Norreskogsvägen 125-7 29591 Bromölla

Ivösjön, Norreskog

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Exklusiv villa vid Ivösjöns strandkant! Unikt läge med västersol!

Undrbart fin villa med över 395 kvm boyta och stora biytor (7 garageplatser) invid Ivösjön på bästa läge. Boningshuset ligger endast några meter från strandkanten. Exklusiva material och härliga boytor. Energisnål uppvärmning med egen backup vid ev strömavbrott med egen generator. Även ac i huset.

Pris: 15 000 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 11
Boarea (BOA): 395 kvm
Biarea (BIA): 330 kvm
Tomtareal/mark: 3 278 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Kvällssol i Norreskog

Solnedgång med brygga tillhörande fastigheten i förgrunden

Gjuten brygga med flytbrygga utanför

Infarten genom bokskogen. Byggnad till höger tillhör fastigheten.

Infart med betongsten

Garage (5 bilar) med delvis inredd ovanvåning

Tomt med kvälls-sol. Liten gäststuga till höger

Omedelbar närvaro av sjön från nästan alla rum!

Beskrivning

Invid Ivösjön (skånes största sjö) ligger denna unika fastighet väl inbäddad i bokskogen. Fastigheten ligger på "rätt sida om sjön" med underbar solnedgång som extra plus. Egen brygga och egen sandstrand. Även gäststuga invid sjön.För den som är tex bilintresserad finns det ett 5-bilsgarage med elportar. Om detta inte skulle räcka till finns ytterligare ett garage/verstad med två platser och höga portar för högre fordon. Allt uppvärmt.
Bostaden har idag 4 - 5 sovrum, men det kan med lätthet bli ytterligare 2-3. 
Flera vardagsrum med panoramavy över Ivösjön. Kök med utgång till terrass med sjövy. 4 badrum och en extra gästtoalett. Bastu med fönster mot sjön och trappa direkt ner i vattnet samt utedusch..
En komplett och fullkomligt unik fastighet med härliga kvaliteér! Svårslaget!
Vid intresse finns det fler bilder samt ytterligare information om fastigheten. 

Ring gärna mäklaren för ytterligare information!

M V H

Peter Olvsborn
0708-24 04 72
Din Mäklare Åhus och Österlen

Allmän information

Pris: 15 000 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 11
Tomtareal/mark: 3 278 kvm
Boarea (BOA): 395 kvm
Biarea (BIA): 330 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 496 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 402 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 898 000 SEK
Fastighetsbeteckning: BROMÖLLA BROMÖLLA 12:3
UppdragsID: GQB Z63
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Exklusiv byggnad där inget har sparats.

Byggår: 2001
Om-/tillbyggnadsår: 2003
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster isoler
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Enskilt vatten året om samt kommunalt vatten
Taktyp/takbeklädnad: Glaserade betongpannor
Grund: Platta på mark samt torpargrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten + oljepanna (pulsonex) + AC
Skick på värmeanläggning: Toppskick
Ålder på värmeanläggning: 1 år
Märke på värmeanläggning: Bosch
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Från 2000-tal
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Jordat

El kommentar:

Mycket avancerad elanläggning för sin tid (när fastigheten byggdes). Föregångaren till Plejd-systemet!

Uteplatsbeskrivning:

Flera uteplatser med utsikt över Ivösjön. En del av huset ligger endast 3-4 meter från strandkanten. Egen flytbrygga. Egen strand. Fastigheten ligger på rätt sida om Ivösjön, för att erhålla kvällssol!

Övriga byggnader:

Garagebyggnad med förråd. Isolerad och gipsad vind för ev. inredning. 5 st garageportar.
Ytterligare en garagebyggnad/verkstad med höga portar. 2 platser och egen uppvärmning! (90 kvm)
Gästhus om 15 kvm

Fel och brister:
```
Inga kända fel.
```

Byggnadskommentar:

Allt nybyggt på 2000-talet. Ersatte en äldre byggnad som stod där tidigare.

Skorstenskommentar:

Det finns två skorstenar. Den ena murad (med täljstensspis) och den andra i plåt (med kamin med automat fordring). Skorstenarna och kaminerna inspekteras enligt gällande regler!

Energideklaration

Kommentar: Energideklaration finns. Efter denna tillkommit har en ny värmeanläggning installerats. Eget reservkraftverk samt Pulsonic oljepanna. Därutöver finns Ac!

Ekonomi

Beskrivning av kostnader:
```
Vid intresse, förhör er med mäklaren
```

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 7
Totalt belopp: 8 275 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
Bromölla Bromölla Ga:6
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: Väg
```

Parkering

Enormt stor parkering med plats för många fordon. Pampig infart med betongsten. Totalt 7 st garage. 5 stycken ligger efter varandra och ytter ett garage/verkstad på 90 kvm med plats för ytterligare fordon!

Rumsbeskrivningar

Innanför entrén möts man av en rymlig hall med en täljstensspis rakt fram. Snett till vänster en gästtoalett. Två rum (ett till höger och ett till vänster) kan användas som sovrum, men fungerar idag som arbetsrum och sällskapsrum. Snett fram till vänster ett stort vardagsrum med panoramautsikt över Ivösjön. I anslutning till detta rummet finns ett gediget kök med köksö i ek med mestadels MIELE maskiner. Härifrån finns det en utgång mot en högt belägen altan.
Ytterligare till höger från entrén finns ett badrum med Wc och Dusch.
Efter detta svänger man vänster och går ner ett par trappsteg. Till höger finns ytterligare en entre´ till huset. Här finns även en ektrapp till andra våningen. Här uppe finns 3 rum samt badrum med dusch.
Tillbaka på första plan har man ett allrum med rum i fil som vätter mot Ivösjön. Till höger finns det ett badrum, ett grovkök, en gästtoalett samt ett teknikrum. Rakt fram med några steg ner finns ett stort allrum med panoramafönster ut mot Ivösjön. Öppningsbara Hajom-partier överallt!
Från allrummet leder en trapp upp till andra våningen på denna del av huset. Här finns ett stort sovrum, ytterligare 2 mindre sovrum samt en dusch med toalett.

Framför huvudbyggnaden finns ett 5-bilsgarage med 5 separata eldrivna portar. Här finns även ett förråd. Ovanpå denna byggnad finns ett inrett rum på ca 90 kvm.
Ytterligare en byggnad finns vid infarten till fastigheten som inhängnas av en automatisk grind. Denna byggnad kallar vi för garage/verkstad. I ett ypperligt skick. Här kan man tex ha fordon med högre höjd eller kanske ett gym!

Området

Några kilometer från Ivetofta och ytterligare en bit till Bromölla, med all social service och affärer!
Runt fastigheten finns det vacker bokskog!

Vägbeskrivning:

Asfaltväg ända fram till fastigheten!