Västergatan 2, 275 66 Vollsjö

Vollsjö

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Välskött enplans villa med uterum om ca 25 kvm på fint läge i Vollsjö!

Pris: 1 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 4
Boarea: 129 kvm
Biarea (BIA): 100 kvm
Tomtareal/mark: 730 kvm

Fastighetsmäklare

Annette Rydberg

annette.rydberg@maklarcompagniet.se

070-216 24 39

Kommande visningar

3 oktober, 2026. 12:00 - 13:00.

Välkommen på visning!
Vänligen observera att förbokning krävs.

Planlösning

Beskrivning

För ca 58 år sedan byggde familjen som äger fastigheten denna villa. Ett älskat hus som nu söker sin nya ägare. Villan ligger i ett mycket trevligt område med gångavstånd till skola, lekplats och matbutik i Vollsjö. Bostaden erbjuder idag två sovrum men här finns möjlighet till fler. Det mindre vardagsrummet var tidigare ett sovrum. Källaren kan med fördel bl a användas som förråd eller varför inte som eget krypin för ungdomarna? Villan passar både för barnfamilj men också för er som föredrar lite utrymme i livet. Bostaden har 4 rum och i källarplan finns ytterligare 3 samt tvättrum, pannrum och förråd. Varmt välkommen på visning!

Allmän information

Pris: 1 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 730 kvm
Tomtbeskrivning: Uppväxt och lättskött trädgård med gräsmatta och nätta planteringar. Tidstypiskt löper en lägre stenmur utmed tomtgränsen.
Boarea: 129 kvm
Boareabeskrivning: Boarean uppmätt i samband med energideklaration till 129 kvm. Boarea enligt fastighetsregistret 100 kvm. Boarean är fördelad på 1 plan, Därtill kommer källare under hela huset.
Biarea (BIA): 100 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 976 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 256 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 232 000 SEK
Fastighetsbeteckning: SJÖBO BJÖRKEN 6
UppdragsID: GHS 5X0
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1968
Utförda renoveringar: Byte av kompressor i värmepumpen 2022
Nya fönster källare och garage 2018
Nya fönster övre plan 2015
Badrum 2011
Uterum 1998
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster Elit
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Eternit
Grund: Källargrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Skick på värmeanläggning: Kompressor bytt för ca 3 år sedan
Ålder på värmeanläggning: 2 008
Märke på värmeanläggning: CTC
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Tegelstensfasad
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar ej bytta
Jordat eller ojordat: Jordat
El kommentar: Jordfelsbrytare finns
Uteplatsbeskrivning: Lite skyddat invid uterummet finns en stenbelagd uteplats i söderläge.
Övriga byggnader: Vidbyggt bostadshuset finns ett garage. Fasaden är i tegel, taket är beklätt med papp. Nytt yttertak på garaget lagt för ca 3 år sedan.
Byggnadskommentar: Längs ena långsidan finns ett uterum om ca 25 kvm i söderläge med skjutbara glaspartier.
Fönster i vardagsrum mot uterum är original.
Skorstenskommentar: Murstocken är inte använd på en längre tid. Det finns en öppen spis i källaren.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 10 september 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 54 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 106 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Stefan Polverari, SP Energi AB

Ekonomi

Vatten och avlopp: 6 470 SEK/år
Renhållning: 3 098 SEK/år
Årlig elförbrukning: 13 208 kWh/år
Elkostnad: 31 794 SEK/år
Försäkring: 5 517 SEK/år
Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Summa driftkostnad: 46 879 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Fastighetsskatt/-avgift: 9 240 SEK

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 125 300 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
Beskrivning: Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-13, Senast ändrad: 2025-03-11)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
Beskrivning: Upphävande av tomtindelningar i vollsjö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-02-12, Registreringsdatum: 2014-04-25, Senast ändrad: 2025-01-08)

Parkering

Parkering för 2 bilar på stenbelagd uppfart framför garaget. Garage för 1 bil.

Rumsbeskrivningar

Bostadens entré är rymlig och här finns garderob för avhängning av ytterkläder. Golvet i entrén är genomgående i nästkommande rum och ett av sovrummen. Strax till vänster finner vi badrummet. Redan på den tiden det begav sig ansågs badrummet vara generöst. Golvet är belagt med mörkt grå klinker ovan golvvärme, väggarna i vit kakel med mörkt grå detaljer. Skåpinredning i svart, vikbara och frostade glasdörrar, tak- och handdusch samt handduks tork. Till höger i entrén finner vi köket med inredning från Ballingslöv. Storleksmässigt ett klassiskt kök med palts för 4-6 personer att dinera. Köket har ett fint ljusinsläpp genom två fönster. Vidare når vi vardagsrummet som ligger i vinkel. Golvet är belagt med parkett som är hela 27 mm tjockt. Här löper ett fint fönsterparti som gränsar mot uterummet och detta nås via en altandörr. Vardagsrummet är härligt stort och ger tack vare sin disposition möjlighet till förändring av utrymmet om man så önskar. Från vardagsrummet nås ett allrum/tv-rum. Detta rummet är helt öppet mot entrén och även här finns altandörr mot uterummet. De båda sovrummen ligger sedan på varsin sida om den lilla hallen med en klädkammare mellan sig. I ett av sovrummen finns två dubbla garderober och en enkel så här finns gott om plats för kläder mm.

Källarplanet nås via en dörr i entrén. Trappan till källaren är behaglig att gå i. Källaren löper utmed hela boarean och inrymmer tre stora förrådsrum, en gillestuga med öppen spis, skafferi, badrum, tvättstuga, pannrum och ett mindre rum för avhängning av ytterkläder etc. I pannrummet finns innerdel till värmepump samt en extra varmvattenberedare. I tvättstugan finns bostadens förra köket installerat. Badrummet i källarplan är i behov av renovering men så bra att det finns ett att bygga vidare på. Via en dörr nås trappa som leder ut mot parkeringen vid garaget och därifrån nås trädgården.

Området

Ett axplock av allt som finns att hitta på inom närområdet. Inte konstigt att (lands-)bygden här uppskattas av de som redan hittat hit!

Vollsjö
Vollsjö ligger väl inbäddat mellan fält och gårdar en bit in från väg 13 mellan Sjöbo och Hörby.

Kultur
Den berömda författaren Fritiof Nilsson Piraten levde i Vollsjö. Varje år tillkännages årets Piratenpristagare vid pumphuset i Vollsjö. Här hittar man också Piraten museet.
Inne i byn finns den gamla Möllan som idag kallas Vollsjö Mill. Det är mötesplats för kulturella aktiviteter i form av konstutställningar, design och konsthantverk. Vollsjö bibliotek är inrymt i Vollsjö skola. Här finns medier för såväl vuxna som barn.

Service
På torget i Vollsjö kan man ta bussen till Sjöbo för vidare färd mot Lund, Malmö och Ystad m fl. På torget finns bland annat Byn Crêperie med uteservering när vädret tillåter och Vollsjö Pizzeria. Här finns även matbutik som har öppet varje dag med fina färskvaror, lokala delikatesser och prisvärd vardagsmat. På torget finns även en möbeltapetserare med tillhörande butik med konst, antikt och secondhand samt Svea Hotell, som åter togs i bruk under 2019. Strax utanför byn finns den stora och välsorterade inrednings- och möbelbutiken Thuleslund. Förutom att köpa inredning och möbler finns det även möjlighet till att fika och inta en lättare lunch i butiken. Väl här måste man prova en ljuvlig biskvi och för kalasen kan man beställa smarrig smörgåstårta.
I Vollsjö finns förskola, Vollsjö skola och fritidsomsorg för barn mellan 6-12 år samt en trevlig lekplats. I Vollsjö finns också det fina äldreboendet Solkullen med lunchrestaurang som normalt är öppen för alla. Som bra service finns här även en bensinstation med verkstad där man har populär "Mackaträff" med jämna mellanrum.

Sport och fritid
För den idrottsintresserade finns det ett till byns storlek stort utbud av sport. Wollsjö AIF som tränar på Åvallen IP har både herrlag, damlag och en rad ungdomslag. Vid Åvallen IP finns även fina promenadstråk, tennisplan och mindre minigolfbana. För den hästintresserade finns förutom många privata hästägare även Färs Härads Ryttarförening med ett stort ridhus, hinder och hoppbana.
I Piratenhallen hyr föreningar in sig, här kan man träna innebandy, badminton eller gympa för vuxna och barn med GF Friska Tag. Vollsjös scoutkår erbjuder barn och familjeaktiviteter. Varje år hålls välbesökta och populära loppisar av både scouter och Wollsjö AIF. Vid en öppen plats nästan mittemot Piraten museet finns en jättefin lekplats med nyligen uppfört utegym och grillplats. Känner man för en joggingrunda kan man ta en tur utmed banvallen och sedan gymma lite innan man känner sig nöjd.

Wollsjö Byalag
Vollsjö Byalag byalag brukar ordna en hel del evenemang under året, såsom till exempel nationaldagsfirande, Vollsjö lyser och julmarknad.

Fränninge by
Med allmänna kommunikationer och smidigt byte i Sjöbo, går det lätt att pendla till såväl Malmö, Lund, Ystad och Simrishamn. Busshållplatsen ligger intill Nils Månssons friskola som erbjuder förskola, skola och fritidshem. Statyn över Nils Månsson i Skumparp (1776-1837) mer känd som "Ljusets bonde" pryder platsen framför skolan i byn. Som framstående riksdagsman för bondeståndet förde han kampen för tryckfriheten och skolväsendet. Fränningebadet togs i bruk år 1946 av lärare Persson för även barn i inlandet skulle få lära sig simma. Den första simskolan började samma år, på den tiden leddes vattnet in från Fränningeå till bassängen. På badet som är öppet sommartid, finns idag en 25 meters utomhusbassäng med hopptorn och motionsbana, en undervisningsbassäng och separat plaskpool för de minsta barnen. Stort grönområde med bänkar och fräscha omklädningsrum samt en kiosk med godis, varm och kall dryck och lättare mat.

Naturupplevelser
För den som uppskattar vandring erbjuder Sjöbo kommun drygt 60 km vandringsled. På en kvart kör du till Övedskloster med sina fina strövområden och Vombsjöns badvänliga stränder. På slottet finns sommarcafé och handelsträdgård, varje år anordnas dessutom den stora julmarknaden. I Vombsjön går det också att köpa fiskekort. En halvtimmes bilfärd från Fränninge, genom Österlens böljande sädesfält och charmiga byar, nås Ystad, populära Kivik och de natursköna stränderna vid Haväng.

Sjöbo
Idag bor det ca 18 500 personer i Sjöbo kommun. Här finns något för alla! Med skogen alldeles inpå når du både promenadslingor och belysta motionsspår snabbt och lätt. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, tennishall, fotbollsplaner, golfbana och ridning i skogsmiljö vid Björka samt ett antal olika gym.

I Sjöbo finns ett antal större matvarukedjor samt banker representerade. Här finns vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger, byggvaruhandel, blommor mm. Kort sagt allt som behövs för det dagliga livet.

Dokument & Länkar

Entreplan

Källarplan

Fastighetskarta

Energideklaration-1735337