Graneliden 5 43854 Hindås
Hindås
Tvåfamiljshus med centralt läge på trevliga Bockön!
Välkommen till denna välplanerade tvåfamiljsvilla, uppförd 1990. Här bor du lugnt och skönt med gångavstånd till allmänna kommunikationer, bra matbutik och en fin badplats. Uthyrning av lägenheten på övervåningen, bergvärmepump och solceller gör att man som ägare av fastigheten bor mycket billigt!
-
Pris: 5 975 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 10
-
Boarea (BOA): 220 kvm
-
Biarea (BIA): 20 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 256 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Planlösning
Allmän information
-
Pris: 5 975 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 10
-
Tomtareal/mark: 1 256 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trädgårdstomt som är bra fördelad till varje lägenhet.
-
Boarea (BOA): 220 kvm
-
Biarea (BIA): 20 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 3 098 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 443 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 4 541 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: HÄRRYDA HINDÅS 1:484
-
UppdragsID: G2V J8B
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Huset är byggt som en tvåfamiljsvilla. Ägarna bor själva på nedre våningen och hyr ut övervåningen. Det finns även en separat lägenhet i garagebyggnaden, även denna kan hyras ut. Här finns det även två rymliga förråd, ett pannrum och ett hobbyrum. Över hela utrymmet är det ett förråd som nås med stege. Uthyrningen bidrar till ett mycket billigt eget boende i huset för ägaren!
-
Byggår: 1990
-
Typ av ventilation: Mekanisk ventilation med värmeväxlare.
-
Fönster: 2-glasfönster isoler
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump Nibe Fighter 1125-12
-
Skick på värmeanläggning: Större service med byte av reservdelar 2019
-
Ålder på värmeanläggning: Från 2009
-
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1125-12
-
Stomme: Betong
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Träfasad och puts
-
Bjälklag: Betong/trä
-
El kommentar:
Solceller 39 st 390W, systemstorlek 15,2 kW, dessa installerades i mars 2022
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber installerades 2019.
-
Uteplatsbeskrivning:
Den övre lägenheten har en stor balkong, delvis under tak. De har även en uteplats i anslutning till entrén. Den undre lägenheten har en stor uteplats under tak i anslutning till köket samt en altan under tak på framsidan. Den separata lägenheten har en egen uteplats.
-
Övriga byggnader:
Separat byggnad med en uthyrningslägenhet, två förråd samt pannrum och hobbyum. Öven hela byggnaden finns det ett stort vindsförråd.
-
Byggnadskommentar:
Över garaget är det ett stort vindsförråd med stora förvaringsutrymmen.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 28 april 2025
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 46 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Henrik Stenberg, Henrik Stenberg Fastighetskonsultation
Övrigt
-
Övrigt:
De nuvarande hyresgästerna på övervåningen fortsätter gärna att hyra sin lägenhet.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 36 750 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 22 917 kWh/år
-
Elkostnad: 35 697 SEK/år
-
Försäkring: 9 000 SEK/år
-
Försäkring:
Villaförsäkring hos If.
-
Summa driftkostnad: 81 447 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 10
-
Beskrivning av kostnader:
I Vatten och avlopp ingår kostnad för 3 separata hushålls förbrukning av vatten, avlopp sophantering. Ägarna producerar ca 5 500 kWh/år, som självfaktureras.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 8
-
Totalt belopp: 3 465 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Hindås 1:255 mfl omr på bocköhalvön, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-09-21, Senast ändrad: 2006-03-17)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Hindås 1:255 m fl omr på bocköhalvön, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1997-06-18, Senast ändrad: 2024-03-12)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Nedsjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-04-23, Registreringsdatum: 2024-05-02, Senast ändrad: 2024-07-02)
Parkering
- Gott om parkeringsplatser utanför förråden
Rumsbeskrivningar
Lägenheten på bottenvåningen har ett insynsskyddat och härligt läge! Här har du en stor uteplats under tak och en mysig uteplats längs med hela framsidan. Stor plan gräsmatta med en fin lekstuga som ger mycket glädje åt både stora och små. Här har du en stor entré/hall med en hel garderobsvägg som har gott om plats för både ytterkläder och annan förvaring. Stort kök och vardagsrum med öppen planlösning. Ett helkaklat badrum med badkar, dusch, wc och handfat. En tvättstuga/gästtoalett som även har möjlighet till dusch. I denna lägenheten finns det tre rymliga sovrum. Lägenheten på övervåningen har sin altan i anslutning till entrén. Här kommer du in från norrsidan och möts av ett stort, ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Från köket kommer du ut på den härliga balkongen som har en liten glimt av sjön! Här finns en helkaklad tvättstuga med Miele tvättmaskin och Miele torktumlare. Ett helkaklat badrum med dusch, badkar, handfat och wc. Denna lägenhet har fyra sovrum, varav ett är tillbyggt och saknar fönster. Det stora sovrummet har en egen klädkammare och det finns även en klädkammare i anslutning till hallen. I den separata byggnaden finns det en separat lägenhet med sovrum, vardagsrum/allrum med pentry samt badrum. Även denna har tidigare varit uthyrd!
Området
Hindås är vackert beläget vid den fina Västra Nedsjön. Här finns det en underbar natur med vandringsleder, kanotleder, motionsspår och flera fina badstränder. På vintern så kan man njuta av de välpreparerade skidspåren. I centrum finner ni en välsorterad ICA-butik, vårdcentral, folktandvård och två skolor. Många fritidsaktiviteter såsom tennis, yoga, längdskidor, fotboll, gym mm finns i centrala Hindås. Vi har även två stora konferenshotell, varav det ena är nyöppnat SPA-hotell. För övrigt finns det även en pizzeria, bensinstation, frisör och flera trevliga små butiker. Välkomna till fantastiska Hindås!
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
