Hannåsavägen 9, 276 55 Hammenhög
Hannas, Österlen
Skånegård, korsvirke, halmtak & orangerie! Otrolig tomt på perfekt läge, på Österlen!
Letar ni eget B&B, en större bostad, kanske ett delat boende med vänner eller familj? Då kan ni sluta leta! På perfekt läge ligger denna vackra gård om 310 kvm med plats för mycket av det man önskar. Flera uteplatser, orangeri, odlingar med underbar tomt ger möjlighet till ett förnöjsamt uteliv.
-
Pris: 7 900 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 12
-
Boarea: 313 kvm
-
Biarea (BIA): 57 kvm
-
Tomtareal/mark: 10 046 kvm
Kommande visningar
30 augusti, 2026. 10:30 - 11:30.
Välkommen på visningen! Vänligen observera att förbokning krävs.
Boka visning
Hannåsavägen 9, 276 55 Hammenhög, Hannas, Österlen
Beskrivning
Gården vilar nu mellan Glimmingehus och Bollerup, dit den slutligen fick ro efter tvenne flyttar. Gården själv bär på en historia från slutet av 1600-talet och hedervärt är att vara inritad på den idag äldsta lantmäterikartan. Vid ett arvsskifte 1869 fick Anna Nilsdotter två tunnland mark, "nybygget af boningslängan, delar av den östra uthuslängan samt två almar och ett körsbärsträd". Det är inte säkerställt hur mycket av den ursprungliga gården som följt med sedan den låg nere i byn på 1600-talet. "Nybygget af boningslängan" tillkom troligen 1815 och "Brännvinshuset" är från sent 1700-tal enligt Länsarkivarien. På innergården sitter man idag i skuggan av körsbärsträdet som Anna en gång fick. En fin gammal gård som idag bebos både privat och som B&B. Vi tänker att huset passar för många då det bjuder på fler separata ingångar, många vinklar och vrår och flertalet uteplatser. Här finns både möjlighet till egentid och umgänge och med de många sovrummen finns utrymme för flera familjer. Kanske en idé om att dela tiden mellan sig för att kunna njuta fullt ut. Trädgården är underbar med odlingslådor och plantering, trädkronor som ger skugga och gräsytor för lek. om sommarkvällen flyttar man in i orangeriet för att fortsätta tills natten blir dag. Utsikten över de böljande fälten är väldigt fin och minner om vågorna längs stranden. Stranden är inte långt borta heller, välj mellan Sandhammaren eller Örnahusen som båda nås på ca 20 minuter. Läget är bra både kommersiellt och privat. En del av tomten utgörs idag av gräsyta för uppställning av husbil, husvagn och här finns laddstolpar och solpaneler på mark. Välkommen att kontakta mäklaren för visning!
Allmän information
-
Pris: 7 900 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 12
-
Tomtareal/mark: 10 046 kvm
-
Tomtbeskrivning:
En magisk tomt där björk och pil bidrar till en parkliknande känsla. Gräsmattan är rymlig och erbjuder med lätthet plats åt allt från krocket till fotboll. Hela tomten är inhägnad så. Köksträdgården erbjuder diverse örter och här växer vinranka, körsbär, päron och hallon. För den som gillar att ta in blommor finns rosor, pioner, hortensia, rhododendron, vit syren , vit och röd vallmo och många fler att välja mellan. Utsikten från terrassen och orangeriet är otroligt vacker med vyer över böljande fält. På tomten finns även en damm. Från denna privata del av tomten nås en brädad terrass, en badtunna och dörr in till garaget. Innergården ger sittning under stort träd med körsbär som ger både skugga och härliga bär under sommarmånaderna. I denna del av trädgården finns ett lusthus och det gamla Brännvinshuset anno 1700-tal. Här kan gårdens B&B gäster njuta av sin frukost eller en god bok. Väljer man att bo här helt privat erbjuder gården också den stora gräsplanen (idag ställplats) en härlig plats att t ex odla på.
-
Boarea: 313 kvm
-
Boareabeskrivning:
Privat del 123 kvm. B&B-del 190 kvm. Arean är fördelad på 1 ½ plan. Boarea enligt taxerings information är 230 kvm. Angivna areor varierar pga att inredning av övre plan gjorts. Om boarean är av vikt uppmanas köparen till egen mätning av densamma.
-
Biarea (BIA): 57 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 672 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 023 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 3 695 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN HANNAS 2:14
-
UppdragsID: GJD E6V
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Hannåsa gård består av en boningslänga i vinkel. Nuvarande ägarpar bor själv i ena vinkeln av det nedre planet medan en del av nedre plan och övre plan inhyser ett mycket trevligt B&B.
-
Byggår: 1869
-
Utförda renoveringar:
Nytt badrum i den privata delen samt ett nytt badrum på övre plan 2025. Solpaneler 54 st samt 1 st batteri installerades 2025. 4 laddstolpar till el-bil installerades 2025. Ny ryggning av taket utfördes 2021 och tre gavlar är bytta varav två 2022. Garage och lusthus uppfördes 2018. Orangerie uppfördes 2019. Köket av märke Epoq installerades ca 2015. Tvättstugan renoverades ca 2015.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster isoler samt 3-glasfönster isoler
-
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om samt egen brunn för bevattning
-
Taktyp/takbeklädnad: Vass och råg
-
Grund: Torpargrund(Betong samt liten källardel i privata köket)
-
Typ av uppvärmning: 54 st solpaneler, 2 st Värmepump luft-luft , kamin samt direktverkande el
-
Skick på värmeanläggning: Solpaneler med batteri 2025
-
Stomme: Lersten, korsvirke och leca
-
Grundmur: Gråsten
-
Fasadtyp: Korsvirke och puts
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar bytta
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
-
Inbrottslarm: Ja
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber via IP Only TV via Boxer
-
Uteplatsbeskrivning:
Den vackra trädgården erbjuder sittning på många platser. Ett större trädäck finns i direkt anslutning till bostadshuset och invid denna finns en badtunna. Trädgården erbjuder också en stenlagd terrass som ligger privat invid en vitputsad mur. Innergården omsluts av en häck som ger både lä och insynsskydd. En bänk under det knotiga gamla körsbärsträdet erbjuder sittplats i skuggan. Här finns även gott om plats att placera bord och stolar. Kort och gott finns här en plats att välja allt efter tycke och smak.
-
Övriga byggnader:
På fastigheten finns ett garage som ligger i direkt anslutning till parkeringsplatserna. I den privata delen av trädgården finner vi ett orangerie om 24 kvm. Orangeriets golv är stenlagt, grunden är teglad. Från orangeriet ser man ut över öppna fält och ven vill inte sitta här när vinden tar i utanför eller daggen faller? Samtidigt finns plats för egen odling. Invid porten till innergården står det gamla Brännvinshuset anno 1700-tal och invid finns ett lusthus. De båda byggnaderna kontrasterar fint med varandra, lusthusets luftiga lätta, eleganta med de många fönstren och det gamla stabila brännvinshuset med all sin samlade historia, rustikt i tegel, korsvirke, vasstak och lite mörka, hemlighetsfulla rum.
-
Skorstenskommentar:
I köket finns installerat vedspis Norrahammar 619. I vardagsrum finns installerat Contura i5. Brandskyddskontroll utförd 2026-08-18 utan notering som föranleder vidare utredning.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 31 juli 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 119 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 203 kWh/m²
-
Energiklass: F
-
Besiktningsman: Roger Johnsson, Enspecta AB
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 10 500 SEK/år
-
Sotning: 700 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år
-
Försäkring: 12 000 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 23 200 SEK/år
-
Beskrivning av kostnader:
Elförbrukning 20 000 kWh/år och egen produktion via solpaneler 15 000 kWh/år. El-leverantör och elnäts-leverantör E.on Försäkringskostnad avser kombinerad fastighets- och företagsförsäkring i LF.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 8
-
Totalt belopp: 3 250 000 SEK
Parkering
- Grusbelagd parkering med 4 laddstolpar samt ytterligare parkeringsplatser. Möjlig ställplats för husvagnar och husbilar på gräsbeväxt plan. Här finns även en privat parkering med plats för 2-3 bilar.
Rumsbeskrivningar
Entrén till bostaden ligger vid innergården. Den vackra Simrishamnsdörren pryds av ett överljus som en gång satt i ett 1700-talshus. Till detta ligger i entrén ett rustikt golv i munktegel som soltorkats och bränts någon gång på 1800-talet i en av granngårdarna. Vi är så inne i det som utgör receptionen till det bed & breakfast som bedrivs här idag. Från detta rum nås den såväl den privata delen och delen för B&B. Den privata delen av huset utgörs av två sovrum, tvättstuga, kontor, badrum kök och ett vardagsrum. När vi tar ingången via receptionen möter en genomgående hall upp och via denna når vi de båda sovrummen samt tvättstugan. Här finns också utgång mot den avskilda terrassen . Golv i hall är belagt med klinker och så även i tvättstugan där el-panna med varmvattenberedare finns placerad. Det ena sovrumsgolvet är belagt med tegel och det andra med brädor. Vidare kommer vi så till kontoret med utsikt mot innergård och B&B-entré och här är golvet brädat. När vi gåt vidare kommer vi till ännu en hall oh här finns den privata ingången till bostaden. Golvet i denna hall är belagt med svart skiffer och här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns badrummet som nyligen totalrenoverats med vattenburen golvvärme. Här inne duschar man i badkar, väggar och golv är belagda med keramiska plattor. Så kommer vi till husets rymliga kök där en vedspis sprakar hemtrevligt. Köket har fönster åt två håll vilket bidrar till ett fint ljusinsläpp. Från kökets arbetsytor ser man mot lusthuset och det gamla Brännvinshusets vackra fasad på innergården. I golvet finns en lucka till källaren som är belägen under hela köket. Här kan man med fördel förvara drycker och i denna källare finns ännu en varmvattenberedare placerad. Köket har två passager som båda mynnar ut i det väl tilltagna vardagsrummet. Vackra golvtiljor harmonierar fint med synliga takbjälkar och en värmande kamin. Rummet har två partier av fönsterdörrar som leder dels till den avskilda terrassen, dels till innergården. B&B-delen inrymmer två matsalar/konferensrum, kök, fyra rum varav ett med eget sällskapsrum, ett sällskapsrum, två badrum, toalett, bastu samt förvaringsrum för linne etc. De båda matsalarna och köket är belägna på nedre plan och från båda matsalarna når man innergården. Den ena matsalen är uppförd i det som förut var vagnslider med stora fönsterparti åt två håll. Den andra matsalen är den del som är byggd av ena halvan från Brännvinshuset. Bastant, liggande timmer varvat med stående bjälkar pryder väggarna och ger ett ombonat intryck. De båda matsalarna med köket emellan kan med fördel användas både såsom just matsal, festlokal och konferensrum för sällskap mellan 10-26 personer. I anslutning till matsal finns toalett och här finns en varmvattenberedare placerad. Mellan de båda matsalarna finner vi köket med serveringsgång och förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin med bänkytor i granit. Samtliga golv i matsalar och kök är belagda med klinker och taken är brädade. Vi går åter till receptionen och härifrån nås ett av de två badrum som tillhör B&B-delen. Här finns dusch och i direkt anslutning en mindre bastu. Så tar vi trappan till det övre planet som i sin hehet är del av B&B. Här finns två sovrum i ena delen varav det ett har utsikt över fält och gräsytor och det andra har utsikt mot innergården från en takkupa med trevlig sittplats i fönstret. En mindre hall leder fram till nästa avdelning och här är de båda andra sovrummen. De är separat placerade i varsin gavel med badrum och sällskapsrum mellan. Båda har fin utsikt över omkringliggande fält. Badrummet är nyrenoverat med dusch. Via en trappa kan man nå den privata delen av bostaden och här finns en låsbar dörr.
Området
Hannas ligger ca 4 km från byn Hammenhög med bekvämligheter såsom livsmedelsbutik, barnomsorg, friskola, idrottsplats med padelträning och Gästgiveri anno 1693. Vill man bada finns här ett friluftsbad och föredrar man stranden ligger vackra Borrby strand nära med sin ca 9 km, Det finns väldigt mycket att roa sig med i området och utflyktsmålen är inte långt borta. För att nämna några och sedan är vi säkra på att ni finner just era egna favoriter. Härden matstudio i Hannas lockar med spännande mat och catering, på Gunnarshögs Gård erbjuds rapsolja i många olika former. I närområdet finns även Örum 119 och här kan man inta och köpa både frukost, fika och en vedugnsbakad pizza. Den som bor på Österlen året om kan njuta av området året om också. Stränderna vid Sandhammaren och Löderup är undersköna på sommaren men även en vår-eller höstdag när sanden är det enda sällskapet. Nämnda stränder nås inom ca 1,5 mil, ett perfekt utflyktsmål med kaffetermosen i bagaget. Simrishamn med hela sitt utbud nås på ca 20 min liksom Ystad och från båda dessa orter går tåg.
Karta
Intresseanmälan
