Eriksdalsvägen 489 27593 Sjöbo
Eriksdal, Fyledalen
Tilltalande och stilfullt boende, tillhörande annex i natursköna omgivningar!
Två bostadshus om 170 + 108 kvm, egen damm, stor lummig trädgård och rymlig parkering. Från fastigheten nås skogsslinga på 3 km. Närhet till bad och fantastiska naturområden.
-
Pris: 5 695 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 9
-
Boarea (BOA): 278 kvm
-
Biarea (BIA): 51 kvm
-
Tomtareal/mark: 4 264 kvm
Kommande visningar
16 juni, 2025. 16:00 - 17:00.
Bokad visning. Vänligen kontakta Annette via mail eller telefon. Välkommen!
22 juni, 2025. 14:30 - 15:30.
Bokad visning. Vänligen kontakta Annette via mail eller telefon. Välkommen!
Boka visning
Eriksdalsvägen 489 27593 Sjöbo, Eriksdal, Fyledalen
Planlösning
Beskrivning
Ett boende där nutid blandas med historia i ett pampigt hus med tillhörande annex för uthyrning, generationsboende eller verksamhet. Två bostadshus om 170 + 108 kvm med varsin separat trädgård, jordvärme, borrad brunn, bioreningsverk Alnarp. Omgivande natur är magisk och från det egna boendet kan man gå rakt ut i en liten skog med slinga på ca 3 km. I utkanten av den egna fastigheten ligger en damm och det berättas att rådjur och hjort kommer ner till vattnet för att dricka. En sommar bodde visst även ett tranpar här. Bra parkeringsmöjligheter. Inte långt därifrån finns möjlighet till sköna bad i det gamla kalkstensbrottet, promenader i fantastiska strövområden invid Snogeholms sjön eller i närliggande Fyledalens naturreservat. Längs Eriksdalsvägen kör man genom förtrollande bokskog och däremellan ligger betesmark, gårdar och småhus. I ena änden kommer man till väg 11 mot Tomelilla/Sjöbo och i den andra till väg 13 mot Ystad/Sjöbo. En gång i tiden var huset boning åt skolans lärare. Idag är det ett boende där bevarade originaldetaljer vittnar om husets ursprung men de samsas med modern funktionalitet i ett fantastiskt boende med omgivande underbar natur. Det stora huset bildar tillsammans med annexet en väl avvägd helhet. De båda husen har samma uttryck i det material som valts i allt från takens bandtäckta plåt, kupolformade takdelar till fasadens vitmålade puts och lärk. Lite stramt men med en flirt mot omgivande natur. Vare sig man kikar ned mot annexet eller upp från detsamma så finns det en harmoni mellan de båda husen, väl genomtänkt och estetiskt tilltalande. Känslan i husets generösa rum är riktigt fin där ljusinsläpp erbjuds genom de många fönsterpartierna. Inne har genomtänkt bundits samman med ute genom möjlighet att gå rakt ut i trädgården från flera platser. På andra sidan vägen betar hästar och i det gyllene morgonljuset, uppkrupen i hammocken med en kaffe i handen, känns världen långt borta. Resliga trädkronor ger skugga både på terrass och i trädgården, örter och bär i massor att plocka efter behag, stor gräsyta för sommarlekar.
Allmän information
-
Pris: 5 695 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Antal rum: 9
-
Tomtareal/mark: 4 264 kvm
-
Boarea (BOA): 278 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarea hus nr 1 är enligt säljaren ca 170 kvm, 5 rum. Enligt fastighetsregistret är boarean 125 kvm med 51 kvm biarea. Boarea hus nr 2 är enligt fastighetsregistret 108 kvm, 4 rum.
-
Biarea (BIA): 51 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 330 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 780 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 3 110 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: SJÖBO ASSMÅSA 4:65
-
UppdragsID: G0J NOK
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
På fastigheten finns två bostadsbyggnader uppförda.
-
Byggår: 1920
-
Om-/tillbyggnadsår: 2013
-
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
-
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Avlopp i bioreningsverk Cleanwater fr Alnarp (för 12 pers,)
-
Vatten: Eget vatten i djupborrad brunn 50 m
-
Taktyp/takbeklädnad: Tegel och plåt
-
Grund: Torpargrund, del källargrund, gjuten platta
-
Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via jordvärmepump
-
Märke på värmeanläggning: Thermia
-
Stomme: Murverk
-
Grundmur: Gråsten
-
Fasadtyp: Puts på tegel samt trä
-
Bjälklag: Trä
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar:
Separat el-mätare finns för vardera bostadshus. Separata givare för golvvärme finns i vardera rum.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber planerat till 2026.
-
Uteplatsbeskrivning:
Stenlagd uteplats på husets framsida samt brädad terrass längs med husets bakre sida.
-
Övriga byggnader:
Bostadsbyggnad nr 2 är uppförd under 2017. 1½ - plans hus med gjuten platta, taktäckning i tegel och plåt, fasad puts samt trä. Vattenburen värme i hela huset och nedre plan i golvvärme. På fastigheten finns även en hundgård
-
Skorstenskommentar:
Murstock finns i rum intill kök men denna används inte idag. Innan man kopplar in kamin ska sotare kontaktas.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
Övrigt
-
Övrigt:
Larmdon finns i hus nr 1.
Ekonomi
-
Renhållning: 3 004 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 17 031 kWh/år
-
Elkostnad: 33 761 SEK/år
-
Försäkring: 4 280 SEK/år
-
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad i If.
-
Byte av fosforfileter ca vart 6:e år: 250 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 41 295 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Beskrivning av kostnader:
Säljarna bor i hus nr 1. Driftskostnad för detta hus är redovisat under driftskostnader. Hus nr 2 är uthyrt till en familj med tre personer. Hyran är 10 800 kr/månad i varmhyra. Separat el-mätare finns till vardera hus men har inte använts. Kostnad för el är därför fördelad jämnt mellan husen. I verkligheten har hus nr 2 förbrukat mer el än hus nr 1. Driftskostnad för boende i hus nr 2: Årlig elförbrukning: 17 031 kWh Kostnad el: 33 761 Kostnad renhållning: Kostnad villaförsäkring: 2 720 sek
-
Fastighetsskatt/-avgift: 17 709 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 11
-
Totalt belopp: 2 508 000 SEK
Parkering
- Carport för 1 bil samt plats för ytterligare 1 bil framför. På husets bakre sida finns plats för flertalet fordon.
Rumsbeskrivningar
Huvudbyggnad 170 kvm, 5 rum, 2 badrum En pampig entré som öppnar upp med trappa till en hall. Trappan i original tillsammans dubbla spegeldörrar och pärlspont sätter tonen i det vackra gamla huset. I hallen finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och ett plus är utrymmet under trappan för extra förvaring. Till höger om hallen når vi ett vardagsrum med brädgolv som ligger i öppen planlösning med det härliga lantköket. Köksön har plats för två när en enkel kaffe står på agendan. På motsatt sida i köksön finns förvaring. Upphängningsskenor, diskbänk i rostfritt stål och klinkergolv gör köket lättarbetat. Maten tillagas på induktionshäll och här finns även gashäll med två plattor. Till vänster i köket når vi tvättrum/grovkök. Rummet är ljust och rymligt med ny tvättmaskin och torktumlare, bänkytor, förvaring och ho. Även här är golvet belagt i klinker. Från tvättrummet finns dörrar mot kontor/sovrum, källare, badrum och en liten paviljong. Från paviljongen når man trädgården mot två håll och här är golvet belagt i likadan klinker som tvättrum och kök. Badrummet har fönster mot trädgården, golv i blått klinker, väggar i vitt kakel med blå bård, dusch och handdukstork. Källaren är i fint skick med trappa i tegel och fönster mot entrésidan. I källaren finns panna, el och centraldammsugare men också plats för viss förvaring. Sista dörren mot tvättrummet leder till ett rum som idag används som hemarbetsplats men skulle kunna bli ett mycket trevligt sovrum. Detta rum förbindelse till hallen i entrén. Vi går åter till köket och tar några trappsteg ned till ett förtrollande vardagsrum. Taket är klätt i brädor med en kupolform som ger rymd, fönsterna följer utmed samtliga väggar och får naturen att kännas nära. Två dörrar leder ut på terrassen som i sin tur löper utmed två av väggarna. Golvet följer kökets och bidrar till harmoni och lugn i materialen. Man har även bundit samman original trappans färg i entrén med färgen på stolparna ned till detta vardagsrum och trapporna är även här i furu. Så till det övre planet. En liten hall som är delvis möblerbar skiljer de båda sovrummen åt. Det större sovrummet har öppet upp i nock med takbjälkar synliga och ligger i anslutning till vackra badrummet. I badrummet ger en takkupa vy ner mot dammen och trädgården. Valet är fritt att bada eller duscha och en smart lösning ger förvaring åt två och egen plats att fixa sig på. I detta badrummet är golvet belagt i beige klinker och väggarna har kakel i vitt. Det andra sovrummet passar utmärkt till barn och till detta rum finns en klädkammare. Annex 108 kvm, 4 rum, badrum och toalett En rymlig hall välkomnar oss in. I hallens vänstra del finns uppgång till övre planet och här finns också plats för avhängning av ytterkläder. Vi tar spiraltrappan upp som ligger i den tornliknande delen av detta hus. En lite långsmal hall med fint ljusinsläpp och utsikt mot två håll leder fram till de båda sovrummen. Rummen är placerade mitt emot varandra, vart och ett stort nog för en dubbelsäng. I hallen mittemellan de båda rummen finns så en toalett. Golvet är belagt i marmorliknande klinker och väggarna är målade. Vi går ner till entréplanet igen och rakt fram finner vi husets kök. Golvet här, i hall, badrum och tvättrum är även detta i marmorliknande klinker. Kökets inredning går i ljust grått med ovanskåp i vitt med dimmade luckor. En matplats för ca 4 personer finns med utsikt mot trädgård och damm gör att naturen upplevs som nära även här. Invid köket finns badrummet och här kan man duscha i bubbelbadkar. Från köket nås även tvättrummet där varmvattenberedare och tvättmaskin finns placerade. Bild från tvättrum saknas och detta beror på att utrymmet var lite fullt med saker. Vardagsrummet ligger in till höger från köket och här är fönsterna placerade mot husets ena långsida med utsikt mot dammen. I vardagsrum och sovrummet som ligger strax innanför är golvet belagt med laminat. Huset har vattenburen golvvärme på nedre plan och radiatorer på det övre planet.
Området
Eriksdalvägen förbinder väg 11 med väg 13 och på vägen mot nr 11 ligger det gamla kalkstensbrottet. I mycket vackra omgivningar kan ett dopp locka närhelst man vill. Här finns även promenadstråk. Vår fastighet ligger ca 10 minuter från Sjöbo och 15 minuter från Ystad. På väg mot Sjöbo skymtas Snogeholms sjön och hit är det cykelavstånd. Om våren är marken täckt av vitsippor och ljusgröna löv från de många bokträden som spricker ut. Snogeholm och dess omgivningar erbjuder fantastiska naturupplevelser. I backlandskapet finner man bok, ek, kastanj, lönn, granskog, hagmark, åkrar, sjöar och slott. I markerna kan ses dov- och kronhjort, rådjur och vildsvin. En del vid Snogeholms sjöns västra strand har en bevarande plan som Natura 2000-område. Här växer gammal värdefull skog som klockgrodan och ekoxen gillar att bo i. Området är även rikt på fågelliv där större rovfåglar kan återfinnas. Om man gillar promenader finns all möjlighet till både korta och långa sådana där även Skåneleden går igenom området. På sin vandring kan man gå till de tre sjöarna vid Snogeholm, Sövde och Ellestad. En del av naturlivet innefattar intag av kulinariska läckerheter och här finns många grillplatser att låna. En del ligger alldeles vid någon sjö, så kanske ett dopp också lockar? För dig som gillar lite adrenalinpåslag är Äventyrscampen nästan ett måste. Här finns Sveriges första och enda 12 meter höga höghöjdsbana som består av tre nivåer med totalt 54 olika stationer. Vad sägs om att gå på vippbrädor, balansera på rep, klättra i nätklättervägg, stigbyglar, broar mm? Just nu pågår utbygge av linbanan där två 15-meters torn beräknas stå klara till säsongen 2024. Vid Sövdesjön finns en populär bastubåt som Fritidsfrämjandet håller varm och go'. Två dagar i veckan kan man komma hit, en som dam och en som herre. Bastubåten kan även hyras av ett sällskap. Inte mycket slår ett vedeldat bastubad med tillhörande kast ned i sjön. Om sommaren är sjön i Sövde ett populärt badställe med bryggor. Här finns båtplatser och man kan även hyra kanot och grilla. Ett stenkast från Sövde sjön ligger Musteriet med Sveriges enda äppledestilleri i en vacker gammal byggnad. Här kan man lämna sina äpplen och för dessa tillverkas must och hantverksmässig sider, äppledestillat och den populära Äpplefrost. Granne till Sövde Musteri är Amfiteatern. På den mycket trevliga utescenen anordnas bl a konserter om sommaren. Närmast större ort är Sjöbo. Här finns flera större matvarukedjor samt banker representerade. Även vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger med anrika Sjöbo Gästgifvaregård som ett alternativ, byggvaruhandel, blommor mm mm. För de mindre finns dagis och skola F-6 och i Sjöbo finns även skola för åk 7-9. Oran är ett stort och vackert natur- och skogsområde med friluftsbad med flera bassänger och slingor för löpning eller promenad med längden 2,7 km, 3,3 km, 4,9 km 5,5 km, 6,1 km och 9,5 km. Här finns även en el-ljusslinga. På vintern öppnar skidbacken och denna har en lift. En välbesökt plats där både pulkor och skidor samsas de dagar backarna täcks av snö. I Sjöbo har människor bott sedan 7 000 år f.Kr. Idag bor det ca 19 500 personer i Sjöbo kommun, varav ca 8 000 i tätorten. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a padel, handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, fotbollsplaner, golfbana samt ett antal olika gym. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer.
Karta
Intresseanmälan
