Tegen 19, 20 , 46495 Dalskog

Dalskog

Lantligt boende med skog och mark

  • Pris: 5 950 000 SEK
    Budgivning pågår!
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tomtareal/mark: 47,1791 ha
  • Vattenareal: 0,0000 ha

Fastighetsmäklare

Carina Udd
carina.udd@stefanssons.se
0730 - 48 42 00

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Budhistorik

Tegen 19, 20 , 46495 Dalskog, Dalskog

Beskrivning 

Visning Sön 10/3 kl 10-11. Anmäl visning! Dalslandsgård i ett skifte med anor från  år 1873 placerad i Tegen, längs Route 2218 "De vackra byarnas väg". Fastigheten omfattar 47 ha varav åker 16 ha och skog 36 ha. Samlad gårdsbild med bostadshus, sädesmagasin, lillstuga, garage, ekonomibyggnad och kulturmärkt smedja. Renoverat bostadshus med altan och delvis källare . Boa/Bia190/28 kvm, 6 rum varav 5 sovrum. Mysig traditionell glasveranda. Rymlig altan under tak med bubbelpool.  Vattenburen värme via bergvärme från 2016. 2-3 badrum. Renoverat gästhus/generationsboende. Ekonomibyggnad med större hundrastgård, logar med plats för höga fordon, indraget vatten i mjölkrummet och stall med minst 4 stallplatser. Garage med gjuten platta. Jakt på småvilt och ingår i älgjaktlag. Fiskerätt i sjön Näsölen. Utarrenderad åkermark 16 ha  på 5-årsavtal. Skog på 28 ha med virkesförråd på 3700 m3sk. Vacker trädgård med höga fina träd, gräsmatta och fruktträd. Förvärvstillstånd kan krävas.

Allmän information

  • Pris: 5 950 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Förvärvstillstånd krävs: Ja
  • Lantbruk: Gård
  • Typkod: 120
  • Huvudinriktning: Gård
  • Taxeringsvärde byggnad: 433 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 2 809 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 242 000 SEK
  • UppdragsID: GOK 6FW

    • Försäljningssätt

  • Öppen budgivning: Ja
  • Försäljningssätt beskrivning: 
    Fri prövningsrätt
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna
  • Betalningsvillkor: 
    10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Mark

  • Areatyp: Övrigmark
  • Areastorlek: 2,0000 ha

  • Areatyp: Åkermark
  • Areastorlek: 16,0000 ha

  • Areatyp: Skogsmark
  • Areastorlek: 28,0000 ha

  • Areatyp: Småhusmark lantbruk
  • Areastorlek: 0,2000 ha

  • Areatyp: Skog med restriktion
  • Areastorlek: 1,0000 ha
  • Areabeskrivning: Naturområde

  • Beskrivning för alla arealer: 
    Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv  skogsmark 30,6 ha
Inäga/åker  16,6 ha
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,8 ha
Annat 1,4 ha
Summa  landareal  49,4 ha

Fastighetsuppgifter

  • Typ: Förvärvstillstånd
  • Beskrivning: 
    Fastigheten är belägen i Skållerud/Dalskogs socken  i Melleruds kommun och ingår i ett glesbygdsområde. Förvärvstillstånd erfordras för privatperson som inte varit bosatt i Skållerud/Dalskogs socken ett år före förvärvet. Privatperson behöver ansöka om förvärvstillstånd inför ett köp hos Jordbruksverket. Ansökningskostnaden, 4.600 kr bekostas av köpare. För juridiska personer gäller särskilda regler.

  • Typ: Fiske
  • Beskrivning: 
    Rätt till fiske/kräftfiske vid Tegens hemmane  i sjön Näsölen.

  • Typ: Jakt
  • Beskrivning: 
    Jakträtt på småvilt tillfaller köparen på tillträdesdagen.  Marken ingår i Källhults älgjaktlag.

  • Typ: Naturvärden
  • Beskrivning: 
    Biotopskydd

  • Typ: Skogsuppgifter
  • Bonitet: 7 m³sk/ha/år
  • Total volym: 3 710 m³sk
  • Upprättad: 18 april 2024
  • Skogsbruksplan: 
    Skogsbruksplan uppdaterad  från 20240418. Virkesförråd om 3710 m3sk. Averkningsförslag 1329 m3sk, tillväxt 141 m3sk.
Se bifogad dokumentation Skogsbruksplan

  • Typ: Arrende/nyttjanderätter
  • Beskrivning: 
    Åkermark är utarrenderad med 5-årsintervaller. Arrendekontraktets början är 20070701 och med uppsägningstid ett år i förväg av 5-årsperioden. Ersättning ca 20.000 kr/år

  • Rubrik: Föreläggande om avlopp
  • Beskrivning: 
    Avloppsanläggning skall iordningställas. Enligt beslut 20221110.  Ett tillstånd gäller i fem år men förfaller om arbetet med avloppsanläggningen
inte har påbörjats inom två år. Se bifogad dokumentation

  • Rubrik: Fiberförening
  • Beskrivning: 
    Fiber från Skålleruds fiberförening, www.skallerudsfiber.se, köpare skall överta medlemskap och avtal Telia triple play. Nytt 5 årsavtal from 202302. Kvartalskostnad 1.125 kr inkl moms.Medelmsavgift 400 kr/år

  • Rubrik: Servitutsavtal Vatten
  • Beskrivning: 
    Vattenbrunn finns på Tegen 1:3 och delas med Tegen 1:54. Gemensam vattenpump finns  placerad på Tegen 1:54. Nytt vattenfilter installerat våren 2023. Kostnader delas lika mellan fastigheterna.
Nybildat servitutsavtal 202309.

Kostnader

  • Renhållning: 3 450 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 18 391 kWh/år
  • Hushållsel: 47 877 SEK/år
  • Försäkring: 10 537 SEK/år
  • Fiber: 4 900 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 66 764 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 7

  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 570 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning: 
    Fornlämning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning: 
    Sverkersbyn, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1996-02-16, Senast ändrad: 2023-07-14)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning: 
    Biotopskydd 2010:344, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-12-10, Registreringsdatum: 2012-03-23)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: Optokabel - Tele

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: STARKSTRÖM

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Byggnader

  • Bostadshus

    Allmän information
    • Antal rum: 6 (5 Sovrum)
    • Boarea (BOA): 190 kvm
    • Biarea (BIA): 28 kvm
    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    • Taxeringsvärde byggnad: 386 000 SEK
    • Utförda renoveringar: 2018
    • Rumsbeskrivning: 
      Entre
Hall med förvaring Vattenburengolvvärme klinkergolv. förvaringsutrymme med skjutbara spegeldörrar 
Badrum Vattenburengolvvärme klinkergolv och kakelklädda väggar. Handfatskommod med två handfat, förvaring, dusch, bubbelbadkar, wc.
Tvättstuga/Klädvårdsrum Vattenburengolvvärme klinkergolv och kakelklädda väggar. Duschutrymme.  Dubbla tvättmaskiner och torktumlare, arbetsbänk med förvaring och varmt/kallt vatten. Utgångsdörr.(ej trappa)
Kök med vit köksinredning, laminatbänkar. Spis, spisfläkt, diskmaskin, vedspis(besiktigas innan användning), kyl och frys i fullhöjd. Plastmatta och tapet.
Hall Laminatgolv och tapet. Trappa till andra plan
Badrum/Förråd  Används idag som förråd men kan enkelt brukas som badrum. Plastmatta och våtrumsmatta. (Handfatskommod, wc och dusch)
Glasveranda. Pardörrar och en traditionell glasveranda att mysa i. Klinkergolv och målad vägg.
Vardagsrum Parkettgolv och tapet. Utgång till altanen
Altan  i söderläge. Generös storlek, ca 55 kvm, med plasttak, tryckimpregnerat trägolv och bubbelpool. Anslutning till trädgård.
Sovrum plastlaminatgolv och tapet. Helgarderobsvägg med spegelskjutdörrar
Andra plan
Hall Furugolv och tapet. Utgång till balkong i väster.
Sovrum Furugolv och tapet.
Sovrum Furugolv och tapet.
Sovrum Furugolv och tapet.
Sovrum Furugolv och tapet. Dörr till förråd, stege till vind.
Badrum Plastmatta och våtrumsmatta. Handfatskommod, wc och dusch.
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1873
    • Grund: Torpargrund/Delvis källare
    • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    • Fönster: 2- o 3-glasfönster
    • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    • Fasadtyp: Stående träpanel
    • Bjälklag: Trä
    • Stomme: Trä
    • Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, Vedspis (ej besiktigad)
    • Ålder på värmeanläggning: 2 016
    • Märke på värmeanläggning: Thermia
    • Uteplatsbeskrivning: Altan med bubbelbad ca 55 kvm. Plasttak och tryckimpregnerat trägolv. Plattlagd uteplats vid Spannmålsmagasinet.
    • TV/internet: Fiber via Skålleruds fiberförening. www.skallerudsfiber.se. Köpare övertar medlemskap och avtal med Telia triple pay. Medlemskap och årsavgift är 400 kr/år och Triple play 1125:-/kvartal
    • Vatten: Djupborrad brunn delas med granne
    • Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration, se bif. Föreläggande
    • Typ av ventilation: Självdrag
    • Huvudsäkring: 20 A
    • El kommentar: Automatsäkringar, jordfelsbrytare till bubbelpool.
    • Skorstenstyp: Murad skorsten
    Kostnader
    • Årlig elförbrukning: 18 391 kWh/år
    • Uppvärmning: 47 877 SEK/år
    • Renhållning: 3 450 SEK/år
    • Försäkring Dina försäkringar: 10 537 SEK/år
    • Fiber: 4 900 SEK/år
    • Summa driftkostnad: 66 764 SEK/år
    • Antal personer i hushållet: 7
    Energideklaration
    • Energideklaration utförd: 27 september 2023
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Specifik energianvändning: 46 kWh/m²
    • Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
    • Energiklass: C
    • Besiktningsman: Matias Stårbeck, Eklund&Eklund AB

  • Allmän information
    • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    • Taxeringsvärde byggnad: 47 000 SEK
    • Beskrivning: 
      Ekonomibyggnad tegeltak och röd träpanel. Två logar med plats för höga fordon, maskiner. etc. Indraget vatten i mjölkrummet. Stall med minst 4 stallplatser. Plats för höränne.

  • Sädesmagasin

    Allmän information
    • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    • Beskrivning: 
      Skiffertak,  rödmålad träfasad. Förråd och trappa till andra plan.

  • Lillstuga/Generationsboende

    Allmän information
    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    • Rumsbeskrivning: 
      Nyrenoverad lillstuga med enhetliga trägolv och plastmatta, vitmålad träpanel/målad vägg, synliga träbjälkar och tak vitmålad pärlspont. Kök, målad köksinredning, spis, spisfläkt och kylskåp. Vedspis och bakugn(besiktigas innan användning). Badrum, med wc, handfat och dusch. Vardagsrum och trappa till sovloft,, med två rum. Delvis källare.
    Byggnadssätt
    • Grund: Torpargrund/Delvis källare
    • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    • Fönster: 2-glasfönster
    • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    • Fasadtyp: Träfasad
    • Stomme: Trä
    • Typ av uppvärmning: Luft/luftvärmepump
    • Vatten: Enskilt vatten sammankopplat med Bostadshus
    • Avlopp: Avlopp sammankopplat med Bostadbyggnad
    • Typ av ventilation: Självdrag

  • Garage

    Allmän information
    • Typ av byggnad: Övrig
    • Beskrivning: 
      Garage med garagedörrar. Timrad stomme. Gjuten platta.

  • "Smedja" Kulturbyggnad

    Allmän information
    • Typ av byggnad: Övrig
    • Beskrivning: 
      Smedja med skiffertak och träfasad. Interiör intakt med hässja.

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 3 505 000 SEK

Området

Dalsland är ett vackert landskap som ofta brukar kallas ett Sverige i miniatyr pga av alla sina sjöar och vackra landskap med allt från slätt till berg. Ett paradis för den som gillar friluftsliv. Här har vi också Dalslands kanal och akvedukten i Håverud som årligen drar tusentals turister. Vänern inbjuder både till bad bl a vid den fina stranden Vita Sannar som ofta brukar kallas för Vänerns riviera pga att den långa vackra sandstranden, i Sunnanå finns det en popular småbåtshamn där det är ett rikt båtliv och trollingfiske, här finns också Dalslands Resort för den golfsugne. I Mellerud finns Melleruds Padel. Närhet till området Kroppefjäll med dess säregna natur och flera vandringsleder.
Tegen är ett område med en väl bibehållen sammanhållen byklunga som utgör en kulturhistorisk värdefull bebyggelsemiljö. Belägen strax nedanför en brant bergssluttning och på väster sida av den öppna dalgången mellan sjöarna Erve och Näsölen. Tegen ligger längs Route 2218, De vackra byarnas väg, mellan Dalskog och Dals Långed.
Dalskog, ett litet samhälle i Dalsland som ligger 15 km väster om Mellerud. Vackert beläget i ett skiftande landskap med jordbruk, skog och sjöar.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2023-08-23
Energideklaration
Frågelista
Skog
Föreläggande avlopp
vackra_byars_väg
Video

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt