Lilla Tvärgatan 4 29632 Åhus

Centralt i Åhus

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Tillfälle! Enplanshus i centrala Åhus. 125 kvm.

Efterfrågan på enplanshus med centralt läge i Åhus är stort. Det med glädje vi kan saluföra ett enplanshus på 125 kvm med endast ca 200m till Ica Kvantum.
Huset är besiktigat. Utan större brister. Mycket i huset är original, så den nya ägaren har själv möjlighet att välja hur inredningen skall se ut

Pris: 3 850 000 SEK
Pristyp: Eller högstbjudande
Rum: 5
Boarea: 125 kvm
Biarea (BIA): 18 kvm
Tomtareal/mark: 900 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

26 juli, 2026

Från Lilla Tvärgatan

Från Lilla Tvärgatan. Uppfart och garage till höger.

Enplanshus med bra tillgänglighet.

Lättskött trädgård, nära till Ica Kvantum.

Inglasad uteplats i husvinkeln

Entré mot ytterdörr

Entré mot vardagsrum och allrum

Gästtoalett invid entrén

Grovkök / Groventré

Grovkök

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum med duschkabin

Kök

Allrum med uterum utanför

Utgång mot inglasat uterum

Utgång mot inglasat uterum samt valv mot kök och allrum/matrum

Inglasad uteplats under takutsprånget

Förråd

Allrum med braskamin och luft/luft

Allrum med öppning mot entrén

Beskrivning

Enplansvilla byggd 1988 på lugnt läge mitt i Åhus. Ingen genomfartstrafik på lugn tvärgata. Lättskött trädgård. Fristående garage vid sidan om huvudbyggnaden. Välskött men i äldre stil. Vissa förändringar finns i planlösningen, som dock går att återställa till den planritning som presenteras här.
Endast enskilda visningar. Boka visningstid.
Välkomna!

M V H
Peter Olvsborn

Allmän information

Pris: 3 850 000 SEK
Pristyp: Eller högstbjudande
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 900 kvm
Boarea: 125 kvm
Boareabeskrivning:
```
Enplanshus med 3 sovrum.
```
Biarea (BIA): 18 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 982 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 031 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 3 013 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD SPJUTET 2
UppdragsID: GXT 8ER
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1988
Utförda renoveringar:
```
Allmänt underhåll genom åren.
```
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Direktverkande el samt luft/luft, Frånluftsåtervinning till varmvatten.
Skick på värmeanläggning: Frånluftsåtervinning ca 10 år
Märke på värmeanläggning: NIBE
Stomme: Trä
Grundmur: Betonghålsten
Bjälklag: Trä
Elkablar: Sedan huset byggdes 1988
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
TV/Internet beskrivning:
```
Indraget fiber, men ej inkopplat.
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Inglasad uteplats mot trädgården
```
Övriga byggnader:
```
Garage
```
Fel och brister:
```
Besiktning genomfördes 6/7 2026.
```

Byggnadskommentar:

Enplans- LB-hus med torpargrund. Träkonstruktion

Skorstenskommentar:

Sotare kommer att anlitas för att provtrycka skorstenen

Energideklaration

Kommentar: Energideklaration beställd

Övrigt

Övrigt:

Markiser (Manuella) ovanför alla fönster. Sedan en elektrisk terrass-markis utanför uterummet.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 3 500 SEK/år
Renhållning: 3 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 10 000 kWh/år
Elkostnad: 20 000 SEK/år
Hushållsel: 2 000 SEK/år
Försäkring: 4 900 SEK/år
Försäkring:
```
LF
```
Summa driftkostnad: 33 400 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar:
```
Fullvärdesförsäkring
```

Beskrivning av kostnader:

Det är ett dödsbo som säljer och de har svårt för att ta fram de exakta kostnaderna. Det får bli en grov uppskattning.

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 1 000 000 SEK

Parkering

Uppfart framför garaget