Del av Borråkravägen 60, 297 94 Degeberga

Allmän information

• Pris: 13 900 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Tomtareal/mark: 27 700 kvm
• Totalareal: 27 700 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 2 458 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 5 292 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 7 750 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  Nuvarande taxeringsvärde för mark avser hela stamfastigheten och då fastigheten är under avstyckning saknas uppgift om blivande taxeringsvärde för del som ska komma att ingå i köpet. Efter avstyckning kommer den nya fastigheten att åsättas nytt taxeringsvärde.

• Fastighetsbeteckning: Del av KRISTIANSTAD BORRÅKRA 8:2
• UppdragsID: GAT DZW
• Objektstyp: Hotell (Typkod: 322)

Byggnader

Svarta huset

Allmän information

• Typ av byggnad: Småhusbyggnad
• Byggår: 1948
• Om/tillbyggnadsår: 2010
• Area: 154 kvm
• Byggnadskommentar:

  Denna byggnad är det ursprungliga bostadshuset som fanns på fastigheten. Ett härligt hus med möjlighet att springa runt hela nedre planet som barn brukar älska i juletider! Nedre plan erbjuder idag en större möblerbar hall med anslutande toalett. Köket har läcker retrokänsla med inredning i röda luckor, svart bänkskiva, diskbänk i praktisk rostfritt stål och i mitten en köksö. Kökets utrustning består i dubbla ugnar, kyl och frys i helskåp, spis induktion och utåtgående fläkt. Från köket kommer vi till ett sällskapsrum med täljstenskamin och i en liten alkov finns möjlighet att gömma tv mm. Dubbeldörrar i glas leder ut till en terrass. Golvet i rummet är belagt med vacker parkett som kan vara original från när huset byggdes. Detta följer med in i matrummet som ligger i fil med sällskapsrummet. Terrassdörrar tillsamman med flertalet fönster ger ett väldigt fint ljusinsläpp på hela nedre planet. 
  
  Övre planet har en liten samlingsplats där man kan sitta och vänta på sitt sällskap vid fönster med milsvid utsikt och där i fjärran havet.  Planet inrymmer 4 rum med eget badrum till samtliga. Rummen har golvbeklädnad i brädor som vitmålats och väggarna har ljust grå nyanser. Badrummen är smakfullt och enhetligt inredda med marockanskt klinker på golven i de tre rummen och antracitgrå marmorerade i det fjärde. Varje rum har utgång till egen balkong och utsikten vågar vi säga, är smått magnifik oavsett vilket av rummen man bor i. 
  
  Under hela huset finns en källare med god takhöjd och egen ingång. Golvet är belagt i ljusgrå klinker förutom i två förrådsutrymmen där det istället finns plastmatta och brädgolv. Utrymmet i källaren är fördelat på  tvättrum med tvättmaskin och torktumlare, pannrum, förråd samt ytterligare ett förråd med gallergrind och galler framför fönster.
  
  Trädgården erbjuder utomhus spa under blommande körsbärsträd.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Huset har vattenburen värme via jordvärmepump IVT Premium Line fr 2010. Här finns även en vedkamin med täljsten fr 2010 placerad i vardagsrummet på nedre planet. OVK är utförd vart tredje år.

• Radon comment:

  Radonmätning gjordes 2012 som visade mindre än 30 Bq/kbm.

• TV/internet:

  Fiber (Bahnhof) via förstärkare finns till huset.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Det svarta huset i 1½ plan med källare har fasad i stående panel och tak som är belagt med betongpannor. Huset renoverades 2010 och har nytt kök, nya fönster och dörrar, ny dränering och ny el.
  Brandgodkännande: Bygg steg 2, mars 2018.
  Larm: Seriekopplat brandlarm, inbrottslarm Grupplarm

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 21 maj 2024
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 41 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 81 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Patrik Andersson, OBM-gruppen



Grå huset

Allmän information

• Typ av byggnad: Småhusbyggnad
• Byggår: 1929
• Om/tillbyggnadsår: 2014
• Area: 230 kvm
• Byggnadskommentar:

  Detta hus har entré i vinkeln mot orangeriet och här stiger man rakt in i de sociala ytorna. Matplats och kök avskiljs med en trappa till övre planet och sammanbinds av en passage där en kamin sprider härlig värme. Golvet är belagt i mörkt grå klinker och väggarna är putsade, vitmålade. I taket sprider spottar ett behagligt och jämnt ljus. Vid matplatsen finns möjlighet att öppna upp ett parti med glasdörrar och på sätt binda ihop uteplatsen med inne. Huset inrymmer totalt sex rum med egna badrum och med ett rum för samkväm på övre planet. Här finns även ett extra badrum på det nedre. Samtliga rum har sitt eget uttryck där vissa ytor målats och vissa tapetserats. Fina detaljer såsom utvalda, vackra tapeter i tak, synliga bjälkar, brädade golv och fantastiskt djupa fönsternischer som man kan krypa upp och sätta sig i skapar en ljus, ombonad och vilsam miljö som känns lite exklusiv. Till detta har varje badrum också fått sin speciella touch. På nedre plan har man knutit ihop material och inredning såsom tadelakt på väggarna, klinker och kakel, takduschar och vägghängda wc-stolar till en fin helhet. Det övre planets ena rum har utsikt mot havet från två härligt stora takfönster och från badkaret kan man genom ett välplacerat fönster se ut mot samma vy. 
  Det har funnits eftertanke, en varsam hand och känsla för material när detta huset genomgick sin renovering och även om det nu passerat några år sedan dess märks det nästan inte alls. Fortfarande så otroligt fräscht och "krispigt".
  
  Trädgården erbjuder spabad från en lite privat del av terrassen.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Värme via jordvärmeslingor som ligger på åkern framför husen. Slingorna går till teknikrum och därifrån vidare till detta hus. Första plan har golvvärme i dels vattenburna slingor och dels el-slingor. Samtliga badrum har golvvärme i el-slingor. Övre plan har vattenfyllda radiatorer. På nedre plan i gemensamt utrymme vid matplats och kök finns kamin i täljsten.
  OVK är utförd vart tredje år. Ventilationsanläggning som stängs vid eventuell brand.

• TV/internet:

  Fiber (Bahnhof) via förstärkare finns till huset.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Huset har brandgodkännande med direktlarm till Räddningstjänsten. Huset genomgick en total renovering 2014. Taket har beklädnad i cembrit, väggarna är i tegel och leca som putsat,  grundmur i gråsten, gjuten grund. Plåtarbeten och skorsten i aluzink. Fönster 2-glas dubbelkopplade. I varje rum finns tavellister som underlättar upphängning av tavlor och man minimerar på så sätt hål i väggarna.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 21 maj 2024
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 42 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 82 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Patrik Andersson, OBM-gruppen



Huvudbyggnad

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår:

  Renovering av reception och diskrum 2014, kök  och lilla restaurangen 2016.

• Area: 785 kvm
• Byggnadskommentar:

  Huvudbyggnaden om 230 kvm som idag inrymmer konferenslokal, kontor, kök, diskrum och frukostmatsal/butik, handikapp wc och wc. Del av byggnadens fasad är putsad, en del har natursten  och en del är brädad. Taket är beklätt med plattor i cembonit. Härifrån kommer man vidare till både Orangeriet och det f.d. stallet.
  Den förra stallbyggnaden om 250 kvm (25x10m) används som förråd idag och här finns ypperlig plats för diverse. I ett separat utrymme finns ingång för all teknik och vatten som sedan fördelas till övriga byggnader. Från stallet kommer man till en loge om 240 kvm (24x10 m) där man tills nyligen hade får. Stallet har putsade väggar med plåttak. Logen har väggar i plåt och taktäckning i plåt.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Byggnaden har vattenburen golvvärme via jordvärme ingående till teknikrummet. Slangarna ligger till höger om infartsvägen, på åkern framför husen.
  OVK utförd vart tredje år, senast 2021.

• TV/internet:

  Fiber (Bahnhof) via förstärkare finns till huset.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Brandgodkännande finns.
  Direktlarm till räddningstjänsten, inbrottslarm Grupplarm.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 21 maj 2024
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 43 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Patrik Andersson, OBM-gruppen



Orangeri

Allmän information

• Typ av byggnad: Orangerie
• Byggår: 2019
• Area: 100 kvm
• Byggnadskommentar:

  En magnifikt orangeri med putsat betonggolv och en hel vägg som putsats och fått en nyans av grått som påminner om havet en vild och stormig natt. Färgerna så genomtänkta när man tittar ut mot övriga byggnader. Luft-/luftvärmepumpen i svart vittnar än en gång om en känsla för helheten. En plats att njuta av oavsett årstid eller väder och med en betagande utsikt över fält och havsband. Inte svårt att förstå att man gärna väljer detta orangeri för sin speciella fest. Här har några lyckliga brudgummar fått skåla för sin brud i glada vänners lag. Användningsområdet torde vara stort, fantasin får flöda fritt!

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Orangeriet kan värmas genom en luft-/luftvärmepump samt en stor vedeldad täljstenskamin. Här är förberett med rör till vattenburen golvvärme (ej inkopplat).
  Ventilation genom automatisk öppning i nock som styrs av invändig temperatur. Vid kraftig vind och vid regn överstyrs temperatur och luckorna stängs. I taket finns också skuggduk som är motorstyrd.

• TV/internet:

  Fiber (Bahnhof) via förstärkare finns till orangeriet.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Brandgodkännande finns.




F.d. stall

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Area: 265 kvm

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Fd stall (22x8 m) som idag används som förråd. Väggarna är putsade, tak i eternit med
  brädade gavelpartier. I anslutning till denna byggnad finns en större gödselplatta. Denna kan med fördel användas som uppställningsplats.




Urinbrunn

Allmän information

• Typ av byggnad: Urinbrunn

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Före detta urinbrunn om 170 kbm som ev. kan användas som vattenreservoar. Brunnen är tömd.

Energideklaration

• Energistatus: Energideklaration behövs ej



Urinbrunn

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Före detta urinbrunn om 365 kbm som ev. kan användas som vattenreservoar. Brunnen är tömd.

Energideklaration

• Energistatus: Energideklaration behövs ej

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 21 maj 2024
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Patrik Andersson, OBM-gruppen
• Kommentar: Se energiprestanda, primärenergital samt specifik energianvändning under respektive byggnader. Energideklaration är utförd för svarta huset, grå huset samt huvudbyggnaden.

Övrigt

• Övrigt:

  Gemensamt för samtliga hus:
  Vatten - via egen djupborrad brunn på 90 m som borrades 1989. Nya ledningar lades ner till "teknikrummet" 2014. P.g.a rörelse med restaurangverksamhet har vattenanalys genomförts två gånger per år. 
  El - All ingående el går till "teknikrummet". El-leverantör är Eon.
  Fiber - Ingående till "teknikrummet" . Abonnemang via Bahnhof. Förstärkare finns i samtliga hus.
  Nycklar - det finns ett nyckelsystem med ASSA-lås, huvudnycklar och nycklar till bestämda rum.
  
  Samtliga hus är utrustade för den verksamhet som idag  bedrivs på fastigheten. Lösegendomen ingår inte vid köp av fastigheten.
  
  Vänligen observera att vi avvaktar karta från Lantmäteriet och så snart denna är klar kommer den att läggas in på fastigheten. Planlösning hittar ni under "Dokument & länkar" på Mäklarcompagniets hemsida under fastigheten.