Sinksundsvägen 2 A

Sinksundet

Torpkänsla på cykelavstånd från centrum

Fritidshus på cykelavstånd till centrum, smart öppen planlösning - kök, matplats, allrum/ vardagsrum & sovloft.  Stor veranda under tak. Kvällssol.
På ofri grund med möjlighet att även köpa markområdet. Väldigt lättskött. Endast ~400 meter till barnvänlig badplats, nära Ormbergets friluftsområde.
  • Pris: 380 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris med fri prövningsrätt
  • Rum: 1
  • Boarea (BOA): 30 kvm
  • Tomtareal/mark: 368 kvm

Fastighetsmäklare

Arvid Drugge
arvid@maklartjanst.se
070-122 20 20

Extra Kontakt

Bertil Drugge
bertil@maklartjanst.se
070-622 20 20

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Huvudstuga: Entré
Huvudstuga: Entré
Huvudstuga: Matplats i kök
Huvudstuga: Kök
Huvudstuga: Kök
Huvudstuga: Kök mot allrum/ vardagsrum
Huvudstuga: Allrum/ vardagsrum
Huvudstuga: Från TV-hörna
Huvudstuga: Öppen spis med insats (2023)
Din nya Fastighetsmäklare
Huvudstuga: Allrum/ vardagsrum
Huvudstuga: Allrum/ vardagsrum
Huvudstuga: Sovloft
Huvudstuga: Detaljbild
Timrad gäststuga
Timrad gäststuga med elström
Från parkering
Torrtoalett/ separett
Huvudstuga från parkering
Din nya Fastighetsmäklare
Översiktsbild
Höghöjdsfoto
Höghöjdsfoto
Höghöjdsfoto
Höghöjdsfoto
Gångtunnel under Bensbyvägen
Lulsundets badstrand
Lulsundets badstrand

Planlösning

Planlösning - obs avvikelser kan förekomma

Beskrivning 

Fritidshus på ofri grund med möjlighet att  även köpa markområdet. På cykelavstånd till centrum, smart öppen planlösning - kök, matplats, allrum/ vardagsrum & sovloft. 
Allrums-/ vardagsrumsdel med sovloft,  öppen spis med insats (2023).  I köket är samtliga vitvaror fyra år eller yngre, det autentiska trägolvet är nyslipat sommaren 2024. Oljefyllda element från ~2019.

Njut av kvällssolen från den stora verandan med tak i vinkel längs långsidan som fortsätter in efter ena gaveln.  Sommarvatten via grannen. Utrymme för hängiven grillplats med mera på markområdet.
Markområde om ca 368kvm enligt arrendeavtal, kostnad 3460kr/år, väldigt lättskött.

Är försedd med strategiska insynsskydd och kan lätt bli inhägnad runt om till exempel för dig med husdjur.
Elström tillfördes 2018 till huvudstugan, den timrade gäststugan samt torrtoaletten (separett). 
Då ursprungliga huvudstugan har 2-glas samt en timmer stomme och utbyggnaden har tilläggsisolering i tak kan du nyttja bostaden året om, vad sägs om att fira nästa Jul, Nyår eller Påsk framför braskaminen?

Endast ca 400 meter till barnvänlig badplats via trafiksäker gångtunnel under Bensbyvägen.
Cykelavstånd in till Luleå centrum längs gång-/ cykelväg.  För livsmedel, skola, vårdcentral är du bara ~5 minuter bort med bil. Alternativt passerar du ICA Kvantum på vägen till och från Luleå centrum. en sträcka som endast tar ~10minuter att köra
Ormbergets friluftsanläggning/ friluftsområde ligger runt knuten med både elljusspår för dina sommar & vinter aktiviteter samt slalombacke och restaurang. För den hurtiga tar du genvägen genom skogen å är snabbt på spåret antingen till fots/ cykel eller skidor ett lyx för den som gillar vara igång året runt.

Allmän information

  • Pris: 380 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris med fri prövningsrätt
  • Antal rum: 1
  • Tomtareal/mark: 368 kvm
  • Boarea (BOA): 30 kvm
  • Fastighetsbeteckning: Luleå Björsbyn 2:2 (Del av)
  • UppdragsID: GC6 ZO9
  • Objektstyp: Villa

Byggnad

  • Allmän information: 
    1-plans småhus
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Vatten: Sommarvatten via grannen
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Grund: Plintar
  • Typ av uppvärmning: Öppen spis med insats (23) & oljefyllda element ~2019
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Veranda längs huvudstugans långsida och halva gaveln mot gäststugan med möjlighet till ytterligare uteplats.
  • Övriga byggnader: 
    Timrad gäststuga ~3*3m med elström.
Torrtoalett (separett) med elström.
  • Byggnadskommentar: 
    Huvudstugan har timmerstomme, utbyggnaden har trästomme.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

  • Renhållning: 813 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 278 kWh/år
  • Elkostnad: 3 418 SEK/år
  • Hushållsel: 470 SEK/år
  • Försäkring: 3 000 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 7 701 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar: 
    Byggnaderna saknar enskilt taxeringsvärde enligt SKV/ Lantmäteriet.

  • Beskrivning av kostnader: 
    Gemensamma kärl för sopor längs Sinksundsvägen.

  • Arrendekostnad: 3 460 SEK
  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: Det finns inga inteckningar

Parkering

    • Parkering som rymmer två personbilar i bredd från Sinksundsvägen.

Rumsbeskrivningar

  • Huvudstuga med torparkänsla & öppen planlösning. Välrenoverad  & med väldigt hög invändig fräschör.
Allrums-/ vardagsrumsdel med sovloft,  öppen spis med insats (2023).
I köket är samtliga vitvaror fyra år eller yngre, det autentiska trägolvet är nyslipat sommaren 2024. Oljefyllda element från ~2019.

På arrendetomten finns även;
Gäststuga samt torrtoalett (separett) båda har elström installerat.
  • Entré Huvudstuga: 
    Entré från den stora verandan, utrymme för klädavhängning.
  • Matplats i kök Huvudstuga: 
    Mindre matplats mellan kök & entré.
  • Kök Huvudstuga: 
    Kök med torparkänsla & moderna vitvaror.
Spis ~2021, kyl med frysfack ~21 & mikrovågsugn.
  • Allrum med sovloft Huvudstuga: 
    Allrum/ vardagsrum med mycket naturligt ljus, öppen spis med insats (-23).
Sovloft via väggmonterad stege.
  • Gäststuga Gäststuga: 
    Timrad gäststuga med elström.

Området

På Sinksundet bor du i en liten idyll mellan centrum & Bensbyn med cykelavstånd till det mesta, nära till barnvänlig badstrand, nära till naturen. 
Med bil kör du på ~10min mellan Luleå Centrum & Sinksundet.

Ormbergets friluftsanläggning/ friluftsområde ligger runt knuten med både elljusspår för dina sommar & vinter aktiviteter samt slalombacke och restaurang. För den hurtiga tar du genvägen genom skogen å är snabbt på spåret antingen till fots/ cykel eller skidor ett lyx för den som gillar vara igång själv, med hunden eller i grupp.

Nära till förskola (Hällbackens förskola) samt skola 1-9 (Björkskatan). 
Närmsta vårdcentral hittar du på Björkskatan,  ~5min med bil, på Björkskatan finns det även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral och apotek. Alternativt har du ICA Kvantum ~5minuter bilfärd på väg in till Luleå centrum.
  • Vägbeskrivning: 
    Se Till Salu skylt från Bensbyvägen.

    • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt