Österlenvägen 197, 271 75 Glemmingebro

Allmän information

• Pris: 3 795 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Antal rum: 8
• Tomtareal/mark: 1 159 kvm
• Tomtbeskrivning:

  Fastigheten avgränsas mot Österlenvägen med en häck och mellan huset och häcken finns en vacker avgränsning för barn och djur där man varvat glas med brädning och armeringsjärn. På tomten växer syrener, tulpaner, liljor, rosor, vildplommon, pärlhyacinter, gullregn, päron, äpple, plommon, i pallkragar odlas grönsaker och i pergolan klättrar en klematis och blåregn. Gräsmattan följer runt hela huset och vid det som idag är butiksdel har lagts grus. Den privata terrassen avskiljs från parkeringen med ett rejält staket som ger insynsskydd. En härlig trädgård med både sol och skugga, plats för lite sällskapsspel och trädgårdsodling.

• Boarea (BOA): 175 kvm
• Boareabeskrivning:

  Boarean är fördelad på 1½ plan. Arean är uppmätt och avser användbar golvyta. Area enligt taxeringsinformation är 105 kvm.

• Taxeringsvärde byggnad: 2 264 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 535 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 2 799 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: YSTAD INGELSTORP 25:19
• UppdragsID: GUT R7B
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

• Allmän information:

  Den vackra, gamla Skånelängan är ursprungligen uppförd 1850. Den  har byggts till i tre etapper och den senaste under 40-talet. Nedre planet har tilläggsisolerats från insidan med 7 cm leca som putsats och målats.

• Byggår: 1850
• Om-/tillbyggnadsår: 1948
• Utförda renoveringar:

  Bostad och gästhus/butik har renoverats från 1998 och framåt. Butiken har godkänt bygglov.
  
  Följande har åtgärdats i bostaden:
  Ny el med ny central
  Nytt yttertak (råspont, papp, läkt och tegelpannor)
  Nya häng- och stuprännor 
  Nytt innertak ( isolering, furupanel)
  Nya fönster och ytterdörrar inkl. balkongdörr i norr.
  Väggar, har målats/tapetserats, golvlister och dörrfoder har målats
  Renovering gästrum i östra delen på övre plan
  Gamla innertrappan har tagits fram igen
  Under 2022 har fasaden delvis putsats om (väst och syd) och målats
  
  Följande har åtgärdats i övriga byggnader:
  Uppfört vedförråd samt verkstad/förråd
  Uppfört terrasser i norrläge
  Renovering gästhus/butik (f.d. garage) med bygglov innefattar:
  Delvis nya takbjälkar
  Nytt tak
  Ny isolering
  Nya häng- och stuprännor
  Nya ytskikt
  De vackra stallfönsterna har bevarats och nya 2-glasfönster har satts i innanför dessa
  Två nya fönsterdörrar med säkerhetsglas mot parkering och in mot trädgården'
  Fasaden delvis omputsad 
  Fasaden ommålad i sin helhet
  Installation av luft-/luftvärmepump
  Installation av mekanisk frånluft
  Ny el med ny undercentral
  Installation av handikappvänlig ramp till kundentrén

• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
• Fönster: 3-glasfönster isoler
• Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsslang
• Utvändiga plåtarbeten: Plåt
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
• Grund: Torpargrund och delvis liten källare (fd matkällare)
• Typ av uppvärmning: Värmepump luft/luft, täljstenskamin samt direktverkande el
• Stomme: Lersten och tegel
• Fasadtyp: Puts
• Bjälklag: Trä
• Elkablar: Ledningar bytta
• Huvudsäkring: 20 A
• Jordat eller ojordat: Jordat
• El kommentar:

  Samtlig el är ny både i bostad och extrahus.  Ny el-central som är placerad i bostadens västra hall. El saknas i källaren.

• Inbrottslarm: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns installerat via öppet stadsnät, Ystad.

• Uteplatsbeskrivning:

  Med utgång från matrummet nås den brädade terrassen invid husets mer skyddade bakre sida. Terrassen är rymlig och vid pergolan är den helt insynsskyddad. Nyligen har ett snyggt och avgränsande parti som består i glas, brädning och armeringsjärn uppförts på bostadens södersida. Här sitter man idag på gräs men möjlighet finns ju att även uppföra terrass här efter eget tycke.

• Övriga byggnader:

  Nästan i vinkel med bostadshuset har man uppfört ett vedförråd och verkstad/trädgårdsskjul. Vägg  i vägg har vi  gästhus/butik om 70 kvm. En kraftig port avskiljer parkeringen från trädgården och längs med Österlenvägen finns avgränsande staket.

• Fel och brister:

  Bastuaggregat fungerar inte. Båda skorstenarna behöver åtgärdas utvändigt (finns offert).

• Byggnadskommentar:

  Luft-/luftvärmepumpen har tidigare styrts via APP, Combi control. El-radiatorerna i samtliga rum, golvvärmen i våtutrymmena och varmvattenberedaren har tidigare styrts via APP, GSM-styrning via el-centralen.
  Luft-/luft i butik från 2022 och den i bostaden är äldre än 5 år.

• Skorstenskommentar:

  Brandskyddskontroll utförd 2023-08-14 utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 1 november 2022
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 77 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 149 kWh/m²
• Energiklass: E
• Besiktningsman: Patrik Andersson, OBM-gruppen
• Kommentar: Den totala elförbrukningen har fördelats mellan bostaden och butiken/verksamheten.