Bjärnabodavägen 10, 273 57 Brösarp
Bjärnaboda
En plats att längta till, vacker Skånelänga, tre smakfulla lgh, låt boende & verksamhet mötas!
-
Pris: 6 750 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 8
-
Boarea: 210 kvm
-
Tomtareal/mark: 5 417 kvm
Kommande visningar
4 oktober, 2026. 15:00 - 16:00.
Välkommen på visning! Vänligen uppmärksamma att förbokning krävs.
Boka visning
Bjärnabodavägen 10, 273 57 Brösarp, Bjärnaboda
Beskrivning
I beskrivningen finns information som vi önskar att ni läser -missa inget! Allt syns inte på bilderna i prospektet, ni behöver följa länkar för att hitta fler bilder. Under objektet i fliken "Dokument & länkar" finner ni länkar till samtliga lägenheter.Ett rödmålat hus invid skogsvägen som egentligen inte leder någonstans. Bostaden är inbjudande med en lantlig känsla. Innergård mellan huskroppar som ger lä. Ett hem för inkännande och återhämtning. Lätt knarrande golvtiljor, synliga bjälkar, en sprakande kamin. En höstpromenad genom hagar, duggregn och naturen som spricker upp i glödande färger. Österlen om hösten, magiskt genom årstidernas skiftningar. Även om fastigheten ligger ogenerat finns också närhet till service och skola i Brösarp.
Från väg 19 går bilfärden genom förtrollande bokskog och leder i förlängningen mot VItaby och Kivik. I en glänta står en oansenlig skylt mot Väg nr 114 och Svennahultet. Hit är man normalt enbart välkommen till fots. Betande får och kor tittar lite nyfiket upp. Orörd natur som är betagande, milsvida skogar som blandas med hagar, i godset Kronovalls förvaltning. Mitt i detta ligger vår fastighet. När ägarparet köpte fastigheten såg de alla möjligheter den bar på trots att de kom till platsen om hösten. Förtrollande då och än mer om våren och sommaren. Med några få steg är man ute i hänförande natur och skogsvägarna tycks aldrig ha ett slut. Här bor lugnet och en hel del djur. En plats de ville dela med sig av till andra som behövde det. Så föddes idén om att ställa iordning det gamla stallet. Idag finns här tre lägenheter med alla bekvämligheter. Kanske har ni egna tankar på en verksamhet och vad härligt det är! Under fliken "Dokument & länkar" på Mäklarcompagniets hemsida www.maklarcompagniet.se under objektet finner ni länkar till samtliga lägenheter där ni även finner bilder på desamma.
Vem kan berätta bättre än de personer som bott på gården under 10 år? Här följer deras berättelse:
En härlig tid på Österlen 🏡
För snart tio år sedan lämnade vi Göteborg och började leta efter en plats där vi kunde skapa ett rikt liv tillsammans. Vi tittade på många gårdar och när vi kom hit – ut på landet, mitt i skogen och med naturen alldeles inpå knuten – fastnade vi direkt. Här ville vi bo - bara så härligt!
Ganska snart började vi fundera på om vårt nya hem också kunde få betyda något för andra. Efter lite funderingar föll valet på att ansöka om att bli familjehem och erbjuda vår trygghet, våra öppna hjärtan och all vår kärlek till behövande barn!
Vårt hus har fått vara en trygg punkt för många ungdomar och deras familjer. Möten med barn och ungdomar med olika bakgrund och behov – ibland har det varit tufft, samtidigt som så väldigt fint och bra, men också såklart varit otroligt meningsfullt och roligt!
Under årens lopp har vi fått uppleva några riktiga solskenshistorier. Ett av våra finaste minnen är en ung tjej från Stockholm som kom till oss för att få stöd i vardagen. Hon hade inte avslutat gymnasiet tack vare en dålig självkänsla och brist på tron om sitt eget värde! Men med pepp & stöd från vår sida samt många kvällar framför brasan med djupa samtal, om vikten med att få ett gymnasiebetyg så lyckades hon ta sig hela vägen till studenten. Den dagen hon stod på lastbilsflaket i Ystad efter att av lycka sprungit ut, går inte med ord att beskriva! Den stora festen höll vi här på gården, omgiven av människor som varit viktiga för henne under resan! Detta är ett minne vi aldrig kommer att glömma.
De tre lägenheterna som finns i den tidigare stallbyggnaden och som vi byggt om, har vi nu under de senare åren valt att hyra ut privat som Airbnb, vilket har varit i stort sett fullbelagt hela säsonger och en fin inkomstkälla!
Det är svårt att beskriva allt som kan rymmas i ett hem under tio år. Här finns arbete, drömmar, skratt, vardag, utmaningar och allt däremellan, men framför allt väldigt många fina minnen.
Nu är det dags för nästa kapitel. Vi har samtalat om att söka oss tillbaka till Göteborg, där våra barn och barnbarn finns för att kunna vara en del av deras vardag. Därför lämnar vi eventuellt denna plats vidare – med lite sorg i hjärtat, men också med stor nyfikenhet på vad nästa ägare kommer att göra med all denna potential!
En plats med många möjligheter! Här är några förslag på vidare utveckling som vi har tänkt på:
Gården kan fortsätta vara precis det den är – ett lugnt och naturnära hem, men här är det bara fantasin som sätter gränser - inga hinder, bara möjligheter!
Det stora loftet har genom åren varit en fantastisk samlingsplats. Här har vi dukat långbord och haft fester för många människor. Med sin storlek och karaktär skulle det också kunna användas som exempelvis festlokal, kurslokal, målarverkstad eller konstutställning – kanske särskilt passande på Österlen, där konsten har en alldeles egen plats.
Man skulle kunna skapa en liten loppisbutik eller gårdsbutik och ha öppet några dagar i veckan. De tre lägenheterna ger möjlighet till fortsatt uthyrning, exempelvis Airbnb. För en barnfamilj kan det dessutom vara ett sätt att skapa en verksamhet hemifrån, utan att båda vuxna behöver lämna hemmet för att arbeta.
För den hästintresserade finns den stora ladan kvar. Med relativt enkla åtgärder finns möjlighet att skapa flera boxar. Någon egen hästhage finns dock inte på fastigheten, men möjligheter till arrende finns utanför dörren!
Här bor man nära det mesta – och ändå långt från allt!
Det vi kanske kommer att sakna allra mest är lugnet.
Här finns inga genomfartstrafikerade vägar precis utanför huset. Skogen och naturen börjar nästan vid dörren och det finns fantastiska möjligheter att promenera långt utan att möta vare sig bilar eller människor! Att rida ut på oändliga grusvägar…helt magiskt!
Samtidigt är man mitt i det bästa av Österlen. Haväng och de långa sandstränderna finns nära, liksom Kivik och Kiviks Musteri, Brösarps backar, Stenshuvud och Ales stenar. Här finns små kaféer, gårdsbutiker, loppisar och konstupplevelser runt nästan varje hörn.
Det finns också jättefina skolor med god undervisning, skolskjuts och ett tryggt lantligt läge och som sagt för den som tycker om hästar, ridning, vandring eller bara vill ha naturen som närmaste granne är omgivningarna svårslagna.
Även om man bor enskilt så är man inte avskärmad. Kristianstad och Hässleholm nås smidigt på 40-50 minuter och Malmö finns inom räckhåll när storstadspulsen lockar.
Nu hoppas vi att nästa familj får möjlighet att skapa sin egen historia här - så till er - våra varmaste lyckönskningar!
Elisabeth & Mikael med får, katt & hund!
Allmän information
-
Pris: 6 750 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 8
-
Tomtareal/mark: 5 417 kvm
-
Tomtbeskrivning: Fastigheten erbjuder en härlig innergård som omsluts av bostad och övriga byggnader. Gräsmattan sträcker runt bostaden med utrymme som tillåter både sällskapsspel och avkoppling. Längs baksidan av längan med lägenheter har fåren betat i hage med skogsranden som bakgrund.
-
Boarea: 210 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 639 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 915 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 554 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN BJÄRNABODA 1:3
-
UppdragsID: GG6 2M6
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1860
-
Om-/tillbyggnadsår: 2014-2015 samt 2020 -2021
-
Utförda renoveringar: 2014-2015 Boningshuset
Ny el
VVS i kök och stall
Nytt badrum
Innerväggarna putsade
Tak och golv invändigt renoverade
Övre plan
Nyinrett våningsplan med väggar. tak. fönster, isolering, radiatorer, samt nytt badrum
Källare
Ny el till tvättmaskin, torktumlare och värmepump.
2020-2021
Inrett sovrum övre plan boningshuset
Inrett fd stall med tre lägenheter
Inrett pannrum
Nytt avloppssystem
Nytt värmesystem Luft-/vattenvärmepump till lägenheterna
2026
Dränering runt huset (förutom en liten del där vatten och el går in i huset)
Brygghuset målat
Panel bytt på boningshusets långsida ut med vägen
Boningshuset målat
Långsida loge mot innergård målad -
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster kopplade
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Enskilt avlopp i slamavskiljare (6,6 kbm) med efterföljande infiltrationsmoduler
-
Vatten: Borrad brunn 12 m
-
Taktyp/takbeklädnad: Eternit
-
Grund: Torpargrund med delvis källargrund
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
-
Skick på värmeanläggning: Servad 1g/år
-
Ålder på värmeanläggning: 2014 samt 2021
-
Märke på värmeanläggning: Ecodan samt Invest Living Scandinavia
-
Stomme: Lersten, trä och tegel
-
Grundmur: Gråsten
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä, betong
-
Elkablar: Ledningar bytta
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar: Jordfelsbrytare finns
-
TV/Internet beskrivning: Fiber finns i bostad och i samtliga lägenheter
-
Uteplatsbeskrivning: Den privata bostaden har en vacker innergård som ligger skyddad av byggnation.
De tre lägenheterna har varsin uteplats mot skogen som är helt avskilda från innergården. -
Övriga byggnader: Nyinredd länga i fd stall, ca 200 kvm
I vinkel med logen har det fd stallet inretts med tre lägenheter om 62, 60 respektive 29 kvm. I samtliga finns gjutna golv, golvvärme, kök (Elgiganten) och badrum. Dock saknas golvvärme i lgh på 62 kvm i de båda sovrummen. De större lägenheterna har två sovrum och den mindre studion har kombinerat sovrum/allrum. Ingång finns på norra sidan, skild från innergården och varje lägenhet har egen uteplats med utsikt mot hage och omgivande skog. I längan finns en kullerstensbelagd gång som löper genom byggnaden från innergård till lägenheternas entréer. Här finns även separat toalett samt en tvättstuga som tillhör boningshuset. I tvättstugan finns tvättmaskin för grovtvätt (Electrolux). Fasad i puts och brädor, tak i eternit.
Loge ovan stall/lägenheter
En smått fantastisk sal som passar för större kalas, utställningar, loppis eller annat som står på önskelistan. Idag nås utrymmet via en spiraltrappa i tvättstugan. Utrymme finns att hitta annan uppgång och kanske från stallet/logen.
Brygghus och garage
Som en gåva mellan ägarparet inreddes det lilla brygghuset på gården till ett trevligt utrymme för samkväm. Väggarna har fått behålla sitt råa naturliga, taket är brädat och golvet är i betong. Här finns murstock om man skulle vilja sätta in en kamin men värman från många ljus och glada tillrop räcker långt. En perfekt plats att tillbringa sena kvällen på utan att övriga boende påverkas. I denna byggnad finns också ett garage och här finns en extra frys placerad. Fasad i puts, tak i eternit.
Loge ca 200 kvm
Den stora logen ger plats åt förvaring av maskiner, fordon och i en del finns boxplats åt gårdens får. Fasad brädad, tak i eternit, jordgolv. Bakom dörren märkt "Atelje" finns värmepump och el-central till lägenheterna placerad. i detta utrymme är golvet gjutet med golvvärme och här finns också uttag för 3-fas.
Hönshus
Gjutet golv med nätbur -
Byggnadskommentar: Officiellt byggår 1904 men uppgift finns om 1860.
Boarean är fördelad på 1½ plan med källare under del av huset.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
-
Kommentar: Energideklaration är inte utförd. Om köparen begär detta kan energibesiktning genomföras.
Övrigt
-
Övrigt: I källaren står en gammal oljepanna. Denna kommer inte att tas bort vid en försäljning av fastigheten.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 1 470 SEK/år
-
Sotning: 900 SEK/år
-
Renhållning: 4 569 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 22 538 kWh/år
-
Elkostnad: 55 128 SEK/år
-
Försäkring: 14 500 SEK/år
-
Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos Dunsten. I försäkringen ingår även försäkring för verksamhet.
-
Summa driftkostnad: 76 567 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader: Faktisk elförbrukning inkl tre lägenheter är 38 860 kWh.
Kostnad för el inkl tre lägenheter är totalt 95 064 kr/år.
Angiven förbrukning om 22 538 kWh baseras på uppskattad förbrukning i bostaden. Det finns dusch i samtliga lägenheter och tvättmöjligheter. De har varit uthyrda via airbnb under perioden april-sept.
Under detta året har airbnb inbringat ca 250 000 kr. -
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 4
-
Totalt belopp: 5 100 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Officialservitut: AVLOPP
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN X FRAM TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG
Parkering
- Den egna fastigheten erbjuder parkering för flertalet fordon.
Rumsbeskrivningar
- Vackert blåmålad pardörr med fönster hälsar oss välkomna in. Golvet är klassiskt i svart och vitt klinker, väggarna har vitmålad pärlspont och i det brädade taket ackompanjeras av grova takbjälkar. Hallen är rymlig och ger fin plats åt avhängning av ytterkläder och skor. Nyfiket tar vi steget in och här väntar ett gediget kök med en köksö som både avskiljer och för samman rummet övrigt. Tegelväggens lite brända toner ovan diskbänken skänker värme i kontrast mot bänkytornas svarta marmor. I köksön döljer sig en rejäl spishäll med fyra gasbrännare. två induktionsplattor och stekbord. Ut mot rummet har en vinkyl fått sin plats och bakom en grön gammal spegeldörr hittar vi skafferiet. Sittplatserna vid köksön blir en naturlig plats att hänga medan kocken arbetar.
Även kocken har sin favoritplats i närheten av köket. Uppkrupen med en god bok i väntan på att pastan ska bubbla klart, slår man sig ner i värmen från an sprakande brasa. Kaminen har sidoljus så skenet kan ses även från kök och intilliggande matplats.
Golven knarrar hemtrevligt när man går mellan kök, matplats och vardagsrum. Häremellan finns inga dörrar men väl några halvväggar. En öppenhet mellan rummen som låter ljuset flöda fritt. I taken sitter tiljor som vänts med den mjukt välvda märgsidan nedåt. Dessa och bjälkarna har målats i en gräddvit nyans. breda dörrfoder och golvlister knyts samman med vackra spegeldörrar. Bakom dessa sover man gott om natten i något av de två sovrummen. Båda ligger i gavelsida med trolsk utsikt över hagar och skog. Ett sovrum för husets herrskap med flertal garderober och det andra för barn eller övernattande gäster, även detta med garderob. I det sistnämnda och från vardagsrummet har man utsikt över innergården. Så badrummet som göms bakom en diskret dörr i vardagsrummet. En lek med turkost och vitt i kakel och klinker. Här finns dusch och fönster mot innergården.
Åter i hallen finns nedgång till den lilla källaren där luft-/vattenvärmepumpens innerdel är placerad. I källaren finns förvaringsutrymme och det är härifrån man kan nå visst utrymme under huset.
I hallen tar vi trappan till det övre planet. Här finns möjlighet till kontorsplats, två sovrum med mellan liggande badrum, samt ett allrum och innanför detta ännu ett sovrum. Badrummets golv har klinker i vitt och svart och här erbjuds dusch i kabin. I badrum såväl som i de båda mindre sovrummen och i hallen utanför finns platsbyggd förvaring. En gedigen känsla i brädgolv och de brädade väggarna som övergår i tak. En trevlig byggdetalj är att rummen har öppet i tak så takbjälkarna vandrar fritt mellan rummen. De mindre rummen saknar fönster ut i det fria men har fått gjutjärnsfönster mot hallen. I ett av de mindre sovrummen finns förberett för trinettkök så möjlighet finns att hyra ut övre plan.
Området
En del låter påstå att Österlen går i ide på senhösten men här bor man och verkar året om även om mycket sker under härliga sommarmånader. För att nämna en liten del av alla smultronställen som finns i närområdet väljer vi kulinariska begivenheter såsom Skepparps Vingård med egenodlat vin och lamm, Brösarps gästgiveri med mättande äggakaga, Kiviks musteri med must och cider, Kaffestugan i Andrarum med härligt god fika i kulturmiljö och Petersborgs gårdsbutik med ett stort urval av senapsprodukter. Vid besök i Andrarums Kaffestuga passar man även på att kika in på Christinehofs slott och gå en runda vid Hallamöllas vattenfall För äventyrslystna vill vi nämna det gamla ångloket som åker på sin resa från Brösarp till St Olof, Prästens badkar med bad i en gammal sandvulkan, Sandhammaren med skummande vilda vågor, Brösarps backar med härliga vandringsleder och backar att utforska. Varje år hålls återkommande Kiviks marknad och Äppelmarknad. I förlängningen finns havet, inramat av böljande backar och bländvit sand, härskande och vackert. En sannerligen magisk plats i tillvaron. Bjärnaboda ligger ca 11 km från Kivik och ca 7 km från Brösarp, I Brösarp finns förskola, skola, matbutik, apotek, vårdcentral, bibliotek, restauranger, bensinstation mm. "När jag går längs stranden söker jag ingenting. Men jag plockar och samlar minnen av ting långtifrån, från andra rum och tider: oklara glasbitar, porslinsskärvor slipade runda och vackert formade träbitar. Och bärnsten någon gång... Sådana är vi som inte älskar den här stranden därför att den är mjuk sand, solsken, klart vatten. Vi som har sett andra stränder med mjukare strand, hetare sol och klarare vatten men alltid måste återvända hit..." Ingvar Holm om Ravlunda i sin Österlenbok där han samlat tankar om vackra stenar och andra sällsamma ting.
Karta
Intresseanmälan
