Dag Hammarsköldsväg 5 D, lgh. nr 1002

Tuna/Ideon

Nära till mycket i det expansiva Lund och med goda kommunikationer. Handikappvänlig.

  • Pris: 1 995 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 78 kvm
  • Avgift: 4 554 SEK/månad
  • Våningsplan: 1 av 4

Auktoriserad fastighetsmäklare

Björn Wahlström

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Grön inramning 1
Grön inramning 2
Från entrén
Mys/relax möjligheter
Blick från köket
Kök i brukskick
Matplats i direkt anslutning till köket
Från köket/matplatsen når man den inglasade balkongen med en....
Vardagsrum med parkettgolv
Ett av de två sovrummen. Mot Tunavägen.
Badrum med duschkabin . Fönster.
Ett av de två sovrummen mot (entrésidan,innergård)
Välutrustad tvättstuga i källaren
Extra in/utgång mot Tunavägen. Huvudentrén på andra sidan av huset, se bild 1!
Intresserad ? Vänligen tag kontakt!
Praktiskt, precis i närheten
I närheten
Gångtunnel under Tunavägen
Ekonomicenter i närheten
Grönområde om hörnet
Planskiss

Beskrivning

Välkommen till en första kontakt på denna trerumslägenhet liggande på första våningen och med inglasad balkong.  Dag Hammarsköldsväg ligger mycket centralt i det expansiva Lund. Nära till Ideon (företagsbyn),  Ekonomihögskolan, Lunds tekniska  universitet, sjukhuset, inköp, träning, vårdcentral, skolor ESS, Max IV. Cykelavstånd till Lund centrum, busshållplats, spårvagnsstation.
Lägenheten är fullt bebolig men i bruksskick. Tag gärna del av årsredovisning och stadgar men även information om närområdet  som ligger under filer.

Vid intresse vänligen kontakta ansvarig mäklare, visningar inom kort.

Allmän information

  • Pris: 1 995 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 3
  • Boarea (BOA): 78 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Rymlig trerumslägenhet med inglasad balkong.  Handikappvänlig.
  • Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
    Till lägenheten  hör källarförråd.  med nummermärkningen:
    235. : 1:24
  • Bostadsrättsförening: HSB Brf Tunahus
  • Lägenhetsnummer BRF: 18-0121-2-235
  • Andelstal insats: 0,51993
  • Andel av månadsavgift: 0,51993
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 52 148 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar:
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
  • Fastighetsbeteckning: Reuterdahl 2 och Reuterdahl 4
  • UppdragsID: G7F 4X5
  • Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    HSB Brf Tunahus består av 203 lägenheter samt 26 lokaler. Föreningens tomt är friköpt. HSB Skåne sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
    Medlemskap:
    Den som bor i lägenheten skall minst äga 10%. Ägare måste vara över 18 år.
    En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
    Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/
    Föreningen utför tillsyn innan tillträdet, denna skall bokas av säljare med vicevärden innan tillträdesdagen.
    Föreningen köper in el, bredband och IP-telefoni kollektivt vilket tack vare föreningens storlek sker till förmånliga priser.
    Trappstädning ingår i avgiften.
    I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg vilket innebär att detta tillägg inte behövs i den egna hemförsäkringen.
    För övrig information, se gärna föreningens hemsida www.tunahus.se
    Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Byggår: 1961 - 62
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Renoveringar - Utförda och planerade
    Utförda renoveringar:
    1995 - Föreningen har bytt vatten-/avloppsstammar och samtidigt renoverat samtliga badrum.
    2002 - Målning av balkonger.
    2002 - Nya tvättmaskiner.
    2004 - Fönster utbytta till 3-glas.
    2004 - Bytt värmesystemet till bergvärme med värmeåtervinning av frånluften.
    2005 - Vatten-/avloppsstammar i kök och badrum spolades.
    2007 - OVK-besiktning samt byte av ventilationssystem.
    2008 - Nya torktumlare.
    2009 - Taket på garaget och garageportar byttes.
    2010 - Tak totalrenovering, inkluderat lanterniner (takfönster med röklucka).
    2013 - Trapphusrenovering.
    2014 - Tilläggsisolering av taket.
    2014 - Entrépartier.
    2014 - Upprustning av grillplats.
    2014 - Översyn av VVS och OVK.
    2015 - Upprustning av lekplatser.
    2015 - Värmesystemet renoverats.
    2016 - Västergavel och skorstenen har fogats om.
    2016 - Asfaltering vid varmgaragen.
    2017 - Elrenovering. På 2016 års stämma beslutades att alla uttag i lägenheterna ska jordas.
    2017 - 2018 Omfogning av återstående fasad/renovering av tegelfogar samt ommålning/renovering av balkongerna.
    2019 - Installation av fem laddboxar i kallgaraget närmst huset
    2020 - Belysning i trappor och källare (byte till led)
    2020 - Installation av solceller
    2021/2022 - Byte av elstammar samt jordat alla eluttag i samtliga lägenheter
    2022- Belysning i källaren (del av elrenoveringen)
    2022- Nya kablar/elmätare till alla lägenheter och el centraler samt få in 3 fas till samtliga kök.
  • Kommande renoveringar:
    Pågående/ kommande underhåll (kontrollerat 2023-05-17):
    Elektroniska lås på entréer, källaringångar och korridorsdörrana i källaren, pågående.
    Kontroll av rör i mark/under huset (avlopp, dagvatten), pågående.
    Byte av källarfönster - uppskjutet, oklart när detta kommer att utföras.
    Översyn av utemiljön (större projekt, längre sikt).
    Belysning utomhus (del av elrenovering eller utemiljö).
    Säkerhetsdörrar till lägenheterna skall installeras.
  • TV/Internet beskrivning:
    TV - Leverantör: Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avin.
    Bredband - Leverantör: Bahnhof 1000 Mbit/s, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avin.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Rymlig och modern tvättstuga i källaren.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 10 oktober 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 72 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Mathias Björnkvist, Kraftringen Energi AB

Övrigt

  • Övrigt:
    Indirekt nettoskuldsättning = 52 148
    Uträknad på andelstalet 0,51993
    
    I enlighet med föreningens stadgar tas en överlåtelseavgift om 2,5% av ett prisbasbelopp. Denna avgift betalas av köparen.
    Notera också att föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av ett prisbasbelopp per pant. Om en boende byter bank tas denna avgift ut på nytt.
    
    Observera också att föreningen inte godtar juridiska personer som medlemmar, utöver vad som anges i §5 i stadgarna.
    
    Andrahandsuthyrningar
    
    I föreningens stadgar anges att en bostadsrättshavare får upplåta lägenheten i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. För att beviljas andrahandsuthyrning måste bostadrättshavaren ange vilken tid andrahandsuthyrningen avser och även kunna styrka att han/hon själv inte har tillfälle att använda lägenheten.
    
    På föreningens hemsida finns ett formulär för ansökan om andrahandsuthyrning. Formuläret kan även tillhandahållas av vår förvaltare på HSB Skåne.
    
    I enlighet med föreningens stadgar tas en avgift ut för andrahandsuthyrningar. Avgiften är 10% av ett prisbasbelopp per år och lägenhet. Detta debiteras månadsvis på de ordinarie avgiftsavierna.

Ekonomi

  • Månadsavgift: 4 554 SEK/månad
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:
    Vänligen se uppställningen beskrivning månadsavgift.
  • Beskrivning månadsavgift:
    Enligt hyresavi med förfallodatum 2022-12-30
    1. Månadsavgift bostad:  ny 4554  ( tidigare 3 960 )
    2. Fast el : 111  k( år ( kr /år 1 332)
    3. Fast el:   619 (EL IMD avser perioden 20220901-20220930) 
    4. Kabel Tv: 31 kr
    5. Internetuppkoppling: 72  kr
    6. Moms 155
    
    = Totalt  5542  kr
  • Avgiftsförändringar:
    Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 635 kr/m² bostadslägenhetsyta.
    Den för år 2023 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov och styrelsen beslutade att höja avgifterna
    med 15 % fr o m 2023-01-01.

  • Överlåtelseavgift: 1 208 SEK
  • Pantsättningsavgift: 483 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

    • Det finns tre typer av parkering i föreningen. Parkeringsplatser på framsidan som kostar 230 kr/månad, kallgarage på baksidan som kostar 345 kr/månad och varmgarage på baksidan som kostar 575 kr/månad. Till samtliga platser är det separat kö. För det mesta brukar man kunna få parkering inom ett par månader men det kan variera under året. Kallgaragen har normalt kortast kö och ibland finns det lediga kallgarage som man kan få direkt. Varmgaragen har betydligt längre kö eftersom det inte finns så många, antagligen över ett år. I nuläget finns det inga lediga parkeringsplatser (kontrollerat 2023-05-17). Föreningen har numera också laddplatser för elbilar i kallgaragen närmast huset. Kostnaden är 600 kr/månad plus elförbrukning. För lediga platser hänvisar föreningen till HSB i Lund som hanterar kölistorna, alternativt via deras egen hemsida. Det finns även boendeparkering i området. Kontakta Lunds Kommun för mer information. Om köparen önskar ställa sig i kö till parkering så göra detta på föreningens hemsida under "Parkering".

Rumsbeskrivningar

  • Här kommer en kortfattad rumsöversikt - vänligen titta gärna på den bifogade planskissen för en  bättre orientering.
    Entré - Hall med plastgolv.  Garderob.  Anslutning till vardagsrummet med parkettgolv (slitet), fransk balkong och flera ljusinsläpp.
    Kök med matplats.  Över och underskåp.  Kaklat över arbetsbänken.  Kyl och frys. spis och spisfläkt. Diskmaskin. Anslutning till den  inglasade och möblerbara balkongen.
    Lägenheten har två sovrum  (plastgolv)med större klädkammare och badrum (duschkabin) däremellan.
    Badrum. Tämligen i original utförande.  Stengolv, kaklade väggar. Duschkabin, wc, handfat Tvättmaskin (skadat handtag)/borta. Fönster.

Området

Vänligen se  bifogad fil

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt