Sjögatan 49 29635 Åhus

Åhus centralt

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Exklusiv villa i absolut toppskick i centrala Åhus. Underbar utemiljö med pool och spabad.

Exklusiv villa med "extra allt" endast 750 m från torget i Åhus. Huset är tillbyggt i omgångar de senaste åren och allt som finns kvar av ursprungsbyggnaden är stommen. Grund, tak, ytterväggar, värmesystem. elsystem, inredning, allt är bytt. Invändigt har all inredning en touch av exklusivitet.

Pris: 9 750 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 7
Boarea (BOA): 250 kvm
Biarea (BIA): 60 kvm
Tomtareal/mark: 1 121 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Tänkt visningsdag är annandag påsk. Anmäl ert intresse till mäklaren, så avtalar vi en tid.

Från Sjögatan

Husen sett uppifrån och trädgården

Entré med mycket garderober

Grovkök samt plats för värmeanläggning till höger innanför entrén

Hallen mot vardagsrum och trapp mot andra våningen

Vardagsrum med stora skjutpartier

Vardagsrum/kök med öppna ytor

Vardagsrum. Stora Hajompartier.

Matplats

Kök med köksö

Allrum på första våningen

Master bedroom

Sovrum med "walk-in-closet" och privat badrum

Privat badrum intill "master-bedroom"

Badrum/gästtoalett med microcement

Sovrum 1 andra våningen

Sovrum 1 andra våningen med balkong

Sovrum 1 andra våningen

Badrum uppe

Allrum uppe

Sovrum 2 uppe (Har tidigare varit två mindre)

Attefallshus/poolhus med dusch och bastu samt vask

Bastu

Dusch / Wc - poolhus

Bastu

Allrum Attefallshuset

Beskrivning

En villa som ligger centralt i Åhus och som allt det där man drömmer om. Otroligt hög finish på alla ytor, 4 nya exklusiva badrum. öppet kök mot vardagsrummet med fläkt som döljs i taket. Braskamin som man kan snurra utifrån var man sitter i rummet. Flera stora hajom-skjutglaspartier som ger underbart ljusinsläpp. "Master bedroom" med "walk-in-closet" och privat badrum. Insynsskyddat poolområde med närliggande bastu som har glaspartier ut mot poolen. En pergola som har lamelltak som kan slutas vid dåligt väder. Dessutom kan väggsidor rullas ut elektriskt så att pergolan bildar ett uterum. Ytterligare ett sovrum med å-utsikt och balkong.
Ja, listan är lång. Fastigheten måste besökas för att alla intryck skall landa.

På torget i Åhus står vackra Mariakyrkan, som byggdes redan under 1100-talets senare hälft, då Åhus också var en ärkebiskopstad. Vid samma period byggdes också borgen Aose Hus, vars ruin fortfarande är ett populärt besöksmål i hamnen. Även resterna från 1300-talets stadsmur finns kvar på flera platser i byn.

Men faktum är att Helgeåns utlopp i Hanöbukten även långt tidigare än så var en naturlig knutpunkt för utbyte av varor. Redan vid mitten av 700-talet e Kr fanns en marknads- och hantverksplats cirka två kilometer från nuvarande Åhus. 

Den senare delen av Åhus historia kan man annars sammanfatta med orden snus, ål och brännvin. Tobaksodling var en stor och viktig del av Åhus historia ända fram till 1940-talet, och än i dag står en av tobaksladorna kvar vid den södra rondellen. Kvar längs kusten står också massor av Ålabodar. Några av dem är fortfarande aktiva, och erbjuder klassiska ålagillen i sin rätta miljö, även om ålen globalt just nu är hotad av utrotning. Och den starka brännvinskulturen här ledde 1986 fram till starten på en modern framgångssaga: Födelsen av Absolut Vodka.

Kontakta mäklaren Peter Olvsborn för ytterligare samtal runt objektet och för att avtala en privat visning.

Antingen via e-mail; peter@dinmaklareahus.se
eller direkt via telefon; 0708-240472

Allmän information

Pris: 9 750 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande

Information om försäljningen:

Privata visningar planeras. Kontakta mäklaren om möjlig tid för visning.

Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 7
Tomtareal/mark: 1 121 kvm
Boarea (BOA): 250 kvm

Boareabeskrivning:

1,5-planshus med tillbyggnad. Exklusivt Attefallshus.
Areaberäkningen utgörs av byggytan.

Biarea (BIA): 60 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 625 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 885 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 3 510 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD MÖLLESLÄNTEN 2
UppdragsID: G5J U5O
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Fastighet med byggnad från 1972. Allt är utbytt. Även tillbyggt. Torpargrenden med tryckta syllar är bytt till platta på mark med vattenburen golvvärme. Taket är bytt. Råspont, papp, läkt och betongpannor. Tegelfasaden är bytt till nätad putsfasad. Plåtarbeten utbytta till aluzinkplåt. Värmesystemet bytt 2021 till Nibe Fighter. Mekanisk ventilation. All el ny 2010 0ch 2023, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Fiber, pool,automatbevattning. Nytt kök varav de flesta maskiner är från Miele. Alla 4 badrum nya.  etc etc.

Byggår: 1972
Om-/tillbyggnadsår: 2010, 2015 , 2021 och 2023

Utförda renoveringar:

Genomgripande renovering 2010. Bland annat byttes torpargrund och syllar till platta på mark med golvvärme. 2015 - förlängning av huset 20 kvm. Balkong samt stor utbyggnad samt Attefall 2021. Pool 2021.

Typ av ventilation: Mekanisk ventilation samt självdrag
Fönster: 3-glasfönster isoler
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Utvändiga plåtarbeten: Aluzink-plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Skick på värmeanläggning: 2 021
Ålder på värmeanläggning: 4 år
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar nya
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Jordat
El kommentar:
```
All el omgjord
```
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Insynsskyddad uteplats med klinkers och med pool. Dessutom ett fint däck med pergola som kan omvandlas elektriskt till ett uterum.

Övriga byggnader:

Attefallsbyggnad med bastu och dusch samt toalett. Källare under Attefallsbyggnaden med ett allrum.
Inklädd container med indragen el, som förråd. Litet poolhus med poolmekanik och kompressorer.

Fel och brister:
```
Besiktning genomförd 2026-03-30.
```
Byggnadskommentar:
```
I princip hela byggnaden är omgjord.
```
Skorstenskommentar:
```
Sotaren kontrollerar kaminen varje år.
```

Övrigt

Övrigt:

Automatbevattning i trädgården. Egen borra. Exklusiv pergola med lamelltak som kan öppnas och stängas och med sidor som kan rullas ut och därmed bildar pergolan ett uterum. Även värme och el i pergolan. (Kostnad ca 500 000:-)
32 st solpaneler för lägre energiförbrukning.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 10
Totalt belopp: 4 100 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Möllebacken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1949-12-08)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser