Kvarnberg 42

Kvarnberg

Modern & Välrenoverad villa med vildmarken runt hörnet

Mycket välskött & modernt inrett villa om 120 kvm & fristående garage med angränsande hundgård i natursköna Kvarnberg. Ett måste att ses!
Nära Hovlössjön en av Luleås största sjöar som erbjuder aktiviteter sommar som vinter.
  • Pris: 440 000 SEK
    Bud: 440 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 5
  • Boarea (BOA): 120 kvm
  • Biarea (BIA): 40 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 600 kvm

Fastighetsmäklare

Arvid Drugge
arvid@maklartjanst.se
070-122 20 20

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Budhistorik

Kvarnberg 42, Kvarnberg

Planlösning

Beskrivning 

Välrenoverad villa om 120 kvm på lättskött tomt nära Hovlössjön med storskogen & vildmarken runt hörnet. Inomhus stiger du in i värld av stilren elegans med smakfulla inredningsdetaljer som infällda spotlights i valv mellan vardagsrum & matplats. En gedigen täljstenskamin samt ytterligare en stilren gjutjärns kamin nära entrén - bära in ved har aldrig varit bekvämare! - samt luftvärmepump bidrar till ett väldigt ekonomiskt boende trots villans 120 kvm. Upp till fyra sovrum eller en kombination av sovrum, arbetsrum & sällskapsrum efter eget behov. Från vardagsrummet har du en stor altan med integrerade spotlights med sol från morgon till kväll som rymmer flera sittgrupper och grillen. Matplats för 6pers+ vid täljstenskaminen som kan erbjuda både värme i vargavintern och en lyx tillvaro med dess ljus & ljud. Modernt kök med spishäll, diskmaskin osv. Skiljt från köket med smart skjutdörr har du tvättstugan som även har egen groventré perfekt för dig som får skit på skorna från att vara i skogen eller vill ta den korta vägen in med matvarorna. 
Fristående garage på platta med angränsande hundgård som är delvis under tak för dina fyrfota kompisar, en uppskattad bonus för dig som älskar äventyr med fluffiga kompisar i naturen.
Lättskött gräsmattetomt med björkar på linje mellan väg och bostadshus, gott om plats för odlingar eller annat.

Allmän information

  • Pris: 440 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 5
  • Tomtareal/mark: 1 600 kvm
  • Boarea (BOA): 120 kvm
  • Biarea (BIA): 40 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 275 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 48 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 323 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: LULEÅ STORHOLMEN 2:2
  • UppdragsID: GAC 6S2
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information: 
    1½-plans Gullringshus från 1976, byggt på plats/ lösvirkeshus
  • Byggår: 1976
  • Om-/tillbyggnadsår: 2017-2023
  • Utförda renoveringar: 
    Ytskikt löpande renoverade.
Fasad målad 2016.
Samtliga rum har genomgått ytskikts renovering 2016-2020.
Sovrum 2 - ytskikt 2023
Nya vitvaror, bland annat Tvättmaskin 2023, Diskmaskin -21, Kyl, -20, Spishäll -19
Badrum renoverat 2017 vilket inkluderar wc, handfat, badrumsmöbler & golvvärme!
Altan tillförd 2022.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Vatten: Enskilt vatten året om (grävd brunn)
  • Taktyp/takbeklädnad: Eternit
  • Grund: Betong
  • Typ av uppvärmning: Vedeldad täljstenskamin i vardagsrum/kök, vedeldad gjutjärns kamin i hall samt luftvärmepump & direktverkande el
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Huvudsäkring: 20 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Stor altan via vardagsrum med infällda spotlights & kvällssol.
Utrymme för en eller flera uteplatser på tomten.
  • Övriga byggnader: 
    Fristående garage med angränsande hundgård som är delvis under tak.
  • Byggnadskommentar: 
    Planlösning fördelad på fyra möjliga sovrum, allrum bestående av matplats & vardagsrum med dörr till altan. 
Kök samt tvättstuga som kan avskärmas med smart placerad skjutdörr.
Separat (grov)entré till tvättstuga.
  • Skorstenskommentar: 
    Separata skorstenar för täljstenskamin och den mindre gjutjärns kaminen i hallen.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 4 september 2013
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 201 kWh/m²
  • Besiktningsman: Anders Nordlund, Byggtekniska i Bensbyn
  • Kommentar: Notera att åtgärder bland annat installation av luftvärmepump har skett efter att energideklarationen har utförts, och att nuvarande prestandan borde vara avsevärt bättre.

Övrigt

  • Övrigt: 
    Allmän badplats inom cykelavstånd ~3-4 km

Ekonomi

  • Renhållning: 3 078 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 18 609 kWh/år
  • Elkostnad: 22 109 SEK/år
  • Försäkring: 
    Länsförsäkringar Norrbotten
  • Summa driftkostnad: 25 187 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Beskrivning av kostnader: 
    Notera i renhållningsavgift ingår slamtömning 1380 kr/ gng & år

  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 423 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 384 300 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning: 
    Officialservitut: VATTENTÄKT

Parkering

    • Stor parkering för flera bilar samt fristående garage på platta.

Rumsbeskrivningar

  • Möblerbar hall med vedeldad gjutjärns kamin samt luftvärmepump som garanterar behaglig temperatur sommar som vinter.
Mycket stort renoverat badrum med golvvärme direkt till vänster, samt klädkammare. Till höger två sovrum som lika bra kan nyttjas som arbetsrum efter behov. 
Allrum med vedeldad täljstenskamin fördelat på matplats och vardagsrum, från vardagsrum når du den stora altanen med sol dagar & nätter.
Bortanför vardagsrum & matplats finner du två ytterligare sovrum alternativt sällskapsrum.
På andra sidan från matplatsen och täljstenskaminen har du ett modern kök. Fortsätt genom köket bakom smart placerad skjutdörr har du tvättstuga med plats för båda klädvård samt tvättmaskin & torktumlare.
  • Entré/ hall : 
    Möblerbar hall med avhängningsmöjlighter samt vedeldad gjutjärns kamin & luftvärmepump vilket garanterar behaglig temperatur året runt!
  • Badrum : 
    Renoverat 2017, wc, handfatsmöbel, dusch & golvvärme.
  • Klädkammare : 
    Klädkammare för dina förvaringsbehov.
  • Sovrum 1 : 
    Sovrum 1 av 4 närmast entré, något mindre än sovrum 2 lämpligt som barnkammare eller arbetsrum.
  • Sovrum 2/ Arbetsrum : 
    Sovrum 2 av 4 med utsikt över tomten.
  • Vardagsrum : 
    Utrymme för flera sittgrupper och underhållnings central med täljstenskaminen i bakgrunden för värme & atmosfär. Dörr ut till altan.
  • Matplats : 
    Bekväm matplats för 6+ personer med täljstenskaminen i bakgrunden för värme & atmosfär.
  • Sovrum 3 : 
    Sovrum 3 av 4, ytskikt renoverade 2023.
Frysbox.
  • Huvudsovrum : 
    Sovrum 4 av 4, tillika huvudsovrum.
  • Kök : 
    Modernt kök med flera arbetsytor och fönster ut mot gårdsplan.
Diskmaskin 2021, spishäll 2019, kyl 2020.
  • Tvättstuga : 
    Tvättstuga med separat (grov) entré eller för en genväg in med matvaror.
Tvättmaskin 2023, torktumlare ingår ej.

Området

Allmän badplats inom cykelavstånd ~3-4 km
Hovlössjön är Luleå kommuns största sjö – 10 kvadratkilometer – har 27 små holmar och påminner om en skärgård i miniatyr. Vattnet är klart och har ett fint bestånd av öring. Det finns också abborre, gädda, sik och löja. Det finns många fina fiskevattnen i området bl.a. även Mittitjärn, Niemisel:
Mindre sjö nära Niemisel i Råne älvdal med inplanterad fisk. Sjö med inplanterad fisk, regnbåge, laxöring och röding. Bryggor och spångade stigar, vindskydd och eldplatser.
Sommar som vinter har du naturen utanför ett stenkast bort för nya äventyr, kommer du från en storstads miljö kan du bli förvånad över den stjärnklara himlen och det starka norrskenet som lyser upp natten. 
Skidåkning, skoterkörning, isfiske, hundspann, darksky tourism, canicross, forsränning, flugfiske efter ädelfisk - möjligheterna är nästintill oändliga.
  • Kommunikationer: 
    ~1h till Luleå Flygplats

    • Dokument & Länkar

    Energideklaration

    Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt