Engelbrektsgatan 18B, lgh. nr 21

Centralt

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Välplanerad 1,5:a med stor inglasad balkong i söderläge – centralt men lugnt

Välkommen på visning av denna lägenhet med rymligt kök med matplats, ljust vardagsrum, praktisk sovalkov och helkaklat duschrum. Centralt men lugnt läge med gångavstånd till Valens köpcentrum samt tåg- och busstation.

Pris: 645 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 1,5
Boarea: 37,5 kvm
Avgift: 3 833 SEK/månad
Våningsplan: 3 av 3

Fastighetsmäklare

Göran Badelt

goran.badelt@badelt.se

070471 82 72

Kommande visningar

2 oktober, 2026

Endast bokade visningar. Skicka SMS eller ring 070-471 82 72 för bokning av annan tid. Välkomna!

Beskrivning

Välkommen till denna välplanerade 1,5:a om 37,5 kvm med ett centralt men samtidigt lugnt läge. Här bor du med gångavstånd till såväl Valens köpcentrum som tåg- och busstation, samtidigt som bostaden har sin stora inglasade balkong vänd mot föreningens innergård.

Bostaden erbjuder ett ljust och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och en praktisk sovalkov som skapar en naturligt avskild sovdel. Från vardagsrummet når du den utbyggda och inglasade balkongen i söderläge – ett generöst extra utrymme som kan nyttjas under en stor del av året.

Köket är rymligt med gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matbord för 3–4 personer. Här finns vita köksluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel tillsammans med häll, inbyggnadsugn, kyl/frys och fläkt.
Vidare finns hall med praktisk klädkammare samt ett helkaklat duschrum med dusch, wc och tvättställ med kommod.

Här får du en yteffektiv och trivsam bostad där de 37,5 kvadratmetrarna utnyttjas väl, kompletterad med en stor inglasad balkong och ett läge som gör det enkelt att klara vardagen till fots. Ett bekvämt boende nära centrum och kommunikationer, men ändå med ett lugnt läge mot innergården.

Allmän information

Pris: 645 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 1,5
Boarea: 37,5 kvm
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Till lägenheten hör förråd.
Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
Bostadsrättsförening: Brf Olsgården
Lägenhetsnummer BRF: 21
Andelstal: 4,53100
Andel av månadsavgift: 0,0241929
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 187 187 SEK
Nettoskuldsättning kommentar: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2025.
UppdragsID: G2V 6RM
Markägare: Föreningen äger marken
Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

Byggår: 1948
Hiss finns: Nej
Utförda renoveringar: Relining av samtliga stammar (25)
Fjärrvärme (-23)
Pappbyte på tak samt statusförbättringar av miljöhus (-21)
Installation av postboxar (-20)
Underhåll av avloppsstammar (-19)
Relining av en stamledning (-17)
OVK (-16)
Anläggning innergård (-16)
Fiberanslutning (-16)
Balkonger utbyggda och inglasade (-15)
Utbyte av avloppsrör källaren (-14)
Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047.

För mer information se föreningens årsredovisning eller kontakta någon i föreningens styrelse. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
TV/Internet beskrivning: Ansluten till fiber.
Övriga utrymmen i föreningen: Gemensam tvättstuga.
Innergård med utemöblemang.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m²
Energiklass: D

Övrigt

Övrigt: Lägenheten är tom och ytterligare rengöring sker ej innan tillträdet.

Ekonomi

Månadsavgift: 3 833 SEK/månad
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I avgiften ingår vatten och värme. Obligatoriskt tillägg på 911 kr ( 650 kr för inglasade balkongen samt 69 kr för fjärrvärmen och 177 kr för kabel-tv).
Avgiftsförändringar: Inga aviserade avgiftsförändringar (2026-09-22)

Hushållsel: 300 SEK/månad
Summa driftkostnad: 300 SEK/månad
Kommentar: Uppskattad driftskostnad för hushållsel.

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Parkering

Parkering finns att hyra på innergård, kostnad 275kr/ månad (inga lediga platser idag/ kösystem).

Rumsbeskrivningar

🚪 Hall
Hall med plats för avhängning. I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter.

🍽️ Kök
Rymligt och ljust kök med parkettgolv och plats för matbord för 3–4 personer. Köket har vita skåpsluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustningen består av spis med ugn, kyl/frys och fläkt.

🛋️ Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås den utbyggda och inglasade balkongen.

🛏️ Sovalkov
I anslutning till vardagsrummet finns en avskild sovalkov med plats för säng. Alkoven gör att sovdelen får en naturlig avskiljning från den övriga delen av rummet.

☀️ Inglasad balkong
Rymlig, utbyggd och inglasad balkong i söderläge med utsikt mot föreningens innergård. Inglasningen tillsammans med balkongens storlek skapar ett trevligt extra utrymme och förlänger användningssäsongen.

🚿 Duschrum
Helkaklat duschrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med dusch med vikbara glasväggar, wc samt tvättställ med kommod och spegelskåp.