Bjärsjölagårdsvägen 4, 275 95 Sjöbo

Bjärsjölagård

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

20-tals villa med rymd & ljus, hög trivselfaktor, bykänsla och magisk utsikt!

Pris: 2 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 6
Boarea: 158 kvm
Biarea (BIA): 53 kvm
Tomtareal/mark: 1 041 kvm

Fastighetsmäklare

Annette Rydberg

annette.rydberg@maklarcompagniet.se

070-216 24 39

Kommande visningar

25 oktober, 2026. 11:00 - 12:00.

Välkommen på visning! Vänligen uppmärksamma att förbokning krävs.

Planlösning

Beskrivning

Ibland är det svårt att beskriva med ord hur en hög trivselfaktor känns. Men jag tänker att huset får tala för sig själv. Inbjudande varmt, ljust med rymd och en härlig trädgård gränsande till fälten, i den lilla byn Bjärsjölagård. Husets nymålade grå utsida ger harmoni åt de stora fönsterna och balkongerna och huset har en lite ståtlig karaktär. Ett boende som erbjuder en vacker innemiljö med fina färgval, breda dörrfoder, spegeldörrar, stora sociala ytor med sovrum lite privat. En ny luft-/ vatten värmepump men också en braskamin. Utemiljön är fin med balkong mot trädgården och två uteplatser. Gräsmattan tillåter lek för både stor och liten, barn som hund. Resliga trädkronor ramar in trädgården och fälten utanför. En uteplats nedanför balkongen med lite Medelhavskänsla och en med bo-på-landet utsikt. Tomten är stängd mot väg och grannar med staket i olika utföranden och här finns egen uppfart till parkering.
Byn Bjärsjölagård ligger vackert med närhet till fina strövområden runt bl a Övedskloster och Vomb. I byn finns matbutik, förskola och buss. Ett hus att bara flytta in i. Varmt välkommen på visning!

Allmän information

Pris: 2 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 1 041 kvm
Tomtbeskrivning: Tomten ligger med utsikt över öppna fält och ger utrymme för både vuxna och små att umgås. Inhägnad runt hela med grind mot entrén. Här klänger vildvin i staketet, en reslig tujahäck och en vacker ormhassel bildar tillsammans med en del andra buskar ett fint skydd mot insyn. En fint uppväxt trädgård med stora träd som ger skugga och möjlighet att hänga gunga och tvättlina.
Boarea: 158 kvm
Boareabeskrivning: Boarean är fördelad på 1½ plan. Biarea avser inredd källardel som nås inifrån med hall, förråd, sovrum och toalett med tvättmaskin och torktumlare. Bostaden inrymmer även källardel som nås utifrån med två förråd och pannrum/verkstad.
Biarea (BIA): 53 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 265 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 295 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 560 000 SEK
Fastighetsbeteckning: SJÖBO BJÄRRÖD 3:18 samt 3:21
UppdragsID: G72 70U
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1929
Utförda renoveringar: 2022-
Måning av fasad
Installation luft-/vattenvärmepump
Uteplats anlagd längst ned i trädgården
Förberett och grävt ned rör till el vid uteplats och förråd
Satt armering mot grannen samt staket och grind ut mot uppfart
Målat om och förbättrat sovrum, källare och TV-rum
Nya radiatorer kök, 2 i källaren, 1 i sovrum

2019
Renovering entreplan

2015
Vitvaror, TM,TT

2010
Nytt tak med betongpannor och duk
Omputsning fasad
Fönsterbyte
Tilläggsisolering av vinden
Renovering kök
Renovering badrum

2005
Byte inkommande vatten
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-/ 3-glasfönster isoler
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Källare/souterräng
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Ålder på värmeanläggning: 2 023
Märke på värmeanläggning: Thermia
Stomme: Tegel
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Trä
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
El kommentar: Ny jordfelsbrytare och el-central. Jordad el förutom i källaren.
TV/Internet beskrivning: Fastigheten har fiber (Teleservice)
Uteplatsbeskrivning: Trädgården har två fina uteplatser. En av dem ligger i direkt anslutning till bostaden och nås via en trappa ned i trädgården. Den andra ligger fritt i trädgården med härlig utsikt över öppna fält. Båda uteplatser är belagda med marksten.
Förutom de båda uteplatserna finns en balkong med utsikt över trädgårdens sköna grönska och en balkong mot Bjärsjölagårdsvägen. Ett välkomnande och fint blickfång att pynta efter helger och årstider...
Övriga byggnader: På fastigheten finns ett förråd so ligger i anslutning till uppfarten.
Byggnadskommentar: Förutom luft-/vattenvärmepump finns även en luft-/luft (2015) placerad invid dörr till balkong mot trädgården.
Skorstenskommentar: Brandskyddskontroll utförd 2025-01-28 utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Sotning utförd senast 2025-03-07.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd
Kommentar: Energideklaration finns men är inaktuell pga byte av värmesystem. Om köparen önskar att energibesiktning genomförs, kommer detta ombesörjas.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 9 987 SEK/år
Sotning: 730 SEK/år
Renhållning: 2 673 SEK/år
Årlig elförbrukning: 11 061 kWh/år
Elkostnad: 33 052 SEK/år
Försäkring: 7 045 SEK/år
Försäkring: Fastigheten är försäkrad i LF.
Ved 1 kbm: 900 SEK/år
Summa driftkostnad: 54 387 SEK/år
Antal personer i hushållet: 5
Kommentar: Driftskostnaderna är de faktiska kostnaderna nuvarande ägare haft för perioden september 2025- september 2026.
i hushållet bor 2 vuxna och tre barn (varannan v).

Beskrivning av kostnader: Elnätleverantör Sjöbo Elnät, elnätkostnad 17 377 kr/år.
Elleverantör Fortum, elkostnad 15 675 kr/år.

Fastighetsskatt/-avgift: 8 453 SEK

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 5
Totalt belopp: 845 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
Beskrivning: Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-28, Senast ändrad: 2025-03-11)

Parkering

Uppfart med plats för upp till 4 bilar (två i rad).

Rumsbeskrivningar

Bostaden hälsar oss välkomna in till en hall med golv som är belagt med antracitgrå klinker och väggarna har en mustig tapet som plockar upp färger från omgivande rum och material. Invid trappan till övre plan finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring. Vi stiger in i bostaden som med de färgval som gjorts, harmonierar så väl med dess utsida. Breda dörrfoder, vackra spegeldörrar, brädade tak och paneler på väggarna. Ett väldigt fint ljusinsläpp från stora fönster låter ljuset flöda fritt mellan detta första rum och matrummet. En braskamin värmer mellan dem och man tillåts njuta av värmen obehindrat. Från matrummet finns utgång till både en balkong och trappan rakt ner i trädgården. Balkongen är en pärla för dagens första kaffe och kvällens sista te. Här finns en öppenhet mellan matrum och kök som avgränsas med en köksö. Valet är fritt att slå sig ned på någon av barstolarna eller vid matbordet och hela tiden kan även den som kockar följa med i samtalet. Köket har gott om plats för både förvaring och matlagning. Tapeten från matrum och det första rummet har fått följa med in hit och bidrar till en lugn helhet. Svart inredning har fått sällskap av gedigna bänkar av trä, socklar i nyans av trä och takets brädning har lämnats ofärgad. Mustigt och ombonat.

Bostadens badrum följer känslan med sitt rödbruna klinker och beige kakel. Här finns golvvärme, dusch och belyst spegelskåp, kommod med förvaring i lådor och öppen förvaring i hyllsystem. En trevlig detalj är fönstret ut mot trädgården. Så till det sista rummet på entréplan. Detta har fått en mörkare nyans som går så väl ihop med det otroligt vackra taket. Ett fackverk i mellanmörkt brunt ger rummet en alldeles egen karaktär och tack vare takhöjden känns rummet ändå luftigt. Ett mysigt soffhäng som nuvarande ägare valt, eller en underbar matsal för kanske väljer man att ha soffhänget vid brasan? Så många härliga val!

Vi tar trappan till övre planet. Trappan har två etager med avsats och tar därmed mindre plats i bostaden. Här väntar en möblerbar hall, kanske en läshörna men här får också plats för en extra sovplats när kompisen ska sova över. Det första sovrummet passar både som master bedroom eller ett lyxigt barnrum. Plats finns för dubbelsäng och skrivbord. Några av rummets väggar har en duvblå nyans, några är vita. Två fönster släpper in rikligt med ljus. Nästa sovrum har tapet i brädning och är L-format till förmån för en walk-in-closet. Även detta rum har två stora fönster, dessa vetter mot trädgårdens grönska. Dagens möblering är perfekt med plats för förvaring, TV, sittplats och skrivbord. Så till det tredje sovrummet. En fin grön nyans klär väggarna med ljusinsläpp från ett fönster som vetter mot trädgård och uppfarten en bit bort. Lagom som barnrum med plast för säng, skrivbord och förvaring i en liten inbyggd hörna av rummet.

Bakom en dörr mittemot kaminen på entréplan gömmer sig nedgången till källare-/souterräng plan. Här möter en hall upp med golv i svart/grå klinker och väggar som målats i blått. Från hallen nås en toalett med golv i vitt klinker och pustade, vitmålade väggar. På toaletten finns även tvättmaskin och torktumlare placerade. Bredvid toaletten finns ett förråd. Så till sovrummet som ligger i souterräng plan med fönster åt två håll. Sovrummets väggar har målats grå och listverk i taket tar upp färgen i fönsterna som har fönsterkarmar i vitmålat trä. Längs ena långsidan löper en garderob med system från Elfa så här finns bra förvaringsmöjligheter.

Det finns ett ungefärligt lika stort utrymme av källaren som enbart nås utifrån. Ingången finns på trädgårdssidan under balkongens tak. Denna del av källaren inrymmer ett två förråd, varav ett tidigare användes som tvättstuga. Detta utrymme har fönster, här finns inkommande vatten samt vask och avlopp. Kan vara ett bra utrymme att övervintra sina växter? Här finns även ett större pannrum med förvaringsplats och/eller snickeri etc.

Området

Bjärsjölagård by
I Bjärsjölagård finns en liten matbutik (24sju). För de mindre barnen finns förskola i Bjärsjölagård samt Vollsjö och Fränninge. Skolgång upp till 6:e klass erbjuds i både Vollsjö, Fränninge och i Sjöbo erbjuds även skolgång upp till 9:e klass.

Bjärsjölagård ligger i vackert kulturlandskap, omgiven av dungar med lövträd, hagmarker och allékantade vägar. Mest känt i Bjärsjölagård är kanske slottet som härstammar från senare 1700-tal. En gång i tiden var kalkstensindustrin viktig för området. Byn Bjärröd gav namn åt den borg som förut låg några hundra meter från slottet. Borgen hette Beritsholm med den gamla stavningen Bjerrödsholm, som syftar på byn Bjerrö och att borgen låg på en holme. Idag erbjuder det eleganta slottet bröllopsarrangemang, konferensmöjligheter, fine dining, övernattning och emellanåt löses även en och annan mordgåta här.

I området finns natur som är väldigt tilltalande. En promenad längs Vombsjöns strand eller ett sent kvällsdopp i sval sommarnatt, vandra i markerna kring Öved och kanske en julmarknad på slottgården. Öveds slott erbjuder mingel, fester, konferenser och mässor.

Vollsjö
På torget i Vollsjö finns bland annat nyöppnade BYN Crêperie och Vollsjö Pizzeria samt matbutik som har öppet varje dag med fina färskvaror, lokala delikatesser och prisvärd vardagsmat. Strax utanför byn finns den stora och välsorterade möbelbutiken Thuleslund. Förutom att köpa möbler finns det även möjlighet till att fika och inta en lättare lunch i butikens café.

Fränninge by
Fränningebadet togs i bruk år 1946 av lärare Persson för även barn i inlandet skulle få lära sig simma. Den första simskolan började samma år, på den tiden leddes vattnet in från Fränningeå till bassängen. På badet som är öppet sommartid, finns idag en 25 meters utomhusbassäng med hopptorn och motionsbana, en undervisningsbassäng och separat plaskpool för de minsta barnen. Stort grönområde med bänkar och fräscha omklädningsrum samt en kiosk med godis, varm och kall dryck och lättare mat.

Sjöbo
Idag bor det ca 18 500 personer i Sjöbo kommun. Här finns något för alla! Med skogen alldeles inpå når du både promenadslingor och belysta motionsspår snabbt och lätt. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, tennishall, fotbollsplaner, golfbana och ridning i skogsmiljö vid Björka samt ett antal olika gym.

I Sjöbo finns ett antal större matvarukedjor samt banker representerade. Här finns vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger med anrika Sjöbo Gästgifvaregård som ett alternativ, byggvaruhandel, blommor mm. Kort sagt allt som behövs för det dagliga livet.

Kommunikationer: Från Bjärsjölagård går buss mot både Sjöbo och Hörby och härifrån vidare mot Lund, Malmö, Ystad, Höör m fl.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-10-15

Entréplan

Övre plan

Souterrängplan

Bjärsjölagårdsvägen 4, 275 95 Sjöbo