Löddeåvägen 43 24193 Eslöv
Örtofta
Stor villa på hörntomt i naturskönt område med gångavstånd till tåg och förskola.
-
Pris: 4 295 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 7
-
Boarea (BOA): 180 kvm
-
Biarea (BIA): 50 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 078 kvm
Kommande visningar
7 juli, 2024
Enbart bokade visningar
Välkommen att kontakta Annette för bokning av visningstid!
9 juli, 2024
Enbart bokade visningar
Väkommen att kontakta Annette för bokning av visningstid!
Boka visning
Löddeåvägen 43 24193 Eslöv, Örtofta
Områdesbild säljaren
Guldfisk & grodor i dammen
Vy från dubbelgaraget
Fastighetskarta
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild säljaren
Områdesbild Eva Joensuu
Områdesbild Eva Joensuu
Områdesbild Eva Joensuu
Områdesbild Eva Joensuu
Områdesbild Eva Joensuu
Områdesbild säljaren
Områdesbild säljaren
Beskrivning
Jobb i stan men längtan efter ett boende på landet? Den rymliga villan med sju rum ligger på en hörntomt med vy från trädgårdssidan mot Kävlinge-ån. Med två minuters gångväg till tåget som når Lund på åtta minuter kan detta bli din nya verklighet. För de mindre barnen finns förskola, även denna på samma avstånd. Trädgården är ljuvlig med stor variation av blommor, bär och frukter. På den egna tomten finns ett inglasat uterum samt ett vidbyggt garage och ett fristående dubbelgarage som ger utrymme även utanför bostaden. Om varma dagar klättrar blåregn och murgröna i pergolan och ger skugga. Strax utanför finns grönområde med en fin, nyanlagd lekplats och ett utegym. Villan erbjuder upp till fem sovrum och då finns det även plats för socialt umgänge i vardagsrum både på det nedre och övre planet. Kävlinge-ån som är fem mil lång och börjar vid Vombsjön bjuder på vackra vyer och här finns promenadstråk med bryggor, grillplats och möjlighet att lägga i båt. På andra sidan ån finns åkermark och området invid ån där vår fastighet ligger är detaljplanerat som park. Välkommen på visning!
Allmän information
-
Pris: 4 295 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 7
-
Tomtareal/mark: 1 078 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Vackert uppväxt trädgård där färger och vegetation vävs in i och avlöser varandra alltefter årstidernas skiftningar. För att nämna något finner vi ögonfägnad i form av rosor, kaprifol, rhodedendron, pioner, buskpioner, magnolia, tulpaner, akleja och därtill ätbart i form av björnbär, vindruvor, vinbär, äpplen, rabarber, päron, hallon, och lite sparris. En damm gömmer guldfisk och grodor och en härligt rymlig pergola ger sittning under blåregn och murgröna. Även om promenadstråket utanför häcken är populärt känns tomten ändå privat. Gräsmattan är stor nog för diverse sällskapsspel. Närheten till ån skänker vatten naturligt till det som växer i marken i trädgården. Ägarna har bevattningstunna för att samla regnvatten till det som är planterat i t ex krukor.
-
Boarea (BOA): 180 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är fördelad på 1½ plan.
-
Biarea (BIA): 50 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 558 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 784 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 342 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: ESLÖV ÖRTOFTA 15:48
-
UppdragsID: GRE ZUO
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1957
-
Om-/tillbyggnadsår: 1978
-
Utförda renoveringar:
Ekparkett ovanvåning 2021 Walkin-closet 2022 Solceller 16 st 2023 Ny köksfläkt 2024 Automatsäkringar och jordfelsbrytare 2024Ny pump och filterhus till trädgårdsdammen Förbättrad ventilation 2024 Ommålning av yttertak 2024
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster isoler
-
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om (egen brunn finns för bevattning)
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor i märket Zanda
-
Grund: Betong
-
Typ av uppvärmning: Vattenburen väme via solceller och luft-/vattenvärmepump
-
Ålder på värmeanläggning: Solceller2024, värmepump 2002
-
Märke på värmeanläggning: CTC
-
Stomme: Lättbetong Siporex
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Tegelstensfasad, stående panel gavlar
-
Bjälklag: Trä
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
-
El kommentar:
Jordfelsbrytare och automatsäkringar installerat 2024.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns via Telia.
-
Uteplatsbeskrivning:
Förutom en rymlig stenlagd pergola på ca 33 kvm finns ett uterum som ligger i anslutning till bostaden. Golvet är brädat, taket är brädat med belysning i spotar och väggarna består i glaspartier med öppningsbara partier (utom i hörnen) mot trädgården. Nuvarande ägarpar har haft kalas med sittning för upp till ca 35 personer. Både pergola och uterum har söderläge.
-
Övriga byggnader:
På fastigheten finns ett fristående dubbelgarage om ca 63 kvm med gjutet golv, putsade ytterväggar, yttertak i plåt och gips innertak. I garaget finns en ventilationsutsug samt rör med tryckluft till kompressor. Här finns även en luft-/luftvärmepump samt vatten och avlopp. Dock har inget av detta använts av nuvarande ägare. Ovan garaget finns en vind med fin takhöjd som kan användas till förvaring. I kortändan av garaget finns ett förråd med dörr mot trädgårdssidan. Vidbyggt garage som idag används som förråd. Golvet är gjutet, väggarna putsade och här finns el.
-
Byggnadskommentar:
Ovanvåning inredd 1978 Uterum tillkom 1987 (renoverat 2010) Garage tillkom 1992 Kök 2003 Nya fönster 2009 Yttre trä 2016
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 9 april 2020
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 66 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 117 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Rikard Rydberg, Anticimex Services AB
-
Kommentar: Energideklaration utförd för tid innan solceller var installerade.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 7 766 SEK/år
-
Renhållning: 3 765 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 16 771 kWh/år
-
Elkostnad: 24 585 SEK/år
-
Försäkring: 8 671 SEK/år
-
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad hos IF med "Stor villaförsäkring".
-
Summa driftkostnad: 44 787 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Beskrivning av kostnader:
Solceller har producerat 6 945 kWh under perioden mars 2023 - december 2023 som ej avräknats mot ovanstående förbrukning. Om produktion av solceller avräknas blir faktisk förbrukning 9 826 kWh. Kostnaderna avser år 2023.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 6
-
Totalt belopp: 3 145 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-23, Senast ändrad: 2020-06-30)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
ESLÖV ÖRTOFTA GA:2
Parkering
- Den egna garageuppfarten erbjuder parkering för flertalet bilar.
Rumsbeskrivningar
Bostadshuset har två ingångar och vi väljer den som ligger närmast garaget, under tak. Denna entré har en hall med plats för avhängning och förvaring. Ett fönster släpper in ljus hit och golvet är belagt med klinker med golvvärme i el-slingor. Rakt fram ligger husets tvättstuga. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, bra bänkytor och skåp till förvaring. Golvet som har golvvärme via vattenburna slingor är belagt med mönstrad klinker, i taket sitter panel och väggarna är putsade. I detta utrymme finns även värmepumpen placerad. Tvättstugan har egen utgång mot trädgården och underlättar upphängning av tvätt utomhus. Via tvättstugan nås det vidbyggda före detta garaget som idag används som förråd. Tar vi till höger i hallen nås köket som har fönster mot Löddeåvägen. Arbetsdelen i köket delas av mot matplatsen med en köksö. Här finns gott om arbetsytor och plats för matbord till ca sex personer. Från köket nås ett sovrum. Detta har ljusinsläpp genom fönster mot trädgården och rummet har tre garderober med skjutdörrar. Sovrummet har dörr mot ett vardagsrum. Två större fönster ger härligt ljus härinne och från detta rum nås uterummet via en helglasad terrassdörr. Från vardagsrummet kommer vi vidare till en hall och i förlängningen återkommer vi till köket. Hallen har förbindelse med ännu ett rum som idag används som kontor men som även hade blivit ett fint sovrum. Här finns fyra garderober varav tre har griffelskikt på dörren. Perfekt för kreativitet eller planering. Ute i hallen nås husets andra entré och i anslutning härtill ryms en liten toalett. Toalettens golv har grå klinker och väggarna en vacker tapet. Här finns självklart ventilation men även vädringsmöjlighet genom ett fönster. Matplats avdelas något mot hall genom trappan till det övre planet. Den vänstra gaveln inrymmer två separata sovrum med öppning emellan. Idag sover man i det ena rummet och använder det andra som gaming-rum, men såklart kan båda rummen användas som separata sovrum om man väljer att sätta i en dörr. Strax intill finner vi husets badrum. Ett rymligt sådant med plats för både dusch, badkar och förvaring. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna har våtrumstapet samt panel vid snedtaket. En trevlig detalj är ett takfönster. På motsatt gavel finns idag ett sovrum som är väldigt rymligt. När nuvarande ägare tog över huset var här två sovrum och den möjligheten finns kvar då man låtit rummet behålla sina båda ingångar. Strax utanför har man låtit uppföra en walk-in-closet. Sist men absolut inte minst är sedan ett härligt stort allrum med fönster i både norr och söderläge. Utsikten är väldigt fin mot Kävlinge-ån och öppnar man upp något av fönsterna har man sällskap av fågelsång och vinden som går genom de otaliga trädkronorna längs med ån.
Området
Örtofta består av Örtofta, Väggarp och Toftaholm och är beläget söder om Eslöv. Drygt 570 personer bor här i ett område som ligger vackert omgivet av natur och med närhet till rekreationsområde med fina promenadstråk och vandringsleder invid Kävlingeån. Här finner man även ett utegym, en lekplats och en båtläggningsplats med brygga. I ån finns både paddlings- och fiskemöjligheter. Landskapet invid åarna utgör en viktig oas för de många fåglar och övriga djur som bor här. Från Örtofta, finns ypperliga pendlingsmöjligheter med Pågatåg direkt mot Lund-Malmö och Eslöv-Hässleholm-Kristianstad. Lund och Eslöv nås på ca 8 minuter, Malmö på ca 20 min och Köpenhamn på ca 45 min. I Örtofta finns förskola och skola finns i Eslöv. På ledig tid kan man spela fotboll i Örtofta IS och slå knopar med scouterna. Runt omkring Örtofta finns ett öppet slättlandskap där mindre och större gårdar samsas med småhus. Här finns även rikligt med slott varför Mittskåne ofta kallas för Slottens rike. Även Örtofta har ett slott och idag är den vackra medeltidsborgen ett populärt hotell som även håller med bröllop och konferenser. I utkanten av Örtofta finns Sveriges enda och Nordens största socker bruk.
Karta
Intresseanmälan
