Harald Hildetandsväg 138, 275 95 Sjöbo
Övedskloster
Sjöhultet – en pittoresk gårdsidyll med gamla anor och magiska vyer
-
Pris: 3 495 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tomtareal/mark: 3,4653 ha
-
Vattenareal: 0,0000 ha
Kommande visningar
7 november, 2026. 09:30 - 11:00.
Välkommen på visning! Vänligen uppmärksamma att förbokning krävs.
8 november, 2026. 11:00 - 13:00.
Välkommen på visning! Vänligen uppmärksamma att förbokning krävs.
Boka visning
Harald Hildetandsväg 138, 275 95 Sjöbo, Övedskloster
Planlösning
Beskrivning
Omgiven av det vackra landskapet kring Bjärsjölagård och Öved ligger denna lilla pärla, en småskalig och välskött gård med både själ och historia som numera bär namnet Sjöhultet. Bostadshuset har anor från 1906 och marken tillhörde fram till slutet av 1980-talet anrika Övedskloster. Gården gick förr i tiden under namnet Måsahuset (där ”måsa” på skånska syftar på mossa och torv), och i trakten kördes mycket riktigt ett gammalt torvtåg med riktning mot Öved. Att detta är en plats där man stormtrivs och slår rot på är tydligt; bostadshuset har genom åren endast haft tre ägare. När den förste ägaren Olof Jönsson flyttade hit 1906 var han bara två år gammal, och här kom han sedan att bo under resten av sitt liv. Ägaren därefter bodde här i hela 37 år och har bildat familj här med totalt 7 personer. Det säger en hel del om platsens särskilda dragningskraft och den kärlek som gården har väckt hos dem som levt här. Här finns den gamla, genuina känslan bevarad – en harmonisk och pittoresk kontrast till dagens moderna och ibland stressiga samhälle.Här möts man av en komplett och inflyttningsklar idyll där de stora och kostsamma investeringarna redan är gjorda. Gården har både egen brunn och ett modernt reningsverk på plats, och samtliga byggnader är i ett mycket gott och välskött skick. Bostadshuset erbjuder välplanerade 149 m² i boarea och värms upp via installerad energieffektiv jordvärme. Fastigheten är dessutom ansluten till fiber, vilket ger goda förutsättningar för distansarbete eller företagande på hemmaplan. Byggnadens vackra, mintgröna ton för tankarna till de klassiska husen på Österlen och ger gården en pittoresk och mysig karaktär. Detta är det perfekta valet för dig som söker ett rymligt och bekvämt hus på landet med villans alla fördelar, men med en frihet och omgivning utöver det vanliga. Till skillnad från många andra avstyckade gårdar slipper du här stora, underhållskrävande ekonomibyggnader. Istället erbjuds en fastighet inrättad i en mer balanserad och lättskött storlek som alla kan uppskatta – oavsett om drömmen är ett aktivt lantliv med djur eller bara ett rofyllt boende.
Läget på Harald Hildetands väg är avskilt längs en mindre grusväg som börjar i Bjärsjölagård och sedan delar sig mot Skartofta och Orås. En gång i tiden passerade järnvägen här, men tågen slutade gå 1981. Än idag finns spåren av den gamla järnvägen kvar i form av banvallen, en charmig påminnelse om traktens historia som vackert ramar in landskapet.
Här ute, mitt i det öppna landskapet, ligger hus och gårdar med behagliga avstånd längs vägen. Omgivningarna är fina där ståtliga ädelträd ramar in gården, intill ett öppet och böljande jordbrukslandskap där du kan vila ögonen på de milsvida vyerna. Här finns en fantastisk potential för familjelivet med förskola i Bjärsjölagård för de yngsta, och inne i byn finns dessutom en dygnet runt-öppen butik där man kan cykla ner och handla färska frallor till helgfrukosten. Det geografiska läget bjuder dessutom på närhet till Vombsjöns vackra stränder och strövområden, samtidigt som du har bekvämt pendlingsavstånd till Lund på ca 35 minuter och Malmö på ca 45 minuter. För den jaktintresserade är läget utmärkt med jakt i direkt närhet mellan de stora godsen Övedskloster och Bjärsjölagård, och för den häst-, hund- och naturintresserade bjuder trakten på grönskande ridvägar och promenadstigar ute i det fria att utforska.
Det första som möter dig på Sjöhultet är en lummig och uppvuxen trädgård som bjuder på en härlig livskvalitet och som tar tid att skapa. Här finns ett eget, upparbetat trädgårdsland med sparrisbänk för den odlingsintresserade samt en charmig liten brunn med porlande vatten. Den stensatta innergården är ett mycket praktiskt och lättskött inslag som gör det enkelt att hålla rent och snyggt runt gården. Denna yta omges av mangårdsbyggnaden, en länga med festlokal, loge och stall samt en länga med uppvärmd sadelkammare, pannrum/tvättstuga och snickeri – tillsammans ramar de in gården på ett klassiskt vis. En stor kastanj ger skön skugga under varma dagar och ger innergården en privat karaktär med hagarna i bakgrunden. Festlokalen innehåller också en egen bar och är ypperlig när det ska dukas upp till fest.
Den fina trädgården, där växter som forsythia, fläder, syrener, kaprifol samt äppelträd, ek, körsbär och bok samsas, omfattar även en inbjudande grillplats med en lummig berså som blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Det finns också flera andra fina sittplatser där man kan sitta i lä och bara njuta av solen och lugnet. Invid banvallen finns en inhyrd biodling.
De välskötta byggnaderna ger även fina möjligheter för dig som vill förverkliga egna projekt eller driva verksamhet, kanske i form av en konstnärsateljé eller ett charmigt Bed & Breakfast. Fastigheten omfattar 3,4 hektar, vilket är en stor fördel för den som söker ett aktivt liv på landet. Hela marken ligger samlad i ett sammanhängande skifte runt byggnaderna med en mycket fin arrondering. Arealen är fördelad på ungefär 2 hektar naturskön betesmark och 1 hektar åker – bra för den som vill odla i mindre skala eller ta eget foder till hästar och djur, vilket ger ca 20 balar/år. Åker/vallen arrenderas idag ut för 4 000 kr/år. För den hästintresserade är det värt att notera att det tidigare har funnits en paddock på gården, vilket gör det enkelt att återetablera en sådan om önskemål finns. Ute i hagarna finns dessutom ett praktiskt vindskydd uppfört för djuren. Nere i betesmarken ligger gårdens damm vackert inbäddad som en egen oas. Mitt i dammen ligger en holme med en egen brygga, och här trivs bland annat de sällsynta lövgrodorna. Dammen tillför en fantastisk dimension och fungerar för kräftfiske, ankor eller jakt, samtidigt som den utgör en naturlig och trygg vattenkälla för djuren. Nuvarande ägare har haft hästar, höns, ankor, kaniner och hund på gården. Hagarna erbjuder betande djur god tillgång till bete och skugga under de stora och vackra trädkronorna.
Allmän information
-
Pris: 3 495 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Objektskategori: Lantbruk
-
Lantbruk: Gård
-
Typkod: 120
-
Huvudinriktning: Fritid, Hästgård, Gård
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 387 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 606 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 993 000 SEK
-
UppdragsID: G6A GWD
Mark
-
Areatyp: Åkermark
-
Areastorlek: 1,0000 ha
-
Areatyp: Betesmark
-
Areastorlek: 2,0000 ha
-
Areatyp: Småhusmark
-
Areastorlek: 0,2000 ha
Kostnader
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Byggnader
Bostadsbyggnad
Allmän information
-
Antal rum: 6 (3 Sovrum)
-
Boarea: 149 kvm
-
Biarea (BIA): 5 kvm
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 335 000 SEK
-
Utförda renoveringar: Från 1990 och framåt
-
Rumsbeskrivning: Bostadens entré ligger väl skyddad mot den stensatta innergården och välkomnar oss in i en charmig hall, där en trappa till höger, leder ned till källardelen. Från hallen nås också bostadens stilrena badrum, smakfullt inrett med grå klinker på golvet, vitt kakel på väggarna och dusch.
Vidare öppnar huset upp sig mot det hjärtliga köket med en vacker inredning i ängsgrönt och med nya vitvaror. Vid den trevliga fönsterbänken kan man slå sig ned med morgonkaffet och blicka ut över gården, och i ett naturligt flöde intill ligger matsalen, som delar samma fina utsikt. Längs med hela gavelsidan sträcker sig ett privat och generöst rum med fönster mot trädgården och hönsgården.
På motsatt sida av huset, med ett fint ljusinsläpp mot den lugna landsvägen, ligger två karaktärsfulla rum som avskiljs av en inre hall och en finingång. I det ena rummet sprider braskaminen en härlig värme och skapar en atmosfär som för tankarna till ett ombonat, engelskt bibliotek, medan det andra rummet intill idag med fördel används som ett mysigt tv-rum.
Från den inre hallen tar vi trappan upp till det övre planet, där vackra, gedigna brädgolv löper under fötterna. Här uppe möts man av två luftiga och rymliga sovrum/kontor som bjuder på en rogivande vy över hagarna och det överskådliga landskapet. För den växande familjen finns här en fantastisk potential, då det övre planet vid behov enkelt kan delas av till totalt fyra sovrum. Med andra ord är det bara fantasin som sätter gränserna för denna pärla! -
Byggnadskommentar: Kök och köksmaskinerna är från 2022, med undantag för ugnen som byttes ut 2024 och diskmaskin 2026.
Minireningsverket installerades 2018 och samma år totalrenoverades badrummet. Dokumentation finns på renovering badrum.
Fönstren byttes 2015, med undantag för den tillbyggda delen där fönstren byttes redan 1993. Bostadshusets tak lades om 2007 och är belagt med betongpannor från Benders. Även den ena längan fick nytt tak 2007, medan den andra längan fick nytt tak och ny fasad 1987.
Hela bostadshuset byggdes om 1990. Tre år senare, 1993, tillkom det stora sovrummet längs den ena gavelsidan.
Byggnadssätt
-
Byggår: 1909
-
Grund: Gråsten, gjuten platta med mindre källare
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Fönster: 2- och 3-glasfönster
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor Benders
-
Fasadtyp: Brädning och puts
-
Bjälklag: Trä
-
Stomme: Trä
-
Typ av uppvärmning: Jordvärmepump
-
Ålder på värmeanläggning: 2 004
-
Märke på värmeanläggning: IVT Greenline 500 m
-
Parkeringsbeskrivning: Parkering finns för flertalet fordon på den hårdgjorda uppfarten. Här finns även plats för två bilar under carport. samt i garage.
-
TV/internet: Fiber finns via Teleservice.
-
Vatten: Djupborrad brunn med ejektorpump
-
Avlopp: Enskilt avlopp i minireningsverk
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Elkablar: Ledningar bytta
-
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
-
El kommentar: Jordfelsbrytare finns både inne och ute. Jordade uttag finns i badrum, kök, sovrum nedre plan samt rum med kamin.
-
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
-
Skorstenskommentar: Brandskyddskontroll utförd 2021-12-16 utan avvikelser /noteringar. Brandskyddskontroll utförs vart 6:e år. Sotning utförd 2025-04-03. Provtryckt med rör 1998.
Kostnader
-
Årlig elförbrukning: 22 009 kWh/år
-
Vatten och avlopp: 6 268 SEK/år
-
Renhållning: 3 099 SEK/år
-
Sotning: 739 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 67 049 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Kommentar: I kostnad för hushållsel innefattas även kostnad för uppvärmning.
Fastigheten är försäkrad hos LF.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
-
Kommentar: Energibesiktning är inte utförd men kan ombesörjas om köparen önskar så.
-
Lokal med övre loft, loge och stall
Allmän information
-
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
-
Taxeringsvärde byggnad: 52 000 SEK
-
Beskrivning: Golvet i festlokalen är belagt med brädor och i taket syns de massiva takbjälkarna. En spiraltrappa leder upp till ett mindre loft med fönsterparti. El finns indragen, men utrymmet är oisolerat.
Mellan festlokalen och stallet finns ett förrådsutrymme om cirka 3,4 x 5,8 meter med en takhöjd på cirka 2,35 meter. Här är golvet gjutet och i anslutning finns en loge med nytt golv. Från förrådet finns även en dörrförbindelse direkt till stallet. Extra frys i detta utrymmet ingår inte i köpet.
Stallet är inrett med tre boxar samt en spilta för ponny. Väggarna är putsade och byggnaden mäter cirka 7,4 x 5,3 meter. Boxarna har följande ungefärliga mått: 3,1 x 3,2 meter, 2,8 x 2,2 meter samt 3,2 x 2,1 meter. Takhöjden är cirka 2,35 meter och under takbjälkarna cirka 2,16 meter.
Byggnadernas fasad är huvudsakligen brädad, delvis putsad, och yttertaken är belagda med plåt.
-
Sadelkammare, tvättstuga, snickeri
Allmän information
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Beskrivning: Tvättstugan har vask, brunn och tvättmaskin och här finns även innerdel till jordvärmepumpen placerad. Golven är gjutna.
Fasaden är brädad med yttertak i plåt.
-
Lösdrift och litet traktorgarage
Allmän information
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Förråd
Allmän information
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Beskrivning: Byggnad uppförd i tegel med korsvirke, brädade gavlar och tak i eternit.
-
Inteckningar
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 3 060 000 SEK
Området
Bjärsjölagård by Gården ligger i Sjöbo kommuns norra del och området präglas i mycket av jordbruksmark. Närmaste by är Bjärsjölagård som ligger i vackert kulturlandskap, omgiven av dungar med lövträd, hagmarker och allékantade vägar. Mest känt i Bjärsjölagård är kanske slottet som härstammar från senare 1700-tal. En gång i tiden var kalkstensindustrin viktig för området. Byn Bjärröd gav namn åt den borg som förut låg några hundra meter från slottet. Borgen hette Beritsholm med den gamla stavningen Bjerrödsholm, som syftar på byn Bjerrö och att borgen låg på en holme. Idag erbjuder det eleganta slottet bröllopsarrangemang, konferensmöjligheter, fine dining och övernattning. I området finns natur som är väldigt tilltalande. En promenad längs Vombsjöns strand eller ett sent kvällsdopp i sval sommarnatt, vandra i markerna kring Öved och kanske en julmarknad på slottgården. Service I Bjärsjölagård finns en liten matbutik (24sju). För de mindre barnen finns förskola i Bjärsjölagård samt Vollsjö och Fränninge. Skolgång upp till 6:e klass erbjuds i både Vollsjö, Fränninge och i Sjöbo erbjuds även skolgång upp till 9:e klass. - Vollsjö På torget i Vollsjö finns bland annat nyöppnade BYN Crêperie och Vollsjö Pizzeria samt matbutik som har öppet varje dag med fina färskvaror, lokala delikatesser och prisvärd vardagsmat. Strax utanför byn finns den stora och välsorterade möbelbutiken Thuleslund. Förutom att köpa möbler finns det även möjlighet till att fika och inta en lättare lunch i butikens café. - Fränninge by Fränningebadet togs i bruk år 1946 av lärare Persson för även barn i inlandet skulle få lära sig simma. Den första simskolan började samma år, på den tiden leddes vattnet in från Fränningeå till bassängen. På badet som är öppet sommartid, finns idag en 25 meters utomhusbassäng med hopptorn och motionsbana, en undervisningsbassäng och separat plaskpool för de minsta barnen. Stort grönområde med bänkar och fräscha omklädningsrum samt en kiosk med godis, varm och kall dryck och lättare mat. - Sjöbo Idag bor det ca 18 500 personer i Sjöbo kommun. Här finns något för alla! Med skogen alldeles inpå når du både promenadslingor och belysta motionsspår snabbt och lätt. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, tennishall, fotbollsplaner, golfbana och ridning i skogsmiljö vid Björka samt ett antal olika gym. I Sjöbo finns ett antal större matvarukedjor samt banker representerade. Här finns vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger med anrika Sjöbo Gästgifvaregård som ett alternativ, byggvaruhandel, blommor mm. Kort sagt allt som behövs för det dagliga livet.
Karta
Intresseanmälan
