Bivägen 11 29633 Åhus (kopia1)

Täppet, centralt

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Enplansvilla på toppläge på Täppet. Nyskick!

Enplansvilla i nyskick (byggt 2020) med trädgård i rätt läge med kvällssol och upphöjd gräsyta mot sydväst och utan insyn. Huset har endast använts sporadiskt och är i nyskick!
Mycket låga driftskostnader genom solceller på taket i söderläge! Smart planlösning med 5 rum varav 3-4 sovrum. Tillfälle!

Pris: 7 700 000 SEK
Pristyp: Eller högstbjudande
Rum: 5
Boarea: 134 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Tomtareal/mark: 1 183 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Bivägen 11

Från Bivägen

Altan i sydvästläge

Stor markis längs fasaden

Altan

Entré

Kök med bardisk mot vardagsrum

Kök med vy mot vardagsrum

Köks interiör

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Badrum med badkar och dusch

Öppning mot allrum

Allrum

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum med dusch

Grovkök/tvättstuga vid entrén

Beskrivning

Villa på ett av de absolut bästa lägena i Täppet. Närhet till centrum, men ändå avskilt utan genomfartstrafik. Rejäl tomt i syd-sydvästläge på hela 1183 kvm. Här finns slinga för robotgräsklippare och automatbevattning.
Plank och murar omgärdar trädgården. På framsidan mot Bivägen finns en stor hård-gjord infart med plats för många fordon. Invändigt är huset i nyskick. Vita väggar och ljust ekgolv överallt. Diskreta badrum med vit kakel ocj grå/svarta golv. Sovrummen är fördelade på en vuxensida och en gäst/barnsida med eget allrum. Båda avdelningarna har eget badrum. I allrummet mitt emellan sovrummen är takhöjden rejäl. Över 5 m! Stora glaspartier vätter mot trädgården med dag och kvällssol. En stor eldriven markis längs större delen av husets trädgårdssida ger solskydd. Lamellgardiner eller rullgardiner i de flesta fönster. Ett fantastiskt hus i toppskick på ett svårslaget läge.
Boka visning med mäklaren!

Allmän information

Pris: 7 700 000 SEK
Pristyp: Eller högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 1 183 kvm
Boarea: 134 kvm

Boareabeskrivning:

Enplanshus med 5 rum varav 3 sovrum. Öppet till nocken i vardagsrummet.

Biarea (BIA): 20 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 976 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 096 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 4 072 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD ÅHUS 21:205
UppdragsID: GJM VTM
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 2020
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
Senaste inspektion av ventilation: 1 januari 2020
Fönster: 3-glasfönster isoler
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: El - vattenburen värme
Skick på värmeanläggning: Nyskick
Ålder på värmeanläggning: 2 020
Märke på värmeanläggning: Nibe
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Betong
Elkablar: Ledningar från 2020
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat

El kommentar:

Mycket låg elförbrukning genom solceller på taket

TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Trädäck i sydvästläge utan skymmande träd.

Övriga byggnader:

Förberett för bygge av Attefallsstuga på tomten med utdraget V/A och el.

Fel och brister:
```
Inga kända
```
Byggnadskommentar:
```
Nybyggt enplanshus (Myresjöhus)
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 17 mars 2025
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 27 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 53 kWh/m²
Energiklass: B
Besiktningsman: Kristian Fridlund
Kommentar: Energibalansräkning för villa gjordes 2019-11-28. beräkningen gjordes av Jamii Trivin på Eklund & Eklund. Energibehovet är 5454 kWh/år. Nuvarande förbrukning är 4332 kWh. (Huset har alltid 19 grader, men bebos bara då och då. Tappvattnet i varmvattenberedaren används lite. Fastigheten har sålt 5455 kWh till nätet. (Dvs den mängd kWh som matas in till nätet, motsvarar nuvarande förbrukning)

Ekonomi

Vatten och avlopp: 3 000 SEK/år
Uppvärmning: 6 000 SEK/år
Renhållning: 3 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 4 500 kWh/år
Elkostnad: 5 000 SEK/år
Försäkring: 4 500 SEK/år

Försäkring:

Uppskattad försäkringsostnad på 4 500:-.

Summa driftkostnad: 21 500 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Låg elförbrukning. Man säljer mer el till nätet än vad som förbrukas. Men det tillkommer grundavgifter, nätavgifter etc. Ingen fastighetsskatt. Kostnad för vägsamfällighet ca 1000:- / året

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

carport samt uppställningsplats för upp till 6 bilar.

Rumsbeskrivningar

Innanför entrén finns det en hall med skåp för ytterkläder. Direkt till vänster finns ett grovk´ök med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en groventré mot carporten.
Rakt fram från entrén finns ett stort vardagsrum med mycket hög takhöjd. Stora glaspartier mot en insynsskyddad trädgård.nI anslutning till vardagsrummet finns ett kök med bardisk mot vardagsrummet. Till höger från köket finns en  avdelning med två sovrum (kan bli 3), allrum och en toalett med dusch.
Till vänster från vardagsrummet finns det ett "master bedroom" med klädkammare och ett badrum med badkar och dusch.
Framför carporten finns det ett isolerat förråd på ca 15 kvm.