Lövstagatan 49 60380 Norrköping

Beskrivning

KOMMAND OBJEKT:
Högt belägen på en liten barnvänlig återvändsgata  finner du denna finna och hemtrevliga villa i attraktiva Skarphagen. Välplanerat hus fördelad om sex rum och kök i två plan. Välbyggt hus där man har tänkt på ljusinflödet från flertal stora fönster med gott om ljusinsläpp från tre väderstreck där du har solljus hela dagen vart du än befinner dig i huset. Entréplanet välkomnas du av en fin hall med skjutdörrsgarderob,  mysig gillestuga, tre sovrum  samt helkaklat duschrum med tvättdel. . Övre plan  erbjuder på en fin och inbjudande hall med öppen planlösning mot vardagsrum och kök med utgång till inglasad balkong, stort sovrum, förråd och helkaklat duschrum. Stor friköpt hörntomt med flertal härliga och mysiga uteplatser, inglasad uterum, friggebod,  förråd samt  garage i länga. Närhet till förskolor, skolor, Skarphagens Centrum och grönområden. Varmt välkommen in med din intresseanmälan!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 142 kvm. Boareabeskrivning: Boarean är hämtade från Säljaren. Areamätning har inte uppmätts. Om det är av vikt så rekommenderar säljaren köparen att på egen bekostnad utföra en areamätning. Säljaren ansvarar inte för fel om bo och biytan inte överensstämmer med värklig mätning.. Biarea: 3 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 745 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 553 000 SEK och markvärde 1 192 000 SEK. Värdeår 1972.
• Tomt: Tomtareal/mark: 488 kvm. Totalareal: 488 kvm.
• Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING LODET 27
• UppdragsID: GEZ 8MR

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Del av skarphagen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-12-16, Senast ändrad: 2025-03-21).
• Lodet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-03-17).
• Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-20).
• Gemensamhetsanläggning:
• NORRKÖPING LODET GA:2.

Byggnad

• Byggår: 1972
• Utförda renoveringar: 2023: Nytt tak samt ny tvättmaskin och torktumlare.
  2019: Inglasad altan och ny trädäcksaltan.
  2018: Ny varmvattenberedare.
  2010: Nya 3 glas fönster, helkaklade badrum och tvättstuga.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Papp. Grund: Betong. Stomme: Trä. Fasadtyp: Kalksandsten/trä. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber indraget 2020

• Uteplatsbeskrivning:

  Många härliga uteplatser, balkonger och altaner.

• Övriga byggnader:

  Friggebod om ca 10 kvm.

• Fel och brister:

  Huset har besiktigats. Se överlåtelsebesiktning.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 7 oktober 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 117 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB,
  

Övrigt

• Övrigt:

  ALLMÄNT
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Trygga Fastighetsförmedlingar garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT
  Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
  Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).
  
  BUDGIVNING
  Trygga Fastighetsförmedlingar  tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
  I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.
  
  Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
  På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
  Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.
  
  Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Ekonomi

• Pris: 4 995 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 561 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 000 SEK/år. Hushållsel: 12 000 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 000 SEK/år. Uppvärmning: 24 000 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 3
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garage i länga samt flertal p-platser till förfogande.