Igelkottvägen 13 43854 Hindås

Hindås

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Högt beläget hus med närhet till sjön och Hindås centrum!

Välkommen till detta mysiga hus med massor av möjligheter. Ett stort uterum byggt för tre år sedan gör att man kan njuta av naturen och lugnet nästan hela året. En plan, fin gräsmatta för utomhusaktiviteter och flera mysiga altaner för fikastunder i solen.
Promenadavstånd till både sjön och centrum

Pris: 2 500 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 3
Boarea: 66 kvm
Tomtareal/mark: 1 617 kvm

Fastighetsmäklare

Helén Parder Veres

helen@parder-veres.se

0702-250211

Kommande visningar

27 juni, 2026

Välkommen att boka in dig på visningen!

Planlösning

Allmän information

Pris: 2 500 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 3
Tomtareal/mark: 1 617 kvm

Tomtbeskrivning:

Högt och soligt belägen tomt med lugnt läge på återvändsgata. 
Plan gräsmatta med sluttning ner mot carporten. Markarbeten och trappa är gjort ca 2018.

Boarea: 66 kvm

Boareabeskrivning:

Välplanerat hus med två sovrum, badrum, kök,vardagsrum och ett stort uterum byggt för ca 3 år sedan.

Taxeringsvärde byggnad: 835 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 367 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 202 000 SEK
Fastighetsbeteckning: HÄRRYDA KLÅDDEGÄRDE 1:81
UppdragsID: GJ3 YVM
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

I det separata förrådet finns vattenpumpen och ett vattenfilter.
Här kan man förvara verktyg, trädgårdsredskap, cyklar mm

Byggår: 1963
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster ca 8 år (underhållsfria)
Utvändiga plåtarbeten: Plåt ca 8 år
Avlopp: Enskilt avlopp, som bör bytas under 2027.
Vatten: Enskilt vatten året om, dåligt vattenflöde i den borrade brunnen.
Taktyp/takbeklädnad: Plåt ca 8 år
Grund: Krypgrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft/elelement
Ålder på värmeanläggning: 2 008
Märke på värmeanläggning: DAIKIN
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träfasad

Uteplatsbeskrivning:

En stor altan med morgonsol utanför sovrummet.
Ett stort inglasat och isolerat uterum om ca 20 kvm utanför vardagsrummet.

Övriga byggnader:

Gäststuga med ett sovrum/kontor.
Enklare förråd för att förvara redskap mm. Här finns även vattenpump, vattenfilter mm
Tillbyggt plåtförråd för redskap mm

Fel och brister:

Pga att det är ett dödsbo som säljer så säljs fastigheten med friskrivningsklausul. Säljarna har för avsikt att köpa en sk "doldafel försäkring".
Kontakta mäklaren för att få ta del av besiktningsprotokollet.
Säljarna upplyser om att avloppet måste bytas samt att vattentillgången i brunnen är dålig.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Ekonomi

Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år
Samfällighet: 1 270 SEK/år
Renhållning: 3 313 SEK/år
Årlig elförbrukning: 6 480 kWh/år
Elkostnad: 11 000 SEK/år
Försäkring:
```
Folksam Villa Hemförsäkring
```
Summa driftkostnad: 21 583 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 8
Totalt belopp: 744 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
HÄRRYDA LIMMERHULT GA:2
```

Parkering

Plats för flera bilar utanför garaget samt en uppställningsplats för husbil nedanför slänten. Garage/carport där garageportarna är i dåligt skick.

Rumsbeskrivningar

Ett väldigt välplanerat hus där uterummet blivet som ett stort extra vardagsrum!
Samtliga laminatgolv i huset är i behov av att bytas ut.

Entré :

Stor entré med gott om garderober.
Laminatgolv och ljusa tapeter.

Kök :

Kök med rejäl matplats. Ljusa tapeter på väggarna och laminatgolv.
I köket finns det en kombinerad kyl/frys, diskmaskin och induktionsspis.

Vardagsrum :

Stort vardagsrum med laminatgolv och vita tapetserade väggar.
Många fönster och utgång till det stora uterummet. Här finns även luft/luftvärmepumpen.

Sovrum :

Sovrum med laminatgolv, ljusa tapeter och en röd fondvägg. Utgång till altan med härlig morgon/fm sol.

Sovrum :

Sovrum med laminatgolv och ljusa tapeter. En inbyggd garderob.

Badrum :

Helkaklat badrum med fönster.
Här finns duschplats, wc, handfat, handduksvärmare samt tvättmaskin och torktumlare.

Uterum :

Stort inglasat uterum. Här kan man njuta av naturen och lugnet året om!
Heltäckande matta på golvet och skjutbara fönsterpartier.

Gäststuga :

Gäststuga eller kontor!
Här finns ett extra rum med laminatgolv och målade väggar.

Området

Hindås är vackert beläget vid de fina Nedsjöarna. 
Här finns det en underbar natur med vandringsleder, kanotleder, motionsspår och flera fina badstränder. På vintern så kan man njuta av de fina skidspåren.
I centrum finner ni en välsorterad  ICA-butik, vårdcentral, folktandvård och två skolor. Vi har även två stora konferenshotell, pizzeria, bensinstation och flera fina små butiker.

Dokument & Länkar

Driftskostnad Igelkottvägen

Fastighetskarta-2026-06-15