrum  med passage till matplats i kök. 
Mittemot från entrén förbi garderober till kök med matplats.
Till höger rymligt allrum i vinkel med rikligt ljusflöde från fönster i flera riktningar med öppen spis, utrymme för båda soffgrupp & stor matplats.
Trägolv i hela bostaden.

Entré :
```
Entré  via farstukvist in till hall.
```

Hall :

Hall med garderober, sovrum direkt till vänster, rakt fram till kök, direkt till höger vardagsrum i vinkel med matplats & öppen spis.

Kök :

Praktiskt kök med arbetsytor & matplats runt hörnet mot sovrummet. Spis, spisfläkt & kyl/frys. Fönster.

Matplats i kök :

Mindre matplats mellan köket & sovrummet. Fönster.

Sovrum :

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster.

Vardagsrum i vinkel :

Rymligt allrum i vinkel med rikligt ljusflöde från fönster i flera riktningar inklusive utrymme för stor matplats med utsikt mot Björsbyfjärden samt utrymme för soffgrupp framför öppen spis.

Dokument & Länkar

Markområde