Sjögatan 14 29631 Åhus

Centralt i Åhus nära vattnet

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Fantastiskt fint gathus i centrala Åhus. Vacker trädgård.

Gathus nära hamnen och Gästis i mycket fint skick. Underbar trädgård med västersol. Gästhus med inredning i högsta skick och klass. Carport för två bilar på tomten, vilket är ovanligt i dessa centrala kvarter. Som extra krydda på fastigheten finns en källare från 1400-talet för vinlagring! Tillfälle

Pris: 9 500 000 SEK
Pristyp: Eller bästa bud
Rum: 6
Boarea (BOA): 224 kvm
Biarea (BIA): 40 kvm
Tomtareal/mark: 797 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Från Sjögatan med grind mot trädgården

Huset från Sjögatan

Entré från Sjögatan

Uteplats vid köket med fint solläge.

Entré

Gästtoalett vid entrén

Arbetsrum/extra sovrum på bottenplan

Matrum

Utsikt mot vattnet från första våningen

Matrum med trapp upp

Matrum med glasdörrar vid ingången

Trapp mot andra våningen

Entrén från köket

Kök och matplats, med uteplats utanför

Matplats i köket med köksentré

Gammal spis i köket

Kök med grovkök i bakgrunden

Kök

Grovkök innanför dörren. Med tvättmaskin och torktumlare samt garderober.

Utgång från köket

Vardagsrum

Vardagsrum med brasa

Arbetsrum/sovrum på andra våningen

Allrum på andra våningen

Allrum med braskamin

Utsikt mot hamnen från andra våningen

Sovrum

Sovrum med badrum i bakgrunden

Badrum med sovrum i bakgrunden

Badrum vid sidan om sovrummet

Badrum

Gästhus i trädgården.

Kök i gästhuset

Allrum i gästhuset. Trapp till sovloft.

Allrum i gästhuset med bäddsoffa.

Sovloft i gästhuset

Badrum med dusch i gästhuset

Carport med plats för upp till två bilar.

Carport

Ån och Åhus Gästis i bakgrunden

Fin insynsskyddad trädgård

Härlig tomt

Ingång och port till källarvalv

Källarvalv från 1400-talet

Ingång och port till källarvalv

Vin i källarvalv

Lås vid källarvalv

Uterum

Underbar uteplats med vinranka på järnställning

Från ovan. Insynsskyddad trädgård

Gammal kamin i rummet

Hamnen nedanför

Hamnpromenaden framför Gästis

Beskrivning

Mitt i gamla Åhus kulturkvarter där det funnits bebyggelse sedan medeltiden, finns detta fina gathus. På tomten finns en underbar trädgård som är helt insynsskyddad. Tomten ligger i syd - sydvästläge och har många fina uteplatser. Här finns även ett fullt modernt gästhus med sovloft och alla bekvämligheter. Vid sidan om detta gästhuset finns ett uterum i gammal härlig stil. På andra sidan gästhuset finns en gatstensbelagd uteplats vars tak utgörs av en vinranka som klänger på en järnställning. Fantastiskt exotiskt och en känsla av sydligare breddgrader. Invändigt håller huset ett fint skick. Nuvarande ägaren har renoverat huset de senaste 30 åren i olika delar. Gjort om rumsfördelningen så att det skulle passa deras behov. Gediget kök i passande stil med ett grovkök i närliggande rum. Vardagsrum med braskamin, matsal med fiskbensparkett. Stort och fint allrum på andra våningen (som tidigare varit två sovrum som sammanslagits med det närliggande allrummet), även braskamin här uppe. Två sovrum varav det ena har en gammal kamin. Badrum och dusch i anslutning till sovrummen. Som extra krydda i fastigheten finns en källare med valv. Denna källare är från 1400-talet och används idag som vinkällare. Tidigare och i gamla tider har det varit förvaring av mat.
En fantastiskt fin fastighet på rätt läge i Åhus, som saknar motstycke.
Läget i Centrala Åhus är helt otroligt! Nära Hanöbuktens sandstrand (1000m), hamnen och centrala Åhus (50m) och till golfbanan (som rankas bland Sveriges 5 bästa) endast 800m.
Vad mer kan man önska?

På torget står vackra Mariakyrkan, som byggdes redan under 1100-talets senare hälft, då Åhus också var en ärkebiskopstad. Vid samma period byggdes också borgen Aose Hus, vars ruin fortfarande är ett populärt besöksmål i hamnen. Även resterna från 1300-talets stadsmur finns kvar på flera platser i byn.

Men faktum är att Helgeåns utlopp i Hanöbukten även långt tidigare än så var en naturlig knutpunkt för utbyte av varor. Redan vid mitten av 700-talet e Kr fanns en marknads- och hantverksplats cirka två kilometer från nuvarande Åhus. Transval är ett sådant område, som vid utgrävningar gett fynd från 700-900-talen och som har stora likheter med fynd från vikingastaden Birka.

Den senare delen av Åhus historia kan man annars sammanfatta med orden snus, ål och brännvin. Tobaksodling var en stor och viktig del av Åhus historia ända fram till 1940-talet, och än i dag står en av tobaksladorna kvar vid den södra rondellen. Kvar längs kusten finns också massor av Ålabodar. Några av dem är fortfarande aktiva, och erbjuder klassiska ålagillen i sin rätta miljö, även om ålen globalt just nu är hotad av utrotning. Och den starka brännvinskulturen här ledde 1986 fram till starten på en modern framgångssaga: Födelsen av Absolut Vodka.

Kontakta mäklaren Peter Olvsborn för ytterligare samtal runt objektet och för att avtala en privat visning.
Antingen via e-mail; peter@dinmaklareahus.se
eller direkt via telefon; 0708-240472

Anmäl er till mäklaren för privat visning!
Välkommen!

Allmän information

Pris: 9 500 000 SEK
Pristyp: Eller bästa bud
Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 797 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt i rätt solläge. Insynsskyddad. I trädgården finns det en carport, ett förråd, ett gästhus och ett uterum.
Fin uteplats under vinranka.

Boarea (BOA): 224 kvm

Boareabeskrivning:

Största delen av huset byggd på 1800-talets mitt. Det är byggt ovanpå en gamal källare rån 1400-talet. Resterande del av huset är från 1900-talets början. Fint gästhus inrett i gårdshus. Häftigt uterum i anslutning till detta. Även förråd på tomten.

Biarea (BIA): 40 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 984 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 696 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 5 680 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD BAGAREN 2
UppdragsID: GTB V8P
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1909
Om-/tillbyggnadsår: Löpande under århundradena. Senaste ägaren har renoverat sedan 1996.
Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fönster: 3 glasfönster samt 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
Grund: Platta på mark. En valvkällare från 1400-talet
Typ av uppvärmning: Direktverkande el, braskamin x 3, Luft/luft uppe och nere (2 st)
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
Stomme: Trä
Grundmur: Gråsten
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Trä

El kommentar:

Elen genomgången vid renoveringar. Blandat jordat och ojordat.

TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Ala uteplatser i syd eller västlägen. Insynsskyddad trädgård

Övriga byggnader:
```
Gästhus, förråd, carport, uterum
```

Fel och brister:

Besiktning genomförd. Annars inga kända fel och brister.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 3 000 SEK/år
Sotning: 500 SEK/år
Renhållning: 3 000 SEK/år
Försäkring: 5 600 SEK/år
Summa driftkostnad: 12 100 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 1 385 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Beskrivning:
```
Fornlämning
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-04-17, Senast ändrad: 2024-06-26)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser