Västra Skrävlingevägen 144

Gula Höja

Välplanerad marklägenhet med separat sovdel och egen grön uteplats

Välplanerad lägenhet om ca 42,5 kvm på markplan med separat sovrum, rymligt kök och ljust vardagsrum. Från vardagsrummet nås den egna inhägnade uteplatsen med gräsmatta och grönskande omgivningar – ett boende med fin kontakt mellan inne och ute.
  • Pris: 875 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 1
  • Boarea: 42,5 kvm
  • Avgift: 2 911 SEK/månad
  • Våningsplan: 1 av 3

Fastighetsmäklare

Lennart Andén
lennart.anden@bocenter.se
070-3996659

Kommande visningar

13 september, 2026. 11:00 - 11:30.
Välkommen på visning! Föranmälan krävs och bokning sker via vår hemsida.

Boka visning

Västra Skrävlingevägen 144, Gula Höja
Datum:
Tid:  
*
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till en välplanerad lägenhet om ca 42,5 kvm på markplan med en stor och inhägnad uteplats som ger boendet något extra. Här kombineras generösa invändiga ytor med möjligheten att kliva direkt ut till en egen grönskande plats med gräsmatta, planteringar och gott om utrymme för utemöbler.

Planlösningen är väl utnyttjad och nuvarande ägare har skapat en separat sovdel som ligger avskild från vardagsrummet. Det ger en tydlig uppdelning mellan sovplats och sociala ytor och gör att vardagsrummet kan disponeras helt för soffgrupp, umgänge och avkoppling. I sovdelen finns plats för säng och förvaring.

Köket är rymligt med gott om skåpsförvaring och arbetsytor samt bra plats för ett rejält matbord. Det stora fönstret ger fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför.

Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med plats för en ordentlig soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås uteplatsen, vilket skapar en fin kontakt mellan bostaden och utemiljön. Den inhägnade uteplatsen består till stor del av gräsmatta och ramas in av staket, häckar och planteringar. Här finns gott om plats för sittgrupp och möjlighet för den som vill att skapa sin egen gröna oas.

Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, wc och tvättställ. I entrédelen finns förvaringsmöjligheter och härifrån nås bostadens olika delar. Ljusa väggar och ett genomgående ljust golv bidrar till ett sammanhållet och ljust intryck.

Ett trivsamt och funktionellt boende för dig som söker en rymlig etta med separat sovdel och uppskattar fördelarna med markplan. Den egna uteplatsen med gräsmatta och grönska blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av bostaden och är en av lägenhetens stora tillgångar.

Allmän information

  • Pris: 875 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 1
  • Boarea: 42,5 kvm
  • Bostadsrättsförening: Riksbyggen BRF Gula Höja
  • Lägenhetsnummer BRF: 208021001-0209
  • Andelstal: 0,0997 %
  • Andelstal insats: 0,09968 %
  • Andelstal kommentar: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 21 948 kr. Beräkningen baseras på föreningens årsredovisning för 2025 och bostadsrättens andelstal för insats om 0,09968 %.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 21 948 SEK
  • UppdragsID: GNJ 8BK
  • Markägare: Marken är tomträtt
  • Objektskategori: Bostadsrätt
  • Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

  • Byggår: 1968
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar: 1985–1986: Byte till 2-glasfönster med aluminium.
    1996: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
    2001: Ommålning av trapphus och tvättstugor.
    2003: Balkongerna byggdes ut och glasades in.
    2004: Nya lekplatser.
    2008: Omfogning av fasader.
    2009: Spolning och filmning av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum samt målning av garage.
    2010: Installation av jordfelsbrytare i samtliga lägenheter samt införande av gemensam el.
    2011: Byte av armaturer i trapphusen.
    2014–2015: Fasadrenovering.
    2015: Byte av cirkulationspumpar i värmecentralerna, ombyggnad av fem större lekplatser, takomläggning, renovering av källartrappor, spolning av avloppsstammar samt byte av takfläkt och golvbrunnar.
    2016: Omläggning av takpapp samt spolning av avloppsstammar.
    2017: Kollektiv fiberanslutning via Ownit.
    2017–2018: Målning av entrédörrar och entrétak, spolning av avloppsstammar samt arbeten med lekplatser.
    2018: Fasadrenoveringen slutfördes.
    2019: Takrenoveringen slutfördes.
    2020: Renovering av oljeavskiljare i garagen, målning av källarfönster och källarräcken, målning av fyra torkrum/tvättstugor och nio källargångar, renovering av soprum, byte av samtliga garageportar, anläggning av två nya boulebanor samt nya grönytor på garagen.
    2021: Byte av dörrar till tvättstugor och torkrum, översyn av vegetationen på gårdarna, målning av garagenedfarter, installation av brandlarm i källarnedgångar och tvättstugor samt utrymningsskyltar i källargångar och garage. OVK utfördes.
    2022–2023: Underhåll av föreningens värmecentraler med byte av värmeväxlare.
    2024: Injustering av värmecentralerna samt färdigställande av skyddsrum.
    2025–2026: Byte av passage- och bokningssystem.
  • Kommande renoveringar: PLANERAT/PÅGÅENDE UNDERHÅLL

    2026–2028: Relining av avloppsrör, planerad att genomföras under en treårsperiod.
    Mars–september 2026: Renovering, ombyggnad och målning av träkonstruktioner såsom spaljéer och staket.

    Föreningen har upprättat en underhållsplan som följs. Vatten- och avloppsstammar samt elinstallationer kontrolleras löpande och uppges vara i gott skick.
  • TV/Internet beskrivning: Bredband och kabel-TV finns via Sydantenn. Grundutbudet för bredband samt basutbudet för kabel-TV ingår i avgiften. Önskas högre bredbandshastighet kan detta tecknas separat via Sydantenn mot egen kostnad.
  • Övriga utrymmen i föreningen: Föreningen har totalt 36 tvättstugor placerade i källarna och fördelade mellan de olika husen. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

    I föreningen finns även barnvagnsrum, boulebana och två hobbyrum som de boende har fri tillgång till. Mot avgift finns bastu, solarium, pingis- och biljardrum, träningslokal samt festlokal. Träningslokalen ligger i källaren på V Skrävlingevägen 161 och kostar 75 kr per månad.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 2 maj 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 130 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 158 kWh/m²
  • Energiklass: F

Övrigt

  • Övrigt: Lägenheten är registrerad hos föreningen som 1 rum och kök. Nuvarande ägare har ändrat planlösningen och skapat en separat sovdel.

    För samtliga lägenheter på markplan med uteplats finns ett separat avtal mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Vid överlåtelse ska den nya bostadsrättshavaren teckna ett nytt avtal för uteplatsen via föreningens områdeskontor.

    För mer information om föreningen, besök gärna Gula Höjas hemsida.

Ekonomi

  • Månadsavgift: 2 911 SEK/månad
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Vatten, kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg + 540 kr/mån i obligatoriskt tillägg för värme
  • Beskrivning månadsavgift: I månadsavgiften ingår vatten, kabel-TV, internet och bostadsrättstillägg. Kostnad för balkonginglasning och värme tillkommer som obligatoriska tillägg på månadsavin.

    Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för respektive lägenhet. Elkostnaden debiteras månadsvis utifrån faktisk förbrukning.

    Den senaste avgiftshöjningen genomfördes den 1 januari 2026, då grundavgiften höjdes med 9 %. Avgifter för bland annat parkering och extra förråd höjdes samtidigt med 3 %.

    Föreningens avsikt är att genomföra årliga avgiftsjusteringar för att undvika större höjningar vid enskilda tillfällen. Eventuella förändringar sker den 1 januari och information om kommande års avgift lämnas enligt föreningen i november.
  • Avgiftsförändringar: Senast avgiften höjdes var den 1/1 2026.

    Föreningen har som avsikt att höja avgiften varje år för att undvika större höjningar, detta sker i så fall 1 januari kommande år.
    Information om ev höjning kommer under november/december månad.

  • Uppvärmning: 540 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 540 SEK/månad
  • Kommentar: Kostnad för värme tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

  • Överlåtelseavgift: 1 480 SEK
  • Pantsättningsavgift: 592 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Parkering

    • Parkeringsplats kan hyras för ca 113 kr/månad och garageplats för ca 338 kr/månad. För parkerings- och garageplatser tillämpas kösystem via områdeskontoret. MC-parkering finns i begränsad omfattning och kostar ca 113 kr/månad. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats under en kortare period om tre månader till en kostnad om ca 150 kr/månad. Fri parkering finns även längs Västra Skrävlingevägen.

Rumsbeskrivningar

  • Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt kök med gott om skåpsförvaring och arbetsytor samt generös plats för matbord. Det stora fönstret ger fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med gott om plats för soffgrupp och umgänge. Härifrån kliver man direkt ut till den stora inhägnade uteplatsen med gräsmatta, planteringar och plats för utemöbler – en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. I anslutning till vardagsrummet finns en praktiskt avskild sovdel med plats för säng och förvaring. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp.

Området

Gula Höja är ett etablerat och grönskande bostadsområde med ett bekvämt läge i Malmö. Området präglas av öppna grönytor, uppvuxen vegetation och bilfria gårdsmiljöer mellan husen, vilket skapar en lugn och trivsam boendemiljö.

I närområdet finns god tillgång till vardagsservice med bland annat livsmedelsbutiker, skolor och förskolor. För den som uppskattar motion och fritidsaktiviteter finns flera möjligheter i närområdet, samtidigt som områdets grönytor och gång- och cykelvägar gör det enkelt att ta sig runt.

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser till centrala Malmö och andra delar av staden. Med bil nås de större trafiklederna snabbt, vilket ger smidiga förbindelser för den som pendlar. Även Rosengård station finns inom bekvämt avstånd med tågförbindelser vidare i Malmö och regionen.

Gula Höja erbjuder på så sätt ett lugnt och grönt boende med närhet till service och goda kommunikationer, samtidigt som centrala Malmö finns på bekvämt avstånd.

Dokument & Länkar

Energideklaration-941847
Årsredovisning_2025_-_Gula_Höja
Stadgar_Brf_Gula_Höja_2018

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt