Sallys gata 36, 216 44 Limhamn, lgh. nr 5-1201
Limhamns Sjöstad
Mycket trevlig trea med havsutsikt från balkong i söderläge
-
Pris: 3 300 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 3
-
Boarea (BOA): 78 kvm
-
Avgift: 5 563 SEK/månad
-
Våningsplan: 3 av 5
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Planlösning
Beskrivning
Denna mycket trevliga bostad med tre rum erbjuder förutom en balkong med havsutsikt, en privat avdelning med sovrum och badrum med egna tvättmöjligheter samt ett sovrum med egen walk-in-closet. Köket inbjuder till många gemensamma stunder vid köksön och samtalen kan fortsätta mellan kök och vardagsrum tack vare den öppna planlösningen. När vädret tillåter låter man säkert dörren till balkongen stå på glänt för att släppa in en bris från havet och ljuden från de många sjöfåglar som glider mellan husen. Lägenheten är ljus med fönster åt tre håll och utsikten sträcker över fält och omkringliggande bostäder. En lördagsmorgon tar man en väldigt kort promenad ned till ett välsorterat bageri och sen hem igen för att njuta av en god frukost och kanske däremellan ett dopp i det blå. Boendet erbjuder närhet till sköna promenadstråk ut med kajkant och bryggor där en och annan båt ligger förtöjd och vill man ta en löprunda finns fina möjligheter längs Ribersborg. Så skönt att komma hem till lugnet i Limhamns sjöstad men så härligt med Malmös hela utbud för dagar man känner så.
Allmän information
-
Pris: 3 300 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 3
-
Boarea (BOA): 78 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är fördelad på ett plan.
-
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
Till lägenheten hör en balkong.
-
Bostadsrättsförening: Skeppsklockan
-
Lägenhetsnummer BRF: 5-1201
-
Andelstal: 2,3026
-
Andelstal insats: 2,3026
-
Andel av månadsavgift: 2,3026
-
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 782 922 SEK
-
Nettoskuldsättning kommentar:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen (ÅR) 2023. I ÅR 2023 Balansräkning finns angivet "Övriga fordringar" med ett belopp om 1 198 066 kr. Det har inte utretts om beloppet omfattar räntebärande tillgångar/likvida medel alternativt räntebärande skulder. Beloppet är inte medräknat i "Andel av BRF's nettoskuldsättning".
-
Fastighetsbeteckning: Fastighetsbeteckning. Buteljen 1
-
UppdragsID: GVJ 6CS
-
Markägare: Föreningen äger marken
-
Objektstyp: Lägenhet
Byggnad
-
Byggår: 2017
-
Hiss finns: Ja
-
Kommande renoveringar:
Enligt underhållsplan ska under främst 2027 underhåll ske i form av målning av golv och väggar, byte av dörrautomatik, rensning av avlopp och byte av vattenmätare.
-
Uppvärmning och ventilation: Byggnaden värms med vattenburet radiatorsystem via fjärrvärme. Ventilation i form av mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber för anslutning av bredbandstelefoni, digital-TV och internettjänster via Telia.
-
Byggnadskommentar:
Grundläggning: Källare och bottenplatta av betong Bärande stomme: Betong och stålpelare Bjälklag: Betong Fasad: Tegel och träpanel Fönster: Aluminiumbeklädda träfönster El: El-central i lägenhet är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare
-
Övriga utrymmen i föreningen:
Föreningens lägenheter fördelas på: 2 st 1 rok, 16 st 2 rok, 23 st 3 rok, 6 st 4 rok.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 26 oktober 2022
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 71 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 74 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Kjell-Åke Henriksson, JM AB
Övrigt
-
Övrigt:
Föreningen äger: GA: Malmö Buteljen GA:2 med 1 / 4 med ändamål Körväg GA: Malmö Buteljen GA:3 med 47 / 121 med ändamål; Innergård och förgårdsmark, gångytor, planteringar, markparkering, dagvattenledningar, belysning, underjordiskt garage inklusive nedfart och garageport, ventilationsanläggning, cykelparkering, miljöhus, samt övernattningslägenhet. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Enligt underhållsplanen ska inom 5-årsramen underhåll i form av målning av golv och väggar, byte av dörrautomatik, rensning av avlopp och byte av vattenmätare genomföras huvudsakligen under 2027. Dessutom ska, om stämman godkänner det, övergång till gemensam el genomföras vilket bedöms kunna göras under 2025.
Ekonomi
-
Månadsavgift: 5 563 SEK/månad
-
Ingår i avgiften: Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
-
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:
Kostnad Internet samt Telia TV Bas ingår med 220 kr/månad.
-
Avgiftsförändringar:
Avgiften höjs med 3 % från 1 april 2025.
-
Årlig elförbrukning: 2 539 kWh/år
-
Hushållsel: 675 SEK/månad
-
Försäkring: 195 SEK/månad
-
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
-
Varmvatten: 172 SEK/månad
-
Summa driftkostnad: 1 042 SEK/månad
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Kommentar:
Brf har individuell mätning och debitering av varmvatten.
-
Överlåtelseavgift: 1 470 SEK
-
Pantsättningsavgift: 588 SEK
-
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantförskrivning
är pantsattParkering
- I föreningen finns 34 garageplatser varav fyra med box för el-bilsladdning samt 4 p-platser (inkl. 2 platser för mc). Till samtliga finns kö-system. Garage och parkeringsplatser ingår i gemensamhetsanläggning tillsammans med brf Galjonen på Limhamn.
Rumsbeskrivningar
Välkommen till Sallys gata 36. Strax innanför entrén tar ni hissen till 3:e planet. Den trevligt tilltagna hissen har ingång från ett håll och utgång från det andra. Uppe på tredje plan finner ni denna bostaden på er vänstra sida och bakom dörren, som är en säkerhetsdörr når vi hallen. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder och annat bakom skjutdörrar. Lite privat ligger så det ena sovrummet med ingång från hallen. Sovrummet har egen klädkammare med fönster och nuvarande ägare valde att placera frys här. Trots detta finns här gott om utrymme för övrigt. Från hallen kommer vi vidare till badrummet som har väggar i vitt kakel och golv i grått klinker. Genomtänkta detaljer såsom spegel med belysning, duschväggar i klarglas med silverprofil och invid fönstret en vägghängd torkställning. Ovan tvättmaskin och torktumlare finns praktiskt en bänk samt vägghängda skåp. Strax utanför badrummet finns förvaring i två garderober. Både badrum och garderober ligger i anslutning till bostadens andra sovrum. Så når vi köket med öppen planlösning mot vardagsrummet. Ljusinsläppet är fantastiskt med fönster åt två håll. Köksön avskiljer de båda rummen och blir en naturlig samlingsplats. I köksön finns även förvaring i skåp. Utrustning i köket består i ugn, micro (Siemens) och kylskåp (Bosch) i svart med detaljer i krom, integrerad diskmaskin, underlimmad rostfri diskbänk samt induktionshäll. Vardagsrummet ger plats åt härligt soffhäng med plats för både soffa och fåtöljer om man så önskar. Ett större fönsterparti ger utsikt mot bostadens balkong i söderläge. Om sommaren får man njuta av havsbris. en egen plats för mysiga fikastunder mitt bland egenplanterade växter. Om vintern kan vackra ljus och vintergröna växter få bli ett blickfång inifrån bostaden.
Området
Limhamn känns som en pittoresk stad i staden Malmö. Här finns den gamla delen med gatuhus från 1800-talet och den nyare med blandade radhus och flerbostadshus. Som granne till Öresund får man kanske kalla sig Sjöstads-bo med rätta. I närområdet finns egentligen allt som behövs för det dagliga livet såsom matbutiker (Coop och Supermarket), apotek, gym, vårdcentral, BVC, restauranger, bageri och skolor för åk F-6 och åk 7-9. På Limhamn firar man varje år midsommar med gemensamma aktiviteter och Hamnfestivalen i slutet av sommaren är välbesökt och kring jul är det marknad på torget. City ligger inte långt borta med Malmös hela utbud.
Kommunikationer:
Buss nr 7 och nr 9 går in till Hyllie och stan.
Karta
Intresseanmälan
