Emil Hedelius gata 82 60376 Norrköping

Beskrivning

Varmt välkommen till Emil Hedelius Gata 82. Nu har du möjlighet att förvärva ett fint och välplanerat radhus fördelat på 6 rum och kök. Entréplanet erbjuder på en ljus och öppen planlösning mellan hall, vardagsrum, matplats och kök. Här finns även ett elegant helkaklat duschrum med golvvärme, groventré med tvättdel samt masterbedroom med skjutdörrsgarderober. Övre plan finner du en stort allrum med ljusinsläpp från 2 väderstreck, fint helkaklat duschrum, klädkammare samt 2 rymliga sovrum. Genomgående fint ekparkettgolv och vita målade väggar. Fiber indraget 2021. Garageplats och 2 p-tillstånd ingår i samfällighetsavgiften. Närhet till förskolor, skolor, affärer och grönområden. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Radhus (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 3 till 5 sovrum. Boarea: 122 kvm. Boareabeskrivning: Boarean är hämtade från Lantmäteriet. Areamätning har inte uppmätts. Om det är av vikt så rekommenderar säljaren köparen att på egen bekostnad utföra en areamätning. Säljaren ansvarar inte för fel om bo och biytan inte överensstämmer med värklig mätning..
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 728 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 219 000 SEK och markvärde 509 000 SEK. Värdeår 1982.
• Tomt: Tomtareal/mark: 138 kvm. Totalareal: 138 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Insynsskyddad friköpt hörntomt.

• Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING VALTHORNET 108
• UppdragsID: GA6 SJF

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Del av klockaretorpet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-06, Senast ändrad: 2017-02-16).
• Gemensamhetsanläggning:
• NORRKÖPING VALTHORNET GA:5.

Byggnad

• Byggår: 1982
• Utförda renoveringar: 2023: Ny helkaklat badrum med golvvärme och bubbelbad samt ny plastmatta i tvättstugan.
  2022: Ny diskmaskin.
  2021: Ny inglasad uterum, ny fläkt samt nylagt ekgolv.
  2019: Ny ytterdörr.
  2016: Nya vitvaror så som tvättmaskin, kyl och frys samt ny fjärrvärme.
  2014: Ny 2 glas fönster.
  2012: Nytt kök.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster 2014. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Platta på mark. Stomme: Lättbetong. Fasadtyp: Tegelstensfasad. Bjälklag: Betong.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Fjärrvärme. Ålder på värmeanläggning: 2 016.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber indraget 2021.

• Uteplatsbeskrivning:

  Fin insynsskyddad gård med ny träpanel, fin stenläggning, inglasad uterum samt härliga uteplatser.

• Övriga byggnader:

  Friliggande förråd om 9 kvm med indragen el.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är utförd
  

Övrigt

• Övrigt:

  ALLMÄNT
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Trygga Fastighetsförmedlingar garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT
  Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
  Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).
  
  BUDGIVNING
  Trygga Fastighetsförmedlingar  tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
  I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.
  
  Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
  På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
  Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.
  
  Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Ekonomi

• Pris: 2 795 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 800 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 52 300 SEK/år. Hushållsel: 12 000 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Uppvärmning: 18 000 SEK/år. Samfällighet: 15 300 SEK/år. Underhålls & Reperationsfond: 3 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Duettens Samfällighetsförening:
  
  Samfällighetsavgift 4 575 kr / kvartal ingår obligatorisk tillägg för underhåll och reparationsfond. 
  
  Föreningen har kvartalsfakturering idag men kommer att gå över till månadsfakturering.
  
  Det är fyra "fixardagar" per år, en kväll och en lördag under vår och höst.
  
  Kallvatten ingår i samfällighetsavgiften och beräknas på 200 m3/ år. Avstämning vid årsskifte.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Driftkostnader: I samfällighetsavgiften ingår  vatten 200m3/år, renhållning, kabel-tv, snöröjning samt garage och 2 p-kort.

• Parkering: Garage i länga samt 2 p-kort som ingår i samfällighetsavgiften.