Fränningevägen 3, 275 66 Vollsjö
Vollsjö
Bevarad känsla anno 1850, många stora förbättringar gjorda, 1,1 ha mark, i utkanten av byn Vollsjö!
-
Pris: 2 995 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 7
-
Boarea: 194 kvm
-
Tomtareal/mark: 11 128 kvm
Kommande visningar
31 oktober, 2026. 11:00 - 12:00.
Välkommen på visning! Vänligen observera att förbokning krävs.
Boka visning
Fränningevägen 3, 275 66 Vollsjö, Vollsjö
Planlösning
Beskrivning
Fastigheten har utomhus genomgått stora förbättringar med nyputsad fasad, nytt värmesystem via jordvärme, fönsterbyte, dränering runt hela huset, ny hårdgjord uppfart med stor parkering. Insidan av bostaden präglas av en genuin känsla med bevarade höga pardörrar, trägolv, synliga takbjälkar och vackra kakelugnar. Ett boende med fina sociala ytor kombinerat med privata utrymmen för nattsömn. En generös takhöjd ger rymd och ljuset tillåts flöda in genom väl tilltagna fönster. Souterrängplanet har egen ingång och detta kan vara av intresse för dig som har ungdom boende hemma, vill ha egen verksamhet eller arbeta hemifrån.Tittar man ut ser man den egna trädgården och hagen. Den inhägnade trädgården ger skörd från plommon, björnbär, äpplen, krusbär, rabarber mm och här finns sannerligen plats att odla mer av allt om man vill. Hagen avgränsas av resliga träd som kan ge tacksam skugga åt eventuella djur. Det gamla stallet inrymmer ett större förråd med vind, pannrum och här finns även plats åt höns, kaniner eller hundar med en stor rasthage i anslutning. En härlig plats att bo på med egen markbit och utsikt över fält, men ändå på gångavstånd till matbutik, skola, ett mysigt crêperie och buss som tar dig vidare ut i Skåne. Om sommaren tar man cykeln till friluftsbadet och vackra promenadstråk finns det gott om året runt, Lantliv möter byliv!
Varmt välkommen på visning!
Allmän information
-
Pris: 2 995 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Antal rum: 7
-
Tomtareal/mark: 11 128 kvm
-
Tomtbeskrivning: Mark på 1,1 ha med avgränsad trädgård som inhägnats med staket samt betesmark. Trädgården ligger avskild och skyddad från vägen, är lättskött med gräsmatta och ger plats åt den som vill odla. Marken sträcker sig bortom trädgården utmed Vollsjö-ån och och en trädrand invid en bäck. Träden ger skugga och backen ger bra träning år både djur och barnsben. Marken skulle lämpa sig väl för t ex både häst och får. Nuvarande ägarfamilj har inga djur som betar men backen har varit populär att åka pulka i om vintern.
Här växer mycket av det man kan önska i en trädgård såsom björnbär, krusbär, plommon, körsbär, äpplen, rabarber, jordgubbar och smultron.
Möjlighet finns att gallra ca 100 träd så vedförrådet kan ständigt fyllas på.
Gungställning och fast monterad lådbil på tomten ingår! -
Boarea: 194 kvm
-
Boareabeskrivning: Boarean är fördelad på 3 plan.
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 698 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 345 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 043 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: SJÖBO VOLLSJÖ 31:160
-
UppdragsID: GD5 TQQ
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1850
-
Om-/tillbyggnadsår: 2023, taxerat byggår 1950
-
Utförda renoveringar: Under 2026 har nuvarande ägare har tagit bort växtligheten invid uthuset som nu är ett fint blickfång i trädgården med sin gråstensgrund och gjutjärnsfönster.
Man har breddat och hårdgjort uppfart och parkering. Även golv i stallet har gjutits.
Inomhus har diskmaskin installerats och ny bänkskiva med vask satts in. Badrummet har fått ny kommod med bänkskiva i granit. -
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
-
Grund: Souterräng/källaregrund
-
Typ av uppvärmning: Jordvärmepump samt två kakelugnar
-
Ålder på värmeanläggning: 2 023
-
Märke på värmeanläggning: NIBE
-
Stomme: Lersten
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Puts
-
Bjälklag: Trä
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar: Uthuset har egen el-central och här finns 3-fas uttag på två ställen. I trädgården finns 220-uttag för belysning mm på fyra olika ställen. Längs rastgården finns lampor med skymningsrelä.
-
TV/Internet beskrivning: Fastigheten har fiber via Teleservice.
-
Uteplatsbeskrivning: Ett rymligt trädäck om ca 40 kvm ger plats för både sitt- och loungemöbler. Trädäcket ligger en bit upp från mark och mot insidan av bostaden med utsikt mot trädgården. Under trädäcket finns förvaring.
-
Övriga byggnader: På fastigheten finns större plats under tak för förvaring av t ex ved. En mycket rymlig rastgård finns som passar både hundar, höns, kaniner m fl. Rastgården är byggd invid ett uthus ( f.d. stall) som mäter ca 7x5,3 meter och i detta finns två rum i olika storlek med lucka ut för höns men utrymmena kan även fungera väl för hund. I uthuset sinns också ett förråd samt pannrum och över hela finns en vind med plats för diverse förvaring. Uthuset har gråstensgrund, gjutna golv, fasad i tegel med tak i plåt.
-
Byggnadskommentar: Förutom kommunalt vatten finns här också en grävd brunn som eventuellt skulle kunna användas vid bevattning.
Jordvärmeslinga på 600 m. -
Skorstenskommentar: Brandskyddskontroll genomförd 2024-11-25. Kontroll genomförd utan notering som föranleder vidare utredning. Dock har fastighetsägaren ombetts montera glidskydd för markstege till den ena av de båda skorstenarna.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 13 november 2017
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Daniel Ell, Ell Energi och Teknik
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 4 992 SEK/år
-
Sotning: 1 500 SEK/år
-
Renhållning: 3 099 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 17 200 kWh/år
-
Elkostnad: 42 235 SEK/år
-
Försäkring: 6 892 SEK/år
-
Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos IF, villa stor plus.
-
Summa driftkostnad: 58 718 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 5
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 7
-
Totalt belopp: 2 550 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-13, Senast ändrad: 2025-03-11)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Upphävande av tomtindelningar i vollsjö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-02-12, Registreringsdatum: 2014-04-25, Senast ändrad: 2025-01-08)
Parkering
- Nuvarande ägare har röjt och breddat uppfart och parkering samt hårdgjort desamma. Här finns utrymme för flertalet fordon och även möjlighet att parkera alldeles invid bostaden.
Rumsbeskrivningar
- Välkomna in i en generös entré som lite sätter tonen för övriga huset. Golvet är brädat och väggarna putsade, vitmålade och takhöjden är tilltalande. Här finns ett garderobsparti med möjlighet att hänga ett draperi i en överliggande stång. Entrén har två fönster med vy över landskapet utanför och den är delvis möblerbar. Till höger i entrén når vi ett av sovrummen och det brädade golvet följer med in hit. Väggarna är målade i blått, rummet har fönster mot trädgården och här finns plats för dubbelsäng. Invid detta sovrum nås gästtoaletten. Rakt fram finner vi trappan som leder både till det övre planet och till souterrrängplan. Invid trappan leder pampiga pardörrar in till köket. Trappa och dörrar är det omedelbara blickfånget när man stiger in i bostaden och de bildar en fin enhet som också harmonierar med kökets inredning. Får vi gissa tänker vi att köket är från 30-/40-tal med träluckor och förvaring i glasskålar under överhängande skåp som hör den tiden till. Genom köket kommer vi till ett större sällskapsrum där en av kakelugnarna finns. Rummet har två fönster mot Fränningevägen och ett på gavelsidan så ljusinsläppet är riktigt fint. I taket finns äkta stuckatur. Så till det sista rummet på detta plan som idag används som matsal men som även skulle fungera väl som ett sovrum eller sällskapsrum. I ena hörnet står den andra kakelugnen, även denna klädd i vita kakelplattor. Vackra pjäser som passar in oavsett personligt vald inredning.
Det övre planet som inreddes 2020 inrymmer ett sällskapsrum med plats för soffgrupp etc. och innanför detta ett rum med två platsbyggda sovalkover som passar utmärkt för familjens unga. Förutom plats för sovalkover finns gott om plats för skrivbord, lek och förvaring. Ett eget våningsplan med brädade golv och även här synliga, massiva bjälkar i taket.
Souterrrängplan nås inifrån via nämnda trappa men har även en ingång från Fränningevägen. Till vänster når vi två rum i fil. Det första blir ett genomgångsrum och fungerar nu som kontor. Därinnanför finner vi master bedroom och i dess förlängning har nuvarande ägare inrett en walk-in-closet. Från trappan rakt fram finns det väl tilltagna badrummet som kombineras med tvättutrymme. Till glädje för alla smaker finns både dusch och badkar. Det rustika har fått följa med även här i de uppmurade duschväggarna, skivan till kommoden i granit, dubbeldörrarna i form av portar. Roliga detaljer är ett inbyggt barskåp och flaskorna som murats in i väggen vid duschen.
Området
Ett axplock av allt som finns att hitta på inom närområdet. Inte konstigt att (lands-)bygden här uppskattas av de som redan hittat hit! Vollsjö Vollsjö ligger väl inbäddat mellan fält och gårdar en bit in från väg 13 mellan Sjöbo och Hörby. Kultur Den berömda författaren Fritiof Nilsson Piraten levde i Vollsjö. Varje år tillkännages årets Piratenpristagare vid pumphuset i Vollsjö. Här hittar man också Piraten museet. Inne i byn finns den gamla Möllan som idag kallas Vollsjö Mill. Det är mötesplats för kulturella aktiviteter i form av konstutställningar, design och konsthantverk. Vollsjö bibliotek är inrymt i Vollsjö skola. Här finns medier för såväl vuxna som barn. Service På torget i Vollsjö kan man ta bussen till Sjöbo för vidare färd mot Lund, Malmö och Ystad m fl. På torget finns bland annat Byn Crêperie med uteservering när vädret tillåter och Vollsjö Pizzeria. Här finns även matbutik som har öppet varje dag med fina färskvaror, lokala delikatesser och prisvärd vardagsmat. På torget finns även en möbeltapetserare med tillhörande butik med konst, antikt och secondhand samt Svea Hotell, som åter togs i bruk under 2019. Strax utanför byn finns den stora och välsorterade inrednings- och möbelbutiken Thuleslund. Förutom att köpa inredning och möbler finns det även möjlighet till att fika och inta en lättare lunch i butiken. Väl här måste man prova en ljuvlig biskvi och för kalasen kan man beställa smarrig smörgåstårta. I Vollsjö finns förskola, Vollsjö skola och fritidsomsorg för barn mellan 6-12 år samt en trevlig lekplats. I Vollsjö finns också det fina äldreboendet Solkullen med lunchrestaurang som normalt är öppen för alla. Som bra service finns här även en bensinstation med verkstad där man har populär "Mackaträff" med jämna mellanrum. Sport och fritid För den idrottsintresserade finns det ett till byns storlek stort utbud av sport. Wollsjö AIF som tränar på Åvallen IP har både herrlag, damlag och en rad ungdomslag. Vid Åvallen IP finns även fina promenadstråk, tennisplan och mindre minigolfbana. För den hästintresserade finns förutom många privata hästägare även Färs Härads Ryttarförening med ett stort ridhus, hinder och hoppbana. I Piratenhallen hyr föreningar in sig, här kan man träna innebandy, badminton eller gympa för vuxna och barn med GF Friska Tag. Vollsjös scoutkår erbjuder barn och familjeaktiviteter. Varje år hålls välbesökta och populära loppisar av både scouter och Wollsjö AIF. Vid en öppen plats nästan mittemot Piraten museet finns en jättefin lekplats med nyligen uppfört utegym och grillplats. Känner man för en joggingrunda kan man ta en tur utmed banvallen och sedan gymma lite innan man känner sig nöjd. Wollsjö Byalag Vollsjö Byalag byalag brukar ordna en hel del evenemang under året, såsom till exempel nationaldagsfirande, Vollsjö lyser och julmarknad. Fränninge by Med allmänna kommunikationer och smidigt byte i Sjöbo, går det lätt att pendla till såväl Malmö, Lund, Ystad och Simrishamn. Busshållplatsen ligger intill Nils Månssons friskola som erbjuder förskola, skola och fritidshem. Statyn över Nils Månsson i Skumparp (1776-1837) mer känd som "Ljusets bonde" pryder platsen framför skolan i byn. Som framstående riksdagsman för bondeståndet förde han kampen för tryckfriheten och skolväsendet. Fränningebadet togs i bruk år 1946 av lärare Persson för även barn i inlandet skulle få lära sig simma. Den första simskolan började samma år, på den tiden leddes vattnet in från Fränningeå till bassängen. På badet som är öppet sommartid, finns idag en 25 meters utomhusbassäng med hopptorn och motionsbana, en undervisningsbassäng och separat plaskpool för de minsta barnen. Stort grönområde med bänkar och fräscha omklädningsrum samt en kiosk med godis, varm och kall dryck och lättare mat. Naturupplevelser För den som uppskattar vandring erbjuder Sjöbo kommun drygt 60 km vandringsled. På en kvart kör du till Övedskloster med sina fina strövområden och Vombsjöns badvänliga stränder. På slottet finns sommarcafé och handelsträdgård, varje år anordnas dessutom den stora julmarknaden. I Vombsjön går det också att köpa fiskekort. En halvtimmes bilfärd från Fränninge, genom Österlens böljande sädesfält och charmiga byar, nås Ystad, populära Kivik och de natursköna stränderna vid Haväng. Sjöbo Med 15 minuter i bil når man Sjöbo. Idag bor det ca 18 500 personer i Sjöbo kommun. Här finns något för alla! Med skogen alldeles inpå når du både promenadslingor och belysta motionsspår snabbt och lätt. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, tennishall, fotbollsplaner, golfbana och ridning i skogsmiljö vid Björka samt ett antal olika gym. I Sjöbo finns ett antal större matvarukedjor samt banker representerade. Här finns vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger, byggvaruhandel, blommor mm. Kort sagt allt som behövs för det dagliga livet.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
