Morängatan 7, lgh. nr 247

Beskrivning

Välkommen till Morängatan 7. Här finner du denna fina 3,5:a om 86,5 kvm belägen i populära Vilbergen. Smart planerad lägenhet belägen på markplan med uteplats. Ljus och välplanerad lägenhet med en inbjudande hall, helkaklat badrum med tvättdel. Stort och ljust vardagsrum med  fint parkettgolv, kök med matplats samt 2 sovrum. Här bor du i en bra Riksbyggen förening med god ekonomi och tillgång till gym, bastu och festlokal. Den fasta delen av hushållselen samt bredband ingår i månadsavgiften. Fri parkering finns i området. Goda kommunikationsmöjligheter samt närhet till Vilbergens centrum, förskolor, skolor och motionsspåren i Vrinneviskogen. Varmt välkommen till visning!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 3.5 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 86,5 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Källarförråd
• Tillträde: Omgående
• Andelstal: 0,15848. Andelstal insats: 0,15848. Andel av månadsavgift: 0,15944.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 155 571 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 247
• Bostadsrättsförening: Riksbyggen BRF Opalen. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: Opalen 3
• UppdragsID: GFV BAH

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
  Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Opalen 1-3 samt 6-14 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns byggnader med 647 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Fastighetens adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan i Norrköping.
  
  Föreningen har 647 lägenheter, 296 garage och 398 p-platser. Garagen och p-platserna uthyres enl. sep. kösystem. Gratis parkering på Vilbergsgatan.
  
  Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
  
  I föreningen finns gemensamma utrymmen med bastu, samlingslokal/festlokal, gym, tennisbana, boulebana samt även en spolplatta för biltvätt.
  
  För mer information om föreningen se bifogad årsredovisning.

• Byggår: 1968
• Utförda renoveringar: RENOVERINGAR RELATERAT TILL FÖRENINGEN
  Utförda renoveringar:
  2004-2005 Byte till säkerhetsdörrar
  2006-2007 Fönsterbyte
  2009-2012 Stambyte och badrumsrenoveringar
  2013-2016 Målning av träpanel på fasader
  2015-2016 Tvättstugeutrustning
  2015-2016 Värmeinstallationer
  2017-2018 Underhåll av putsade socklar
  2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte på garage, dräneringsarbeten, byte av takfläktar, markytor, byte dörrar på miljöhusen, relining och markarbeten
  2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte av takfläktar, byte av takpapp, dränering, balkonger samt smideräcken vid entréer.
  2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.
  2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum.
• Kommande renoveringar: 2025-2026
  Tvättstugor, skyddsrum och dränering.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning via fjärrvärme samt ventilation med mekanisk frånluft.
• TV/Internet beskrivning:

  Kabel- Tv Basutbud

• Byggnadskommentar:

  320- Hyreshusenhet, bostäder. BRF Opalen 14, Hus 14. Husnummer 3. Friliggande flerbostadshus om 3 våningsplan ovan mark samt 1 källare, 3 trapphus och 18 bostadslägenheter. Atemp: 1980 kvm.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  GEMENSAMMA UTRYMMEN
  Föreningslokal som rymmer 60 personer finns att hyra 90 kr/tim eller 900 kr/dygn/helg.
  Bastu  finns (gratis)
  Föreningen har ett Gym med bastu. För att nyttja det binder man sig 3 månader med en kostnad på 150:-/månad.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 1 oktober 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Anders Ljusberg, Bengt Dahlgren Linköping AB
  

Ekonomi

• Pris: 1 795 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 5 732 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Årsavgift 5732 kr/mån ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och fast avgift el+ obligatorisk tillägg 251kr/mån för Kabel-tv/bredband 250/250 och förrådshyra om 25 kr/mån. Total månadsavgift 6008 kr/mån.
  Avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes med 3% fr.o.m. 2026-07-01. Enligt samtal med vice ordförande 2026-0702 samt RK EKC centralt 2026-06-24.
  
  Föreningen har en belåningsgrad på 2 079 kr/kvm (2024).
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 400 SEK/månad. Hushållsel: 250 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 888 SEK.
• Överlåtelseavgift: 2 072 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Föreningen innehar 296 garageplatser, 398 parkeringsplatser och 12 MC-platser. 8 av parkeringsplatserna har laddstolpe. Separat kösystem. Garage 361 kr/mån. P-plats med motorvärmare 206 kr/mån. P-plats utan motorvärmare 155 kr/mån. P-plats med ladd stolpe 515 kr/mån + elförbrukning. Gratis parkering på Vilbergsgatan (24h)