Erikstorpsgatan 10B

Ribersborg

Elegant 3:a på suveränt läge i Ribersborg

Bo bekvämt i åtråvärda Ribersborg i en välskött förening med låg avgift.   Stor möblerbar balkong i söderläge och hiss från markplan. Genomgående välplanerad lägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum - här samlas familjen till vardags och vännerna när det är fest. Välkomna!
  • Pris: 3 595 000 SEK
    Budgivning pågår! - Budhistorik
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 81,5 kvm
  • Avgift: 3 108 SEK/månad
  • Våningsplan: 4 av 7

Fastighetsmäklare

Mikaela Albäck
mikaela@albackmaklarbyra.se
073-779 76 79

Fastighetsmäklare

Anna Lena Albäck
annalena@albackmaklarbyra.se
070-874 09 21

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Budhistorik

Erikstorpsgatan 10B, Ribersborg
Alias Bud Datum
Budgivare 1 3 400 000 SEK 2024-05-06
Ett fantastiskt rum i söderläge
Ljuvlig balkong i söderläge, där man även har en del kvällssol
Rymligt och öppet mot det fina köket
Öppet och luftigt, ljuset flödar in!
Rejäl matplats intill stort fönster ut mot Erikstorpsgatan
Stora arbetsytor
Rymlig hall, till vänster finns också stor garderobsvägg med skjutdörrar
Här kan man skapa mer förvaringsutrymme om så önskas
Rymligt sovrum mot norr, här finns också garderob med skjutdörrar
Sovrum 2 med fönster mot norr
Badrum
Erikstorpsgatan 10B
Fin gård med sitt- och grillplatser.
Här bjuder man gärna upp vänner och njuter av kvällssolen!
Från gemensam takterass har man utmärkt utsikt
Bo ett par minuter från vackra Slottsparken
Närmiljö
Närmiljö
Planskiss

Beskrivning 

Bo bekvämt i åtråvärda Ribersborg i en välskött förening med låg avgift. Genomgående välplanerad lägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum - här samlas familjen till vardags och vännerna när det är fest.  Stor möblerbar balkong i söderläge som erbjuder njutbart utomhusliv. Hiss från markplan, barnvänlig gård och fin takterrass med havsutsikt.

Allmän information

  • Pris: 3 595 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3
  • Boarea (BOA): 81,5 kvm
  • Bostadsrättsförening: Brf Erikshus
  • Lägenhetsnummer BRF: 1763-01020-03 / 1303
  • Andelstal: 1,98745
  • Andel av månadsavgift: 0,0198745
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 176 665 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar: 
    En bostadsrätts indirekta nettoskuldsättning kan förenklat sägas vara den enskilda bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens lån. Andelen beräknas med bostadens andelstal för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Nettoskuldsättningen är summan av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.

Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2022 använts.
  • UppdragsID: GG3 U6B
  • Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

  • Allmän information Kommentar: 
    Bostadsrättsföreningen Erikshus är en äkta förening som registrerades år 1987. Föreningen äger marken. Fastigheten byggdes 1954.
I föreningen finns 40 st lägenheter samt 2 lokaler som innehas med bostadsrätt, det finns även 3 st lokaler som innehas med hyresrätt. Föreningens lägenheter är uppdelade på 10 st 1 r o k, 7 st 2 r o k, 9 st 3 r o k, 10 st 4 r o k, 1 st 5 r o k samt 3 st 5 r o k. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningen har gemensam IMD el, faktiskt förbrukning av el sammanställs kvartalsvis på avin. En fast avgift på avin om 133 kr/mån tillkommer.
Föreningen har sopnedkast i trapphusen samt miljöhus i källare och ute i gårdsgången.
Till lägenheten hör ett källar- och ett vindsförråd.
  • Byggår: 1954
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar: 
    2023 - Fuktskador källare, garage, tvättstuga, Installation undercentral
2022 - Fönster Sverigehälsan, renovering, Tak lågdelen, frisör, Installation av porttelefoner, Byte av burspråkstak (2st),  Målning av trappräcke i entréer, Stuprörsbyte
2021 -  Renovering av frisörens tak, Byte av fönster i hela fastigheten. Solceller installerade på taket.
 2020 - Byte av takplåt, skorstenar, hisschakt samt takfönster. Markarbete/plattsättning framsida.
2019 - Mätsystem för gemensam el installerat.
2018 - Ny källargångsbelysning, garagebelysning samt belysning i trapphus. Nya plattor på garageuppfart. Uppgraderad elcentral i källare.
Ny tvättmaskin i tvättstuga samt mindre målerier i trapphus och balkong.
2017 - Renovering av lokal (Frisör), fasad.  Frånluftsfläktar.  
2016 - Relining av avloppsstammarna.
  • Kommande renoveringar: 
    Föreningen har en tydlig underhållsplan skapad 2022. Se gärna mer utförligt på föreningens hemsida. 
2024 - Entréport, renovering, trapphus målning inkl snickerier, Stigarledningar
2025 - Fasad, omfogning, Besiktning av balkonger/balkongplatta
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk frånluft
  • TV/Internet beskrivning: 
    Kabel-TV via Tele2
Bredband via Tele2, 100/10 Mbit/s
  • Övriga utrymmen i föreningen: 
    - Tvättstugan är belägen  i källaren, det finns tre tvättmaskiner, två stora torkrum, mangel och torktumlare. Bokning sker med låskolv och tidsbricka.
- Föreningen har ett bytesbibliotek vid tvättstugan, läs mer på hemsidan.
- På innergården finns en barnhörna med gungor för de mindre barnen. Sommartid finns gemensamma utemöbler och grillar på både gården och de två takterrasser som är tillgängliga för alla medlemmar.
- Föreningen har även ett hobbyrum i källaren vid trappa B. Där finns en snickarbänk och snickeriverktyg. Även utrustad med grovdammsugare som medlemmar kan få låna.
- Det finns flera platser med cykelställ, ut mot gatan, i gången, på innergården samt i källarens cykelgarage. Två platser för lådcyklar hyrs ut i porten.
Kösystem tillämpas.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 28 november 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 158 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 86 kWh/m²
  • Energiklass: F

Ekonomi

  • Månadsavgift: 3 108 SEK/månad
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: 
    värme, vatten, brf-tilläggsförsäkring. Obl kostnad för IMD el och bredband, se driftkostnad.
  • Avgiftsförändringar: 
    De senaste åren har avgifterna höjts med 1–2 procent årligen.
Föreningen höjde årsavgiften 2023-01-01 med 5%.
2024-01-01 med 7% (inräknat i angiven avgift).

  • Hushållsel: 133 SEK/månad
  • Bredband (Obligatoriskt): 190 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 323 SEK/månad

  • Överlåtelseavgift: 1 433 SEK
  • Pantsättningsavgift: 573 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Parkering

    • Föreningen har 14 garageplatser och tre parkeringsplatser som hyrs ut mot marknadsmässig avgift. 578kr för garageplats och 357kr för plats på gatan (höjer kostnaden med 7% i april för garage- och p-platser ). Det är relativt lång kö för parkering hos föreningen, ca 3 år.

Rumsbeskrivningar

  • Vem vill bo här?
Denna genomgående lägenhet ligger i ett sjuvåningshus, byggt 1954. På din väg upp till lägenheten passerar du först en vacker luftsluss i trä för att sedan komma in i det tidstypiska trapphuset med gediget stengolv och stiliga trappräcken. Du tar hissen upp till fjärde våningen. 

Det är en stor möblerbar hall du stiger in i. Sobert grafitgrå golvklinkers och vita bredspacklade väggar. I taket lyser infällda takspots. Innanför ytterdörren har du en liten klädkammare för ytterkläder. Och längs den motsatta väggen finns en stor inbyggd garderob med praktiska skjutdörrar. Hallen är byggd i vinkel. Rakt fram har du vardagsrummet, medan vinkelbenet till vänster leder till duschrummet och de båda sovrummen.

Du väljer att gå rakt fram genom valvet till vardagsrummet. Och du blir överraskad. Vardagsrummet och köket har byggts samman i en öppen planlösning. Ett enda fantastiskt rum som sträcker sig genom hela husets bredd. Samma vackra oljade trägolv och vitmålade bredspacklade väggar i hela rummet. Köksdelen ligger i norrläge och vardagsrummet mot söder. Stora perspektivfönster i rummets båda ändar bidrar till känslan av rymd och luftighet. Detta är lägenhetens absoluta medelpunkt. I vardagsrumsdelen kan du ha en stor soffgrupp, en mysig läs- eller musikhörna med en skön fåtölj, och dessutom ett matbord för många. Ett rum att umgås i, både till vardags och när du har fest

Köksdelen har komplett maskinell utrustning (spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin,  kyl och frys). Köksinredningen är vit och de breda bänkskivorna utgör bra arbetsytor. Takspots sörjer för god arbetsbelysning. Längs kökets ena sida löper en vit bänkskiva med frostat glas ovanför. Längst bort vid fönstret vidgas köksdelen och ger utrymme för ett frukostbord där familjen kan äta sina vardagsmåltider. Längs kökets andra sida ligger en gedigen bänkskiva i trä som avslutas med ett barbord eller bufféyta mot vardagsrummet.  Tänk dig att du och dina gäster lagar mat tillsammans här. Och att du serverar drink med snittar vid barbordet, medan musik ljuder skönt från högtalarna. 

Tillbaka ut i hallen. På din väg mot sovrummen passerar du duschrummet, helkaklat med cremefärgat kakel på väggarna och café latte på golvet (Ja färgen på golvkaklet alltså, inte utspillt kaffe). Vitt badrumsporslin och en duschhörna med glasdörrar.

Vägg i vägg med duschrummet ligger Master bedroom, med trägolv och ett stort perspektivfönster i norrläge. Här får du plats med både dubbelsäng och sängbord. Den stora garderoben ger dig värdefullt förvaringsutrymme.  

Mellan Master bedroom och köket ligger det andra sovrummet. Det är lite mindre och passar utmärkt som barnrum. Eller kanske väljer du att använda det som kombinerat arbetsrum och gästrum. Här ligger också trägolv, och längs ena väggen har du en stor inbyggd garderob. Det stora fönstret gör rummet ljust. 

Sist men inte minst: balkongen. Med utgång från vardagsrummet kommer du ut på den stora balkongen i härligt söderläge. Här är det soligt en stor del av dagen. Blir solvärmen för stark, rullar du ut markisen. Balkongen är stor och bred, med plats för en loungemöbel, ett bord och kanske ett par stolar. Med gröna växter och blommor ökar mysfaktorn. Här kan du sitta och njuta av en kall öl en skön sommarkväll. Det är livskvalitet. 

På gården utanför huset har bostadsrättsföreningen anlagt en härlig uteplats för utomhusfika eller grillkvällar i det fria. En levande innergård med både odlingskragar och gungställning för barnen. För de boende har föreningen dessutom iordningställt två takterrasser med utsikt över takåsarna. I källaren finns tillgång till ett hobbyrum, och kanske viktigare: en välutrustad tvättstuga med fyra tvättmaskiner och två stora torkrum. Till lägenheten hör både ett källar- och ett vindsförråd. 

Med portlås i entrén och säkerhetsdörr med dörröga till lägenheten bor du tryggt. När du bor på Erikstorpsgatan 10A har du nära till det mesta. Till Slottsparken är det bara ett stenkast. Där kan du flanera eller jogga och samla energi. Och Ribersborgsstranden ligger bara en kvällspromenad bort. Kronprinsen och Regementsgatan med sina affärer och kvarterskrogar når du till fots på några minuter. Lite längre tid tar det dig att gå in till Malmö city. Cyklar du eller åker buss går det förstås snabbare. Du som gillar lugn och ro där du bor, men ändå vill ha allt du behöver inom räckhåll kommer att stormtrivas här. Lägenhetens läge är suveränt bra.

Området

När du bor på Erikstorpsgatan 10B har du nära till det mesta. Till Slottsparken är det bara ett stenkast. Där kan du flanera eller jogga och samla energi. Och Ribersborgsstranden ligger bara en kvällspromenad bort. Kronprinsen och Regementsgatan med sina affärer och kvarterskrogar når du till fots på några minuter. Lite längre tid tar det dig att gå in till Malmö city. Cyklar du eller åker buss går det förstås snabbare. Du som gillar lugn och ro där du bor, men ändå vill ha allt du behöver inom räckhåll kommer att stormtrivas här. Lägenhetens läge är suveränt bra.

Dokument & Länkar

Årsredovisning Brf Erikshus
Energideklaration-Erikshus-
Stadgar 2024 Brf Erikshus

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt