Komstadsvägen 11, 272 96 Gärsnäs

Komstad

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Nätt Skånelänga med äldre charm mitt på Österlen!

Pris: 995 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 65 kvm
Biarea (BIA): 72 kvm
Tomtareal/mark: 487 kvm

Fastighetsmäklare

Annette Rydberg

annette.rydberg@maklarcompagniet.se

070-216 24 39

Kommande visningar

20 juni, 2026

Välkommen på visning! Vänligen boka tid då föranmälan krävs.

22 juni, 2026

Välkommen på visning! Vänligen boka tid då föranmälan krävs.

28 juni, 2026

Välkommen på visning! Vänligen boka tid då föranmälan krävs.

Beskrivning

Välkomna till en genuin upplevelse där man hör historiens vingslag, och möts av en välkomnande rustik atmosfär. Här kan man ännu tydligt se att huset, åtminstone delvis, är byggt av Komstadsten där väggarna inte täckts av de vackra stråken efter borsten i de vitrappade väggarna. Västergök är bästergök, och här hörs göken från betesmarkerna i väster. Vår och höst hör man tranorna som har sin årliga flygrutt rakt över huset.

Det lilla huset som kallas bagarstugan har under decennier, med varm hand, gradvis förvandlats till ett boende i all enkelhet.

Vitrappade väggar, golv i tegel och Komstadsten, samt brädgolv. Stugan har ett fint ljus från morgon till kväll där solen tittar in i kök och storstuga först, vandrar sedan vidare mot puben och till slut når den åter storstugan. Med sin enkla karaktär erbjuder stugan ett boende lite off-grid som den står idag. Här finns idag ingen el indragen men belysning med solcells lampor gör jobbet. Vatten tog man förut från rickepumpen på gården. Denna fungerar inte just nu men kanske kan den få nytt liv om man ger den lite översyn. Dungen med träd som växer här bildar en liten cirkel och man omsluts av helt av det gröna härinne. En perfekt plats att sitta på vid varma dagar. Här finns bl.a. ek, ask, pil, fläder, körvel, syren, hagtorn, krikon, äpple, krusbär, vinbär och körsbär.

Kanske undersöker man möjligheten att bygga en egen liten skånelänga intill, med alla dagens bekvämligheter och låter bagarstugan få bli ett gästhus. Eller så bygger man badrum där den stora bakugnen är idag, eller enklare lösning på husets baksida.

I storstugan finns idag 4 - 5 sovplatser och vill man inreda vinden så finns där en golvyta på ca 72 kvm och hänförande utsikt över betesmarker och solnedgång.

Den pittoreska byn Komstad ligger vackert omgiven av bokskog, slott, betesmarker och sjöar. En del väljer att ta ett morgondopp i den närbelägna Gyllebosjön som även bjuder på sköna bastubad under den kallare säsongen. Byn ligger ca 2 km från Gärsnäs så hit är det cykelavstånd. Från Gärsnäs går tågen vidare ut i världen. Här finns även en välsorterad matbutik, grillkiosk, samt konditori och bageri med servering. En kvart bort finner vi Simrishamn med hela sitt utbud av service, butiker och mysiga mat- och fikaställen. Ut med hela kusten finns några av Skånes mest hänförande strandremsor. Läget är väldigt bra, mitt på Österlen!

Allmän information

Pris: 995 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse och snabbt tillträde är möjligt.
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 487 kvm

Tomtbeskrivning:

Tomten gränsar mot öppet fält med utsikt över hagar med betande vita kossor. Här finns både gräsmatta och en mindre dunge i söderläge där det växer bl. a. pilträd, ask, syren, och en ek. Själva huset inramas av staket och stenmur med bl. a. Komstadsten.

Boarea: 65 kvm

Boareabeskrivning:

Boarean är fördelad på ett plan. Insidan är uppskattad av säljaren. Om arean är av vikt för dig som köpare, uppmanas till egen mätning av densamma.

Biarea (BIA): 72 kvm
Taxeringsvärde mark: 565 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 565 000 SEK
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN KOMSTAD 11:8
UppdragsID: GZ4 XF7
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Övrigt (Typkod: 213)

Byggnad

Utförda renoveringar:

Stora delar av stugan har målats invändigt. Utvändigt har huset kalkats.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 1- och 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Avlopp: Avlopp saknas, men äldre variant ser ut att finnas.
Vatten: Vatten saknas, men äldre handpump finns ute på gården.
Grund: Torpargrund, marksten
Typ av uppvärmning: Uppvärmning saknas, öppen spis finns, dock ej sotad.
Stomme: Äldre tegelblandning samt Komstadsten och natursten
Grundmur: Gråsten och Komstadsten
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Trä

El kommentar:

El finns inte indragen i huset men kablar antyder att det en gång funnits el.

Uteplatsbeskrivning:

Fri sittning i den egna trädgården med väldigt fina vyer över fält och solnedgång.

Byggnadskommentar:
```
1-plans hus med oinredd vind.
```

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren vad detta innebär.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning härrör från säljaren och kontrolleras inte av mäklaren om det inte finns särskilda skäl härtill.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 4 238 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
Beskrivning:
```
Avtalsservitut kraftledning
```

Parkering

Här finns möjlighet till parkering för några bilar.

Rumsbeskrivningar

Med utsikt över fälten ligger husets lilla pub. Golvet täcks av Komstadsten och väggarna är vitrappade. Den lilla puben blir ett perfekt kryp in när skymningen faller och man vill stanna uppe en stund till. Avskilt från övriga huset så ingen störs. Strax innanför ligger husets enkla kök. Golvet är här täckt av marktegel. Här finns en installation till en eldningsplats men oklart om denna någonsin använts. Innanför en dörr finns uppgång till vinden. Nästa utrymme är hallen med  husets entré. Här är golvet belagt i brädor. Mitt emot finner vi så den gamla ugnen där man en gång bakade bröd. Om vi vågar leka med tanken så skulle detta utrymme faktiskt kunna bli ett hyggligt stort badrum. Så kommer vi till husets storstuga. Här finns en öppen spis, golvet är belagt med brädor. Rummet får bli ett kombinerat rum för umgänge och vila. Kanske väljer man att inta måltiderna här eller så finns ju plats i mysiga puben.

Området

Kommunikationer:

Till Gärsnäs tågstation är det ca 2 km och härifrån går tåg vidare mot Malmö och Ystad.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-06-15