Ryssjevägen 7 29692 Yngsjö
Yngsjö
Mycket välskött fastighet med generösa ytor i Furuboda.
På denna fina skogstomt 350m från Hanöbuktens sandstrand ligger detta boende. Huvudbyggnaden är på 70 kvm med ytterligare 70 kvm inredd källare/souterrängplan. På tomten finns även ett gästhus på 30 kvm, ett garage på 50 kvm samt en Friggebod på 15 kvm. Vid garaget finns även ett växthus. Tillfälle!
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Boarea: 62 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 588 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Från "innergården"
Stor altan runt huset
Entré från Ryssjevägen
Trapp mot Ryssjevägen
Uteplats i rätt solläge med markis
Uteplats i rätt solläge med markis
Innergård med gästhus till höger och garage bakom
Överbyggd altan utanför gästhuset
Skyddad uteplats
Infart med växthus invid garaget
Utespa med sommardusch bakom
Utespa
Köksutgång samt uteplatser
Dubbelgarage på 50 kvm
Växthus utanför garaget
Växthus utanför garaget
Innergård mellan garage och gästhus
Huvudentré med hall
Braskamin i vardagsrummet
Sittgrupp i vardagsrummet
Vardagsrum med utgång mot altan
Kök
Kök med vitvaror
Badrum på entréplan
Badrum och trapp ner med härlig rymd
Ljus nedgång mot källarplan
Allrum/tv-rum i nedre plan
Walk-in-closet (del av sovrum) i nedre plan
Grovkök med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp
Badrum nere. Här finns även bastu
Gästhus
Badrum i gästhuset
Sovrum i gästhuset
Friggebod. (Inredningen kommer att tas bort vid försäljning!)
Från ovan
Närhet till Hanöbuktens sandstrand
Beskrivning
Inne i den fina furuskogen, nära havet i Furuboda, har ägarna till denna fastigheten skapat en liten oas. Husen är placerade på ett sätt så att det bildas en skyddad "innergård" där det ges tillfälle till umgänge. Här finns flera olika trädäck och uteplatser, som ligger insyns- och vindskyddade. Gäststugans ytterdörr och även Friggebodens utgång leder direkt till den gemensamma platsen mellan husen. Mot gatan skyddar dessutom ett rejält garage på 50 kvm där det även finns ett växthus intill väggen.Innanför hallen till huvudbyggnaden finns ett stort allrum med plats för både soffor och matbord. Här finns även en braskamin med insats. Köket är öppet mot vardagsrummet och endast en bardisk delar rummet. Det är öppet upp till nock och det bildas en härlig öppen atmosfär och rymd. Mellan köket och entrén finns ett mycket smakfullt inrett badrum. Vid sidan om detta går en trapp ner till nedre plan. Här finns ett allrum med tv-hörna, sovrum med walk-in-closet, badrum med dusch, bastu samt grovkök.
I gästhuset finns ett stort allrum som tidigare var möblerat med en bäddsoffa för fler sängplatser. Här finns också ett kök i allrummet. dessutom ett sovrum med en våningssäng och ett badrum med dusch.
I attefallshuset finns idag utrustning för bageri och en stor ugn, detta kommer att plockas bort så att även Attefallshuset kan användas av gäster för boende.
Ytterligare en byggnad finns på tomten i form av ett garage. Vid ena långsidan finns det ett rymligt växthus.
Ett stort trädäck finns runt huvudbyggnaden. I ena änden finns det ett utespa med sommar-dusch.
Ett fantastiskt fint boende med närhet till havet och stranden på en härlig skogstomt. Vare sig man tänker på fritidsboende eller året-runt-boende.
Kontakta mäklaren för privat visningstid!
Peter Olvsborn
Allmän information
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Tomtareal/mark: 1 588 kvm
-
Boarea: 62 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 032 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 2 494 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 4 526 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ 14:252
-
UppdragsID: G5D DTZ
-
Objektskategori: Småhus
Byggnad
-
Byggår: 1994
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 14 september 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 63 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 122 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Matias Velasques
-
Kommentar: Är beställd och utförd.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år
-
Sotning: 500 SEK/år
-
Väg: 1 000 SEK/år
-
Renhållning: 4 000 SEK/år
-
Försäkring: 4 500 SEK/år
-
Försäkring: LF
-
Summa driftkostnad: 16 500 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader: Energi för uppvämning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel 8 164 kWh. Byggnadens primäranvändning 15 808 kWh/år. Energideklaration utförd av Matias Velasques.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 18 593 SEK
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 13
-
Totalt belopp: 3 200 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-09-21, Senast ändrad: 2026-03-19)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Nyehusen södra delen samt furubodaområdet norra delen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-02-15, Senast ändrad: 2007-04-18)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ GA:22
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ GA:42
Karta
Intresseanmälan
