Yngsjövägen 1052 29692 Yngsjö

Yngsjö

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

1 1/2 plansvilla med ljus interiör söder om Åhus

Välskött fritidshus som kan användas till året-runtboende strax söder om Åhus.

Pris: 2 250 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 5
Boarea: 100 kvm
Tomtareal/mark: 1 879 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Entré

Hall

Entré-Gästtoalett

Gästtoalett

Sovrum nere

Badrum med tvättmaskin

Badrum

Badrum med tvättmaskin

Kök

Matplats utanför köket

Vardagsrum

Fungerande kamin

Allrum nere

Sovrum uppe

Arbetsplats uppe

Fin utsikt över landskapet

Sovrum 2 uppe

Gästhus

Altan

Fritt läge västerut

Solnedgång

Beskrivning

1½-plansvilla i Yngsjö med genomgående parkettgolv, öppen kamin och inglasat allrum. Ljus interiör med sovrum på entréplan samt övervåning med ytterligare rum och flexibla ytor. Privat tomt med trädäck i både öst- och västläge. Tallar och grönska skapar ett skyddat läge med kvällssol och vackra solnedgångar. Naturnära läge nära Yngsjös sandstrand (3 km), Åhus (10 km) och kommunikationer.

Garage (25 kvm), gästhus (15 kvm), verkstad (25 kvm) och carport (15 kvm) med elbilsladdare finns på fastigheten.

Allmän information

Pris: 2 250 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 1 879 kvm
Boarea: 100 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 904 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 442 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 346 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ 1:150
UppdragsID: GB3 AXY
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1968
Om-/tillbyggnadsår: 1986

Utförda renoveringar:

Nytt parkettgolv nedre våningen 2023
Ommålning av samtliga byggnader 2024-2025
Ny luft/luft 2024 
Ny ytterdörr 2025 
Ny balkongdörr/dubbeldörr till altan 2025 
Ny toalettstol på gästtoalett 
Ny diskmaskin +induktionsspis 2024

Typ av ventilation: Självdrag +fläkt i badrum
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn
Vatten: Enskilt vatten året om/Vattenförening
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft
Ålder på värmeanläggning: 2 024
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
El kommentar:
```
Elinstallationer har uppdaterats.
```
TV/Internet beskrivning:
```
Trådlöst bredband
```

Uteplatsbeskrivning:

Trädgårdstomt med uteplatser i både öst och väst. På framsidan finns ett trädäck i morgonsol medan baksidan erbjuder ett generöst trädäck med öppna vyer och kvällssol.

Övriga byggnader:

På fastigheten finns garage, verkstad, gästhus samt carport utrustad med elbilsladdare.

Byggnadskommentar:
```
Mark sand,jord
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 23 februari 2023
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 97 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Tommie Samuelsson, OBM gruppen

Övrigt

Övrigt:

Ekonomi

Renhållning: 1 500 SEK/år
Elkostnad: 31 144 SEK/år
Försäkring: 5 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 37 644 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Tömning av trekammarbrunn. 2 tömningar. 2000 kr

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 1 487 500 SEK

Parkering

Gott om plats för flera bilar

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré via veranda till hall med klinkergolv.

Gästtoalett
Gästtoalett direkt till vänster från hallen.

Matplats
Ljus matplats med fint ljusinsläpp och genomgående parkettgolv.

Kök
Beredningskök med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin,

Sovrum entréplan
Sovrum i anslutning till kök med parkettgolv.

Badrum
Badrum med duschkabin samt tvättmaskin med kombinerad torktumlare. 

Vardagsrum
Vardagsrum med genomgående parkettgolv, öppen kamin och öppen trappa till övervåning.

Vinterbonat allrum / tillbyggnad
Ljust vinterbonat allrum i anslutning till vardagsrummet med stora fönsterpartier och utgång via till trädäck på baksidan.

Övre plan
Övre plan med snedtak, ytterligare rum samt öppen yta med flexibel användning.