Linnégatan 4 28941 Broby

Centralt Broby

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Centralt belägen villa i Broby med ljus och luftig atmosfär.

Söker du ett centralt boende med närhet till Centrala Broby finns denna fastigheten för dig. Fräsch interiör och en rejäl källare under hela huset. Nu luft/vatten-panna. Carport och förråd samt fin, insynsskyddad uteplats bak huset.
Rejäl renoveringen utförd, men möjlighet att själv sätta prägel!

Pris: 1 100 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 104 kvm
Biarea (BIA): 60 kvm
Tomtareal/mark: 1 283 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Rejält hus mitt i Broby

Gång mot huvudentrén

Uppfart mot garage och carport

Hall med trapp mot andra våningen, nedgång till källaren till vänster

Hall med kök i bakgrunden

Hall och interiör-detalj

Gästtoalett på entréplan

Kök med hall i bakgrunden

kök

Matplats i vardagsrummet. Kök i bakgrunden.

Ljust och rymligt vardagsrum

Luftigt vardagsrum

Plats för matplats

Köksentré

Badrum vid köksentrén

Allrum på andra våningen

Sovrum 1

Sovrum 2

Interiördetalj

Uteplats under tak på baksidan av huset

Beskrivning

Trevlig villa på mycket bra läge i Broby. Stor härlig tomt med högt läge. Invändigt slås man av den luftiga och ljusa känslan. Rejäl takhöjd och stora fönster med härligt ljusinsläpp. Nyare värmeanläggning med låg energikostnad, fräscht kök. De flesta invändiga ytor renoverade. Smakfullt och lite retrostil. Möjlighet att inreda i källare där det finns ett förråd och tvättstuga. Bra takhöjd i hela källaren. Förberett för ytterligare ett badrum/toalett i källaren. Ekonomibyggnad och enklare carport på tomten.
Ett rejält hus i hjärtat av Broby!
Anmäl ert intresse för en privat visning till mäklaren.

Allmän information

Pris: 1 100 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse, gärna 1/4
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 1 283 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt med uppfart och skyddad baksida.

Boarea (BOA): 104 kvm

Boareabeskrivning:

På entréplan finns en hall med trapp till andra plan, en gästtoalett, ett kök, en hall mot baksidan av huset, ett badrum med dusch samt ett matrum/vardagsrum. På övre plan finns det två sovrum och ett mindre allrum. I källaren finns förrådsutrymme , pannrum, tvättstuga. Här finns även möjlighet att göra en extra toalett/duschrum. Bra takhöjd i hela källaren.

Biarea (BIA): 60 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 527 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 214 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 741 000 SEK
Fastighetsbeteckning: ÖSTRA GÖINGE RYTTAREN 6
UppdragsID: G0J R8U
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1931
Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggnad vid entrén på baksidan. Årtal okänt!

Utförda renoveringar:

1994 - tak-byte, 2002 nytt badrum, 2008 Bytt panel på gavel och kupa samt ny skorstenshuv, 2010 ny ytterdörr och skärmtak, 2022 ny luft/vattenpump samt en del nya radiatorer, 2025 nyare kök, braskamin, slipning av golv, ytmålning överallt.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Skick på värmeanläggning: 2 022
Ålder på värmeanläggning: 4 år
Grundmur: Källare med betongplatta
Fasadtyp: Kalksandsten och trä
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar ej bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat

El kommentar:

Elskåpet bytt till snabbsäkringar 2025. 50% av husets kablar är bytta.

Uteplatsbeskrivning:
```
Skyddad uteplats på baksidan
```
Övriga byggnader:
```
Garage / förråd
```

Fel och brister:

De brister som framkom i besiktningen 2025 är åtgärdade.

Skorstenskommentar:

Möjlighet att installera braskamin i vardagsrummet.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 6 december 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 39 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 76 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Dan Jönsson
Kommentar: Energisnålt hus med låg förbrukning.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år
Uppvärmning: 13 363 SEK/år
Renhållning: 3 333 SEK/år
Årlig elförbrukning: 8 747 kWh/år
Hushållsel: 8 702 SEK/år
Försäkring: 3 732 SEK/år
Summa driftkostnad: 35 630 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Nuvarande ägare har endast bott i huset en kortare tid. Kostnaderna baseras på tidigare ägare med en person i hushållet.

Fastighetsskatt/-avgift: 5 558 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 14
Totalt belopp: 427 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-07-31, Senast ändrad: 2026-01-23)

Parkering

Parkering i carport / garage samt på uppfarten.