Strandåsvägen 8 47231 Svanesund
Svanesund
Läget, läget, läget och huset!
-
Pris: 4 995 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 5
-
Boarea (BOA): 150 kvm
-
Biarea (BIA): 55 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 200 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Beskrivning
I vackra Svanesund ligger detta mysiga hus med del i brygga som syns från huset. Ut genom grinden och om benen är hela så är du på bryggan inom någon minut. Båtplats vid bryggan ingår i fastigheten, nästan strandfastighet! Huset har hög mysfaktor och trädgården är uppvuxen. Stenmur åt norr och inhägnad med staket åt söder. Uteplatser åt tre väderstreck och gräsyta så det räcker att sparka boll eller annan lek. Det finns en riktigt bra badplats med både sandstrand och klippor nedanför huset och Svanesunds stora badplats med hopptorn, klippor, strand och glasskiosk finns på några minuters gångavstånd. Så även den fina småbåtshamnen med gästhamnsplatser och husbilsparkering. Livsmedelsbutik, restaurang mm. i samhället också på gångavstånd. Ängås skola f-9 i Svanesund har bra renommé och kommunikationerna till Stenungsund och kanske vidare till Göteborg eller Uddevalla är goda. Varmt välkommen på visningen!
Allmän information
-
Pris: 4 995 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 5
-
Tomtareal/mark: 1 200 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trevlig trädgård med vacker stenmur, uteplatser, fristående garage och parkeringsplatser. Stor gräsmatta, fruktträd och ljuvlig utsikt över badplats och vattnet. Gammal dubbel-järngrind leder ut mot gångstigen mot den mycket närliggande båtbryggan och badplatsen.
-
Boarea (BOA): 150 kvm
-
Boareabeskrivning:
Villan som har byggnamnet Sjöstugan inrymmer Källarplan med låg takhöjd, tvättstuga med dörr ut till trädgården, generösa förrådsutrymmen och ett sällskapsrum. Hela källarplanet har klinkergolv och golvvärme som i resten av huset. Här finns också bergvärmepumpen, ackumulatortanken och elcentralen. En TFX ventilation finns också här. Det saknas genomföring i väggen till utblås av frånluft för att ansluta anläggningen i övrigt är rördragningen gjord. Entréplan med väderskyddad hall, stort helkaklat badrum, mindre sov/kontorsrum, allrum och köksavdelning och matplats med härlig utsikt över Halsefjorden. Övre plan har förutom fin utsikt, liten hall, klädkammare, tre sovrum och en toalett med handfat och wc. I klädkammaren finns vindslucka.
-
Biarea (BIA): 55 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 279 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 324 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 3 603 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: ORUST SVANESUND 3:36
-
UppdragsID: GOR K7E
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1938
-
Om-/tillbyggnadsår: 1992
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster isoler
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump och braskamin
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Betonghålsten
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber
-
Uteplatsbeskrivning:
Uteplats åt väst vid entrén och en stor uteplats åt syd-öst i anslutning till matplatsen.
-
Övriga byggnader:
Garage i två plan byggt 2003.
-
Fel och brister:
Se besiktningsprotokoll.
-
Byggnadskommentar:
Byggår 1938 om och tillbyggt 1992. Sadeltak med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor. Stående lockpanel. Fasta och vridbara fönster 3-glas isoler. Ursprunglig del har plankstomme, Utbyggnader regelverk av trä. Ursprunglig del har källare med betonggjutning och murad grundmur av betongsten. Utbyggnader har krypgrund med träbjälklag ovan murad grundmur.
-
Skorstenskommentar:
Skorstenen är godkänd för eldning.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 14 september 2024
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 45 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Mattias Gunnarsson, OBM Besiktning Bohuslän AB
-
Kommentar: Uppvärmningssystem Bergvärmepump.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 10 000 SEK/år
-
Sotning: 320 SEK/år
-
Samfällighet: 2 000 SEK/år
-
Renhållning: 3 250 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 12 861 kWh/år
-
Elkostnad: 19 291 SEK/år
-
Försäkring: 6 000 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 40 861 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 524 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 16
-
Totalt belopp: 3 783 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
Orust Svanesund Ga:1
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Svanesunds Tätort,del Av,änghagen Norra Delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19930701)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)
Parkering
- Parkeringsplats för 4 bilar + garage.
Rumsbeskrivningar
Välkommen in! Hallen har svart plast/gummimatta, röda väggar, skjutdörrsgarderob och plats för avhängning. Här finns öppningsbart fönster och en handdukstork, mycket praktiskt om jackan är våt! Duschrummet är renoverat 2019. Stilrent kakel, snygga badrumsmöbler och öppningsbart fönster. Det lilla sovrummet strax innanför hallen har plats för enkelsäng och skrivbord, mörkt trägolv och öppningsbart fönster åt syd. Allrummet har samma snygga trägolv, mysig stor braskamin, vita väggar och en med tapet, fönster åt öst och syd. Allrummet flyter i hop med matplatsen utanför köksavdelningen. Här flödar ljuset in från det stora fönsterpartiet åt sjösidan och från altandörrarna som ger access till uteplatsen i vinkel mot öst och syd. Köket har vitt högblankt laminatgolv, rödbetsade köksluckor och lådfronter. Köket är i vinkel med arbetsyta på båda sidor. Kylskåp, mindre frys, diskmaskin, köksfläkt, spis med glashäll och ugn finns här. Gott om förvaring och arbetsyta. Vi tar spiraltrappan ner till källarplan. Här ligger svart klinker och väggarna i tvättstugan har vitt kakel. Tvättmaskin, torktumlare, grovköksbank, bergvärmepump, elcentral och FTX ventilationsdon finns här. Praktiskt med dörr till trädgården om man ska hänga tvätt ute, eller duscha hunden! Rummet innanför har samma fina golv med underliggande värme, det är stort och kan användas till valfri aktivitet. Nu tar vi oss upp till entréplan igen och tar trappan vid braskaminen i allrummet upp till övre plan. Under trappan finns ett litet förrådsutrymme med egen dörr via allrummet. Här ligger blankt vitt laminatgolv i hallen som fördelar ut tre sovrum, klädkammare och wc. Alla sovrum har snedtak åt två håll. Det första har samma vita golv som hallen, två öppningsbara fönster åt söder och här är väggarna ljusa med fond i mörkbrunt. Snygga spotlights i taket och fräscht. Det andra på motstående sida är något större, har också det vita golvet, dubbla öppningsbara fönster åt söder. Väggarna är ljusa med en fond i mörkare brunt. Spotlights i taket och snyggt och fint. Klädkammare i hallen med egen dörr ger bra plats till klädförvaring, här finns även vindslucka. Wc:n ligger i mitten av hallen, rättvist och bra så alla har ungefär lika långt dit! Sovrummet med havsutsikt har trägolv, takbjälkar, en frostad glasvägg skiljer av mot hallen och till höger finns klädförvaring. Ljusa väggar och en mörkare fondvägg. Panoramaglasparti med dubbla öppningsbara fönster åt vattensidan i öst. I Huset finns förutom stor charm, extra frys i källaren, Plejd-system, centraldammsugare, mycket fin elcentral. mm. Välkommen på visning av detta supermysiga hus!
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
