Älgörtsvägen 10a

Åhus - Täppet

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Enplans Bostadsrätt med 4 r o k med rejäl tomt på bästa läge! Tillfälle!

Enplans bostadsrätt på 116,5 kvm med 4 r o k. Ett lyxigt- och bekvämt boende på bästa läget i området. Omgivande skog utan insyn på baksidan av bostaden. Bostaden färdigställdes 2021 i hög material-standard och smakfull inredning.
Stort vardagsrum med kök och matplats i öppen planlösning. Tillfälle!

Pris: 3 990 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea: 116,5 kvm
Avgift: 6 300 SEK/månad
Våningsplan: 1 av 1
Biarea (BIA): 20 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Enplans bostadsrätt på 116,5 kvm

Pedantiskt skött

Uppfart med isolerat garage

Entré

Fin uteplats i rätt solläge

Lättskött, men rejäl trädgård på baksidan. (Syd-västläge)

Grönområde utanför trädgården

Uteplats i rätt solläge

Uteplats i rätt solläge med grönområde utanför

Hall

Vy från entrédörren mot vardagsrummet/köket

Sovrum 1 (idag arbetsplats)

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum

Glasvägg. Innanför tvättmaskin samt torktumlare samt förråd

Dubbelhandfat

Vardagsrum med kök i bakgrunden

Vardagsrum

Vardagsrum från köksön

Kök

Köksö, med kök bakom

Köksö, med kök bakom samt matplats

Matplats med skjutdörr mot altan

Matplats med stora glaspartier

Fin skog utanför

Täppetstranden med brygga

Täppetstranden med Fårabäck och Skånes enda skärgård i bakgrunden.

Strandbild från Åhus

Hanöbuktens fina sandstrand

Hamnen i Åhus med Gästis i Bakgrunden

Planlösning

Planritning

Beskrivning

Mycket eftertraktad enplans bostadsrätt med 4 rum och hela 116,5 kvm, på bästa läget i området. Genomgående hög och lyxig standard. Fina uteplatser på insyns-skyddad baksida av bostaden. På framsidan finns en uppfart med plats för 2 bilar. Därutöver finns ett garage som är isolerat och med bra förvaringsmöjligheter. Stort vardagsrum med hög takhöjd, samt takfönster för extra ljusinsläpp. Kök och matplats integrerat med vardagsrummet. Allt modernt och fräscht.
Dessutom finns det tre sovrum med rikligt med garderober i varje rum.
Ett sällsynt tillfälle, då enplans-bostadsrätter med rejäl boendeyta, sällan kommer ut på marknaden i Åhus. (På senare år har det nästan uteslutande byggts bostäder med två plan).
Bästa läget i föreningen med stor tomt i sydväst och angränsande till grönområde. Precis utanför tomtgränsen finns gång- och cykelbanor som bl a leder direkt till stranden. Här finns även stigar och löparspår.
Ca 2 km från bostadsrätten ligger kanske Sveriges just nu bästa golfbana, där det finns två 18-hålsbanor.

Tillfälle!

Allmän information

Pris: 3 990 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Utförda renoveringar på bostadsrätten: Kalkfilter installerat, nytt dubbelhandfat i badrummet, garderober.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 4
Boarea: 116,5 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Upplåten mark: Marken ägs av föreningen
Bostadsrättsförening: Brf Vallörten
Lägenhetsnummer BRF: 11
Andelstal: Uppgiften har ej gått att få fram
Andel av månadsavgift: 8,33333
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 13 532 400 SEK
Nettoskuldsättning kommentar: Skuld till Kreditinstitut.
UppdragsID: G62 53K
Markägare: Föreningen äger marken
Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp: Parhus
Objektstyp: Bostadsförening

Byggnad

Allmän information Kommentar: Platsbyggda parhus.
Byggår: 2021
Utförda renoveringar: Kalkfilter installerat, nytt dubbelhandfat i badrummet, garderober.
Kommande renoveringar: Eventuellt garantiåtgärder. Allt är nytt.
Uppvärmning och ventilation: Nibe frånluftsvärmpump. Vattenburen golvvärme. mekanisk frånluft. Separat värmeanläggning i de olika bostäderna.
TV/Internet beskrivning: Enskilt i varje bostad. Fiber finns indraget i denna bostaden.
Byggnadskommentar: Enplans trähus. Byggleverans från Svensk Husproduktion (LB-Hus)

Energideklaration

Kommentar: Energideklaration ej utförd.

Övrigt

Övrigt: Vid byggandet av bostaden 2021 så gjordes följande tillval i förhållande till standardutrustning. Golv: Ek Alloy borstad grå-pigmenterad 15 mm. Takfönster, Luckor Arkitekt Plus Åska/Mellan-grå, draglådor, induktionshäll och inbyggd fläkt i hällen. takdusch Gustavsberg G1,
Extra el; Dimmer kök/vardagsrum, Små dimbara spots i fönster i matrummet, 4 spottar i badrummet, Spotlights i hallen, 1 extra eluttag ute, 2 uttag till utebelysning, ett extra eluttag i hallen, 2 extra lampor över diskbänken.
Nuvarande ägare har monterat kalkfilter vid inkommande vatten, dubbelkommod i badrummet. satt dit många garderober i sovrummen, alla med belysning. Platsbyggd garderob i hallen vid entrén.

Ekonomi

Månadsavgift: 6 300 SEK/månad
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Avgift till föreningen samt renhållning.
Beskrivning månadsavgift: Alla bostäder debiteras separat vatten och varje bostad har sin egen elmätare. Både för hushållsel och värme. Ungefärlig kostnad för vatten är ca 450:- månaden

Hushållsel: 1 265 SEK/månad
Försäkring: 168 SEK/månad
Försäkring: LF
Summa driftkostnad: 1 433 SEK/månad
Kommentar: Ingen avgiftshöjning planerad av föreningen. I kostnaden för hushållsel engår uppvärmning.

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

I det isolerade garaget finns plats för en bil. På den asfalterade uppfarten finns det möjlighet till parkering för två bilar.

Rumsbeskrivningar

Innanför entrén finner man en rejäl hall. Till vänster finns en platsbyggd garderob för ytterkläder och skor. Därefter kommer ett sovrum med rejält med garderober. Till höger innanför entrén finns också ett sovrum. Även i detta gott om garderober. Därefter kommer det största sovrummet. Också här garderober längs hela ena sidan av rummet. Garderobsbelysning i alla garderober i huset. Mitt emot det stora sovrummet finns badrummet. Här har det installerats ett nytt dubbeltvättställ och en garderobsvägg som är skjutbar och som döljer tvättmaskin och torktumlare samt av ägaren installerat kalkfilter. Badrummet är helkaklat och ljust och fräscht i färgsättningen. Ett ljus-schakt i badrummet ger ljus och fin känsla.
Rakt fram kommer ett stort vardagsrum ock kök i öppen planlösning. Här är det snedtak med hög inre takhöjd. Ett takfönster ger extra ljus. På ena sidan av vardagsrummet finns en matplats i en utbyggnad med mycket fönster. från vardagsrummet finns det utgång till trädäck utanför samt trädgård med grönområde i tomtgränsen.
Köket är av fabrikatet Marbodal. Det finns en bardisk mot vardagsrummet och i denna finns det induktionshäll med inbyggd fläkt och infälld vask. Köket har släta luckor i grå nyans. Laminat-bänkskiva med inbyggd vask, rostfria maskiner såsom kyl och frys, inbyggnadsugn, microugn och diskmaskin.