Smålandsgatan 6 61533 Valdemarsvik

Beskrivning

Centralt belägen med ett ypperligt läge ligger denna hyresfastighet bestående av om 5 lägenheter med en total boyta om 375 kvm. Huvudbyggnaden består av tre våningsplan där entréplanet inrymmer två lägenheter om 60 kvm vardera bestående av 2 rum och kök. Våning två finner du en lägenhet om två rum och kök med en boyta om 60 kvm samt en etagelägenhet om 120 kvm som är fördelad på 5 rum och kök i två plan där du har en trappa i lägenheten som leder upp till övre plan. I huvudbyggnaden finns det kakelugn i varje lägenhet och som är i bruk.  Huskropp två är en omgjord garage och förrådshus  där du finner idag ett garage, tvättstuga, förråd, pannrum  samt en lägenhet om 75 kvm bestående av två rum och kök med mysig trädäcksaltan. 
Samtliga lägenheter är i normalskick och renoverades med nya ytskikt 2023 samt så är fastigheten  utrustad med nytt bergvärmesystem som installerades 2011 för kostnadseffektiv och miljövänlig uppvärmning.
Här finns ett perfekt tillfälle för den stora barnfamiljen att själv bo där billigt. Vid full uthyrning genererar det intäkter på ca 436 200 kr per år samt så har du låga driftkostnader som gör att det finns bra potential att göra en bra avkastning.  Stor kuperad friköpt tomt med asfalterade ytor för parkering av flertal bilar, mysiga uteplatser samt fina grönytor. Närhet till förskolor, skolor, centrum med alla möjliga affärer, restauranger, vårdcentral samt promenadstråk och badaktiviterer vid Valdemarsviken.

Visningar sker på förfrågan!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Kommersiell
• Objektstyp: Bostad (Typkod: 320)
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 971 000 SEK (fastställt 2025) varav byggnadsvärde 2 536 000 SEK och markvärde 435 000 SEK. Värdeår 1989.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 636 kvm. Totalareal: 1 636 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VALDEMARSVIK GRÄNNÄSHAMN 11
• UppdragsID: GQQ X9J

Värderingsenheter

• Värdeår: 1989
• Byggår: 1929
• Taxeringsvärde byggnad: 2 536 000 SEK
• Area: 360 kvm
• Byggnadskommentar:

  Centralt belägen med ett ypperligt läge ligger denna fastighet bestående av ett 3  planshus  om 4 lägenheter samt byggnad med garage, tvättstuga och 1 lägenhet med en total boyta om ca 375 kvm.  
  På entréplanet finner vi 2  lägenheter om 60 kvm bestående av 2 rum och kök. Lägenhet 1&2 : Välkomnande hall med laminatgolv, vita målade väggar och avhängingsdel.  Ljust vardagsrum med gått om ljusinsläpp och utgång till balkong,. kök med matplats. Ljust kök med vita luckor, laminatbänkskiva med ho samt kakel ovan som stänkskydd. Vitvaror i form av spis/ugn, fläkt, Kyl/frys. Stort sovrum samt helkaklad duschrum med duschkabin, handfat i kommod, wc och spegelskåp.
  
  Våning 2 finner vi lägenhet 3 och 4. 
  Lägenhet 3 är en 2:a om 60 kvm fördelade på en inbjudande hall med laminatgolv, vita målade väggar och plats för avhängning.. Vardagsrum med kakelugn och utgång till rymlig balkong. Ljust kök med matplats. Vita skåp och luckor med bänkskiva i laminat med ho samt kakel ovan som stänkskydd. Vitvaror i form av spis/ugn, fläkt och kyl/frys. Stort sovrum samt duschrum med duschkabin, handfat i kommod, wc och spegelskåp.
  Lägenhet 4: Etagelägenhet om 120 kvm med en Inbjudande hall med rundgång, stort vardagsrum med kakelugn och utgång till balkong, kök med matplats. Vita skåp och luckor med bänkskiva i laminat med ho samt kakel ovan som stänkskydd. Vitvaror i form av spis/ugn, fläkt och kyl/frys.   stort sovrum och gästtoalett. Trappa leder upp till övre plan med allrum och utgång till balkong, badrum, samt två stora sovrum.
  Byggnad 2 finner du tvättstuga, pannrum, garage och förråd samt lägenhet om 75 kvm bestående av härlig trädäcksaltan, Hall med skjutdörrsgarderob, laminatgolv och vita målade väggar samt led-belysning i tak. Helkaklat duschrum med duschkabin, wc, handfat i kommod och spegel med belysning. Fint kök med matplats högt i tak med gott om ljusinsläpp. Vita skåp och luckor med bänkskiva i laminat med ho samt kakel ovan som stänkskydd. Vitvaror i form av spis/ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Mysigt vardagsrum med ljusinsläpp från 2 väderstreck, vita målade väggar och laminatgolv. Stort sovrum med laminatgolv, vita målade väggar och fönster. 
  Friköpt kuperad tomt med garage, ny asfalterad infart med flertal parkeringsmöjligheter och härliga uteplatser. 
  Välskött hus som har renoverats löpande med nytt bergvärmesystem installerad 2011 och nya ytskikt i alla lägenheter 2023. 
  
  Byggnadsbeskrivning:
  Putsad/trä fasad, betongpannor/plåttak, platta på mark, självdrag, bergvärme, kommunalt VA, 3 glas fönster.

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Valdemarsvik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1931-06-12, Senast ändrad: 2024-01-08).
• Grännäshamn, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-11-08).
• Idrottsvägen,kv baldershage m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-03-29, Senast ändrad: 2024-01-08).

Sammanfattning från hyresgästlista

• Uthyrd total area: 135 kvm
• Vakant total area: 240 kvm
• Reserverad total area: 0 kvm
• Total area: 375 kvm

---

• Summa hyresintäkter: 171 600 SEK/år
• Summa vakantintäkter: 264 600 SEK/år
• Summa reserverad intäkter: 0 SEK/år
• Summa övriga intäkter: 0 SEK/år
• Total intäkt: 436 200 SEK/år

---

• Totalt antal bostäder: 5
• Totalt antal lokaler: 0
• Totalt antal hyresgäster: 5

Ekonomi

• Pris: 3 900 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 1 700 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 8 620 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 38 000 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Uppvärmning: 31 000 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år.
• Intäkt: 0 SEK/år